Kennismaking buiten de staat

Verhuizen vanuit Florida? Begin met de kennismaking.

Ik ga niet doen alsof ik in Blue Springs werk. Ik zoek iemand voor u die dat wel doet.

Uitsluitend doorverwijzing

Hoe een doorverwijzing werkt

Stap 1

Begin bij de beperking

Bijna elke verhuizing heeft één ding dat niet kan schuiven — een startdatum op het werk, een huurcontract dat afloopt, een huurder met rechten tot een vaste datum, een closing die al in de agenda staat. Vertel mij dat eerst; het bepaalt al het andere.

Stap 2

Ik informeer, daarna stel ik voor

Ik beschrijf uw situatie aan de licentiehouder in Blue Springs voordat u elkaar spreekt, zodat uw eerste gesprek bij de tweede vraag begint in plaats van bij de eerste.

Stap 3

U houdt mijn nummer

De kennismaking is niet het einde ervan. Als er na drie weken iets niet klopt, bel mij — ik hoor het liever dan dat ik het bij de closing ontdek.

Eén licentie, één staat

Misschien hebt u al ergens een formulier ingevuld en binnen tien minuten vier telefoontjes gekregen. Dat is een ander product dan dit, en het verschil is geen beleefdheid — het is hoeveel mensen uw gegevens hebben ontvangen en wat zij daarvoor hebben betaald. Hier gaan uw gegevens naar één bij naam genoemd makelaarskantoor, met een schriftelijke doorverwijzing erachter, nadat ik de persoon aan de andere kant heb gesproken en de vragen heb gesteld die u een vreemde niet zou bedenken te stellen. Dat is trager. Dat is de bedoeling.

Waar ik ophoud, met opzet

Ik ga u niet vertellen waar u moet wonen. Niet welk deel van Blue Springs, niet welke straat, niet welke kant van een weg. Deels omdat ik het niet weet. Voor de rest omdat mensen naar of van bepaalde gebieden sturen precies is wat het fair-housing-recht wil voorkomen, en een makelaar die dat achteloos doet bewijst u geen dienst. U stelt de criteria. Uw makelaar laat u zien wat daaraan voldoet.

Wat er anders werkt in Missouri

Licenties in deze branche worden per staat verleend, niet federaal. Een licentie uit Florida verleent geen bevoegdheid in Missouri, en een licentie uit Missouri verleent er geen in Florida — en daarom is een kennismaking, en niet vertegenwoordiging, het enige eerlijke aanbod op deze pagina.
Verkoopprijzen in Missouri zijn niet openbaar — het is een van de weinige non-disclosure-staten. Wie uit Florida komt, waar de overdrachtszegels op de akte het bedrag feitelijk openbaar maken, zal voor vergelijkbare woningen veel sterker op zijn makelaar moeten leunen dan hij gewend is.
Missouri heft belasting op inkomen; Florida niet. Dat is een verandering die het waard is af te zetten tegen de woonlasten voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en het is een vraag voor uw eigen belastingadviseur en niet voor een makelaar.
Closings in Missouri lopen in het algemeen via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard een advocaat te vereisen — structureel dichter bij wat u uit Florida kent dan niet.
De homestead-vrijstelling van Florida en de Save Our Homes-limiet op de waardering verhuizen niet met u mee. Missouri kent zijn eigen behandeling in de onroerendezaakbelasting, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen regels over hoe snel een waardering mag stijgen. Bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit.

Gebruik het eerste gesprek goed

Wat hoort hier naast de prijs in een bod, en wat verwachten verkopers in Missouri daaraan toegevoegd te zien? Het lokale gebruik hierin verschilt meer dan mensen die tussen staten verhuizen aannemen.
Hoe communiceert u het liefst, hoe snel antwoordt u normaal gesproken, en wie neemt uw cliënten waar als u weg bent? Regel dat in de eerste week en het meeste ongemak in een transactie op afstand verdwijnt.
Hoe ziet het verzekeringsbeeld eruit voor het soort woning dat ik zoek, en wie moet ik bellen voor een echte offerte?
Als ik koop voordat mijn woning in Florida is verkocht, wat accepteren verkopers hier dan als bewijs van middelen?

Eén verhuizing, twee transacties

De moeite waard om uzelf te vragen voordat u belt: zit hier een woning in Florida in? Zo ja, dan is de doorverwijzing maar de helft van het gesprek. De andere helft is een verkoopopdracht in Florida, en dat is mijn eigenlijke werk, en de twee op elkaar afstemmen is aanzienlijk eenvoudiger wanneer dezelfde persoon beide agenda's in de gaten houdt.

Andere steden in Missouri

Vragen die mensen werkelijk stellen

Wat vertelt u de makelaar eigenlijk over mij?

De contouren van de transactie. De stad, ongeveer wanneer, kopen of verkopen, en alles wat u mij hebt verteld over hoe u behandeld wilt worden. Niet uw financiën, en niets waarvan u hebt gevraagd het voor mij te houden. Wilt u liever dat ik minder zeg, zeg dat dan — het zijn uw gegevens, en een kortere briefing kost niets.

Wat als ik naar Florida verhuis in plaats van ervandaan?

Dan valt er niets door te verwijzen — dat is mijn licentie en mijn markt. Begin dan op de pagina Over mij.

Hoe stem ik een verkoop in Florida af op een aankoop in Blue Springs?

Bewust, en vanaf het begin. De twee closings zijn losse overeenkomsten en niemand heeft beide in de hand, dus het werk zit in elke kant op de hoogte houden van de data van de andere. Handel ik de verkoop in Florida af, dan spreek ik uw makelaar in Missouri rechtstreeks over de agenda. Waar de data niet op elkaar te krijgen zijn, zijn de gebruikelijke instrumenten een terughuur of een tijdelijke financiering, en beide zijn goedkoper te plannen dan in haast te regelen.

Kent u de markt van Blue Springs?

Niet zoals iemand die er dagelijks werkt, en ik ga niet beweren van wel. Dat is precies de reden dat deze pagina een doorverwijzing aanbiedt in plaats van advies.

Wat als de makelaar aan wie u mij voorstelt niet blijkt te deugen?

Zeg het mij, en zeg het vroeg. Ik ga terug en zoek opnieuw, en ik zeg het tegen het makelaarskantoor dat hem heeft voorgedragen. Wat ik niet kan, is de transactie vanuit Florida repareren: ik houd geen toezicht op hem en ik ben geen partij bij uw overeenkomst met hem. Uw verhaalsmogelijkheden zijn die in die overeenkomst, zijn eigen broker, en de instantie die makelaars in Missouri een licentie verleent.

Vertel mij waar u heen gaat

Zit er een woning in Florida in, noem die dan eerst. Dat verandert wat ik kan doen en niet enkel hoe ik het doe.

Vertel mij over de verhuizing Verhuist u juist naar Florida?

Jacob Campbell · verkoopmedewerker onroerend goed in Florida, licentie 3623732 · The Keyes Company · Uitsluitend een licentie in Florida — doorverwijzingen buiten Florida worden gedaan naar zelfstandig gelicentieerde makelaars in uw staat.

Het makelaarskantoor aan de andere kant

Een doorverwijzing is alleen iets waard als de keuze voor uw transactie wordt gemaakt in plaats van eenmaal gemaakt en op iedereen toegepast. Er staat hier dus geen standaardnaam.

Het loopt via The Keyes Company, en dat is wat de afspraak rechtsgeldig maakt en wat elke vergoeding traceerbaar maakt. Binnen dat kader is de keuze van wie een beoordeling van de passendheid, gemaakt zodra ik weet wat uw transactie werkelijk is.

Drie dingen blijven waar, wie het ook wordt:

Hij zal een geldige licentie hebben in de staat waar uw transactie plaatsvindt, en hij zal u vertegenwoordigen onder het recht van die staat — niet onder dat van Florida, en niet onder het mijne.
Een eventuele doorverwijsvergoeding wordt van makelaarskantoor aan makelaarskantoor betaald, uit de courtage van een afgeronde transactie. Het kost u niets en het verhoogt niet wat u betaalt. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, komt elk deel dat mij bereikt van mijn broker en van nergens anders.
U bent tot niets verplicht. Bevraag hem, bevraag iemand anders, of zie er helemaal van af. Past het niet, zeg het me dan en ik ga opnieuw zoeken.

Naarmate doorverwijsrelaties worden geformaliseerd, worden de betrokken makelaarskantoren hier genoemd, samen met hun licentienummer en de toezichthouder die het heeft afgegeven, zodat u ze zelf kunt verifiëren in plaats van mij op mijn woord te geloven.

Verklaring over de doorverwijzing

Ik heb uitsluitend een licentie in Florida. Ik zal in geen enkele andere staat als uw makelaar optreden, en niets op deze pagina is een aanbod om u buiten Florida te vertegenwoordigen. Uw makelaar in uw staat zal daar een licentie hebben en zal u vertegenwoordigen naar het recht van die staat.
Er kan een doorverwijsvergoeding worden betaald. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan het ontvangende makelaarskantoor een doorverwijsvergoeding betalen aan The Keyes Company, en The Keyes Company kan mij op zijn beurt vergoeden. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes mag een verkoopmedewerker uitsluitend door zijn geregistreerde broker worden betaald, dus elke betaling bereikt mij langs die weg en langs geen andere.
Het kost u niets. U wordt niets in rekening gebracht voor een doorverwijzing. Een doorverwijsvergoeding wordt tussen makelaarskantoren betaald uit de courtage op de transactie en verhoogt niet wat u betaalt.
Courtages zijn onderhandelbaar. Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt, in elke staat.
Geen garantie. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik kan geen enkele uitkomst, prijs, tijdlijn of niveau van dienstverlening beloven, en ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over.
Uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Deze pagina betreft uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Het is geen doorverwijzing naar een geldverstrekker, title company, verzekeraar of andere aanbieder van afwikkelingsdiensten.
Equal Housing Opportunity (gelijke kansen op huisvesting). Doorverwijzingen worden gedaan zonder aanzien van ras, huidskleur, religie, geslacht, nationale herkomst, gezinssamenstelling in de zin van het fair-housing-recht, handicap, of enige andere groep die wordt beschermd door federaal, statelijk of lokaal fair-housing-recht.