Wentzville, Missouri — een kennismaking, geen verkooppraatje

Drie stappen, en waar elke stap u aan bindt

Lees dit deel vóór de rest

Wanneer een website u een makelaar aanbiedt in elke stad die u maar noemt, zit daar meestal een van twee structuren achter: een netwerk van makelaarskantoren met een vergoedingsafspraak onderling, of een marktplaats die aanvragen doorverkoopt aan wie deze maand voor dat gebied betaalt. Geen van beide diskwalificeert. Wat telt is dat u weet in welke u zit en wie door wie wordt betaald. Dit is de eerste soort, de afspraak loopt via The Keyes Company, en zij staat verderop volledig uitgeschreven in plaats van weggestopt in een voettekst.

Structurele verschillen die het weten waard zijn voordat u vertrekt

• Makelaarslicenties worden per staat afgegeven. Een makelaar met een licentie in Florida kan u niet vertegenwoordigen in Missouri, en een licentiehouder uit Missouri kan u niet vertegenwoordigen in Florida.
• Verkoopprijzen in Missouri zijn niet openbaar — het is een van de weinige non-disclosure-staten. Wie uit Florida komt, waar de overdrachtszegels op de akte het bedrag feitelijk openbaar maken, zal voor vergelijkbare woningen veel sterker op zijn makelaar moeten leunen dan hij gewend is.
• Missouri heft belasting op inkomen; Florida niet. Dat is een verandering die het waard is af te zetten tegen de woonlasten voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en het is een vraag voor uw eigen belastingadviseur en niet voor een makelaar.
• Closings in Missouri worden in het algemeen afgehandeld via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard door een advocaat, wat dichter bij het patroon van Florida ligt dan niet.
• De homestead-vrijstelling van Florida en de Save Our Homes-limiet op de waardering verhuizen niet met u mee. Missouri kent zijn eigen behandeling in de onroerendezaakbelasting, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen regels over hoe snel een waardering mag stijgen. Bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit.

Vragen die het waard zijn bij dat eerste gesprek te stellen

• Hebt u gewerkt met kopers die tegelijkertijd in een andere staat verkochten? Vraag naar de werkwijze waarmee zij dat hebben opgelost, niet naar de geruststelling dat zij het hebben gedaan.
• Hoeveel transacties hebt u de afgelopen twaalf maanden in Wentzville afgerond, en hoeveel daarvan aan de kant van de tafel waar ik zit?
• Wie neemt de telefoon werkelijk op — u, of iemand van uw team? Vraag het vroeg; het antwoord verandert de hele relatie.
• Wat zegt uw schriftelijke overeenkomst over de looptijd en over hoe ik haar beëindig als dit niet werkt?

Wat ik niet ga doen

Ik ga uw gegevens niet naar meerdere makelaars tegelijk sturen om te zien wie toehapt. Eén kennismaking, met één bij naam genoemd makelaarskantoor, na een gesprek met de persoon aan de andere kant. Blijkt het de verkeerde te zijn, dan ga ik liever terug en maak ik een tweede kennismaking dan dat ik vier vreemden met uw telefoonnummer tegen elkaar had laten racen.

Wat ik rechtstreeks kan doen, zonder kennismaking

Er zijn twee mogelijke volgordes en zij dragen verschillende risico's. Verkoopt u eerst, dan kent u uw bedrag maar hebt u misschien onderdak nodig; koopt u eerst, dan hebt u onderdak maar draagt u dubbele lasten totdat de woning in Florida is overgedragen. Welke bij u past, is een gesprek voor u, uw geldverstrekker en mij, en dat wordt veel beter gevoerd voordat u emotioneel aan een bepaald huis in Wentzville verbonden bent dan erna.

Andere steden in Missouri

• Joplin
• Florissant
• Chesterfield
• Wildwood
• Kansas City
• St. Louis
• Springfield
• Columbia
• Heel Missouri