Uma licença, quarenta e nove indicações

Antes de escolher um corretor em Columbia, leia isto

Se há um imóvel na Flórida ligado a esta mudança, diga logo — essa metade é minha.

Somente indicação

Uma licença, um estado

Um honorário de indicação não é uma comissão de intermediação e não é algo que você pague. É uma parte da comissão que a corretora de Missouri ganha em uma transação que ela fecha, repassada à The Keyes Company sob um acordo assinado entre as duas empresas antes de você sequer ser apresentado. Nada é acrescentado ao seu demonstrativo de fechamento, e nada surge se nenhuma transação se completar. Explico isso cedo porque a palavra “indicação” já foi usada para descrever arranjos bastante diferentes entre si, e você tem o direito de saber qual deles está sendo oferecido.

O que muda quando você sai da Flórida

O licenciamento neste setor é concedido estado por estado, e não em nível federal. Uma licença da Flórida não carrega autoridade nenhuma em Missouri, e uma licença de Missouri não carrega nenhuma na Flórida — razão pela qual uma apresentação, e não a representação, é a única oferta honesta nesta página.
Os preços de venda em Missouri não são registro público — é um dos poucos estados de não divulgação. Vindo da Flórida, onde os selos documentais na escritura tornam o número efetivamente público, espere se apoiar muito mais no seu corretor para obter comparáveis do que está acostumado.
Sair da Flórida significa passar a pagar um imposto de renda estadual em Missouri. Modele isso contra o número da moradia antes de fixar uma faixa de preço, e leve a aritmética real a um consultor tributário e não a um corretor de imóveis, inclusive eu.
Os fechamentos em Missouri geralmente são conduzidos por uma empresa de títulos ou de custódia, em vez de por um advogado como praxe, o que se aproxima mais do padrão da Flórida do que se afasta.
Nem a isenção homestead nem o teto Save Our Homes viajam com você para fora da Flórida. Missouri define as suas próprias regras de avaliação, as suas próprias isenções e o seu próprio limite para a velocidade com que uma conta pode subir — confirme os detalhes com a autoridade tributária local em vez de supor que existe um equivalente da Flórida.

Como a apresentação é feita

Passo 1

Que tipo de transação

Uma primeira compra, uma mudança para algo menor, um investimento, uma transferência com uma empresa por trás — essas precisam de corretores genuinamente diferentes, e a diferença não é óbvia em uma página de perfil.

Passo 2

Uma lista curta, não um nome

Onde Columbia permitir, prefiro entregar duas opções em vez de uma. Uma indicação que não deixa escolha é apenas um redirecionamento.

Passo 3

Ninguém deve nada em nenhum caso

Se você pegar um nome e nunca ligar, esse é um bom desfecho. Nenhum honorário surge a menos que uma transação de fato feche, então nada disso obriga você.

O que esta página não está oferecendo

Não vou dizer a você onde morar. Nem que parte de Columbia, nem que rua, nem que lado de uma avenida. Parte disso é porque eu não sei. O resto é porque direcionar pessoas para certas áreas ou para longe delas é exatamente o que a lei de habitação justa existe para impedir, e um corretor que faz isso com naturalidade não está lhe fazendo um favor. Você define os critérios. O seu corretor mostra o que os atende.

O que posso fazer diretamente, sem uma apresentação

A maioria das mudanças para fora da Flórida tem uma transação na Flórida ligada a ela. Se você está vendendo uma casa na Flórida e comprando em Columbia, essa é a versão mais forte disto: eu represento você na venda da Flórida como seu corretor, e indico você para a compra em Missouri. Uma relação, dois profissionais licenciados, e ninguém fingindo ser qualificado onde não é.

Perguntas que eu mesmo faria a eles

Como uma avaliação abaixo do preço costuma ser resolvida em Missouri, e o que os compradores daqui normalmente escrevem no contrato para lidar com isso antes que aconteça?
Qual é a prática local quanto à posse — recebo as chaves no fechamento, ou os vendedores daqui costumam permanecer no imóvel por um período depois, e como isso é documentado?
Como a sua remuneração é estruturada, e o que nela é negociável? A remuneração do corretor não é fixada por lei em nenhum estado.
Se eu comprar antes de o meu imóvel da Flórida vender, o que os vendedores daqui aceitam como comprovação de recursos?

Outras cidades em Missouri

Perguntas que as pessoas realmente fazem

E se o corretor que você me apresentar não prestar?

Me diga, e me diga cedo. Vou voltar a procurar, e vou dizer isso à corretora que o indicou. O que não posso fazer é consertar a transação a partir da Flórida: não o supervisiono e não sou parte do seu contrato com ele. Os seus recursos são os que estiverem escritos naquele contrato, o corretor responsável dele, e o órgão que licencia corretores em Missouri.

Como isso é diferente dos sites que me conectam com um corretor?

Faça as mesmas duas perguntas a qualquer um deles e compare as respostas: quantas pessoas recebem os meus dados, e quem paga você. Aqui as respostas são uma única corretora nomeada, e a corretora receptora paga à The Keyes Company uma parte da própria comissão se uma transação fechar. Nenhum dos dois arranjos é ilegítimo. Eles simplesmente não são a mesma coisa, e você tem o direito de saber em qual deles está.

Isso também é uma indicação a um credor ou a uma empresa de títulos?

Não. Esta é somente uma indicação de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento, e não deve ser lida como tal.

O que é um acordo de indicação?

Um documento entre duas corretoras, assinado antes de você ser apresentado. Ele registra que a apresentação veio por meio da The Keyes Company e que honorário se torna devido se uma transação fechar. Você não é parte dele, você não o assina, e ele não impõe obrigação alguma a você. Peça para saber os termos se quiser — não há nada nele que precise ser mantido longe de você.

Você pode me representar em Columbia?

Não. Minha licença é emitida pela Flórida e é válida somente na Flórida. Representar você em uma transação em Missouri seria atividade sem licença lá. O que posso fazer é indicar você a um licenciado em Missouri por meio da The Keyes Company.

Pronto quando você estiver

Se você prefere fazer uma pergunta antes de pedir qualquer coisa, tudo bem também — o telefone e o e-mail abaixo chegam diretamente a mim.

Solicitar uma indicação Mudando para a Flórida, na verdade?

Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · Licenciado somente na Flórida — indicações fora da Flórida são feitas a corretores licenciados de forma independente no seu estado.

Para onde vai a indicação

Não mantenho uma lista de empresas preferidas para entregar a você, e eu desconfiaria de um corretor que mantivesse. Um nome que é sempre a resposta é um nome que está pagando pela posição, não um que foi escolhido para a sua situação.

Na prática: a The Keyes Company coloca a indicação, e eu vou procurar um licenciado cujo trabalho recente se pareça com o que você está prestes a fazer. Uma primeira compra, uma mudança para algo menor e uma compra de investimento precisam de pessoas genuinamente diferentes, e essa diferença é invisível em uma página de perfil.

Três coisas permanecem verdadeiras, seja quem for:

Essa pessoa terá licença vigente no estado onde a sua transação acontece, e representará você sob a lei daquele estado — não sob a da Flórida, e não sob a minha.
Qualquer honorário de indicação é pago de corretora para corretora, a partir da comissão de uma transação fechada. Não custa nada a você e não aumenta o que você paga. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualquer parcela que chegue a mim vem do meu corretor e de nenhum outro lugar.
Você não tem nenhuma obrigação de contratá-la. Entreviste essa pessoa, entreviste outra, ou recuse por completo. Se o encaixe estiver errado, me diga e eu volto a procurar.

À medida que as relações de indicação forem formalizadas, as corretoras envolvidas serão nomeadas aqui, junto com o número da licença e o órgão regulador que a emitiu, para que você possa verificá-las por conta própria em vez de acreditar na minha palavra.

Divulgação sobre indicações

Sou licenciado somente na Flórida. Não atuarei como o seu corretor de imóveis em nenhum outro estado, e nada nesta página é uma oferta de representar você fora da Flórida. O seu corretor no seu estado será licenciado lá e representará você sob a lei daquele estado.
Um honorário de indicação pode ser pago. Se uma transação indicada fechar, a corretora receptora pode pagar um honorário de indicação à The Keyes Company, e a The Keyes Company pode por sua vez me remunerar. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, um associado de vendas só pode ser pago pelo seu corretor responsável registrado, de modo que qualquer pagamento chega a mim por essa via e por nenhuma outra.
Isso não custa nada a você. Você não é cobrado por uma indicação. Um honorário de indicação é pago entre corretoras a partir da comissão da transação e não aumenta o que você paga.
As comissões são negociáveis. A remuneração do corretor não é fixada por lei e é negociável entre você e a corretora que representa você, em todos os estados.
Nenhuma garantia. Posso apresentar você a um profissional licenciado e dar a minha leitura honesta. Não posso prometer nenhum resultado, preço, prazo ou nível de serviço, e não supervisiono nem controlo o corretor ou a corretora que você escolher.
Somente indicações de corretagem imobiliária. Esta página cobre somente indicações de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento.
Equal Housing Opportunity (Igualdade de Oportunidade em Moradia). As indicações são feitas sem consideração a raça, cor, religião, sexo, origem nacional, situação familiar, deficiência ou qualquer outra classe protegida por lei federal, estadual ou local de habitação justa.