Направление, а не представительство

Уезжаете из Флориды в St. Louis, MO

Моя лицензия заканчивается на границе Флориды. Моя полезность заканчиваться не обязана.

Только направление

Что удивляет тех, кто уезжает из Флориды

  • Лицензирование в сфере недвижимости идёт штат за штатом. Агент, лицензированный во Флориде, не может представлять вас в штате Missouri, а лицензиат штата Missouri не может представлять вас во Флориде.
  • Missouri — штат, не раскрывающий цены сделок: цены продаж не являются публичной записью. Изучение стоимости работает там иначе, чем во Флориде, где документальные пошлины на купчей делают цену фактически публичной. Ваш агент в штате Missouri объяснит, что это меняет.
  • Штат Missouri взимает налог на доходы; Флорида — нет. Это изменение стоит просчитать вместе со стоимостью жилья, прежде чем остановиться на диапазоне цен, и это вопрос к вашему собственному налоговому консультанту, а не к какому-либо агенту по недвижимости.
  • Закрытия сделок в штате Missouri, как правило, идут через титульную или эскроу-компанию и не требуют юриста по умолчанию — структурно это скорее ближе к тому, к чему вы привыкли во Флориде, чем нет.
  • Флоридская льгота homestead и её ограничение оценки Save Our Homes за вами не следуют. У штата Missouri собственный порядок налогообложения недвижимости, собственные льготы и собственные правила о том, как быстро может расти оценка. Уточните конкретику у местного налогового органа.

Что я делаю после вашего звонка

Шаг 1

Спросите, что с этого имею я

Справедливый вопрос, и ответ есть на этой странице. Если сделка по направлению закрывается, принимающая брокерская компания может выплатить вознаграждение компании The Keyes Company, а та, в свою очередь, может выплатить его мне. Если ничего не закрылось, ничего не выплачивается. Вы в любом случае не платите ничего, и никакого счёта в конце не будет.

Шаг 2

Я звоню, вы слышите логику

Вам объясняют, почему именно этот человек, а не другой: как выглядит его недавняя работа, как он ответил на мои вопросы и что в разговоре меня насторожило. Взвесить это вы можете сами.

Шаг 3

Откажитесь в любой момент

До знакомства, после него или на третьем разговоре. Между нами нет соглашения, отменять нечего, и нет такой версии происходящего, в которой отказ вам хоть чего-то стоит.

Почему вы это читаете

Большая часть того, что идёт не так при переезде на дальнее расстояние, идёт не так на передаче: за знакомство никто не отвечает, и вы в итоге обзваниваете имена из поисковой выдачи. Я предпочитаю за него отвечать. Вашим агентом в штате Missouri я быть не могу, но я могу быть тем, кто его нашёл и кому вы позвоните, когда захотите услышать второе мнение.

Вопросы, по которым видно, с кем вы имеете дело

  • Если я покупаю, не увидев объект лично, что вы сделаете от моего имени и что делать откажетесь? Внятный ответ на вторую половину вопроса стоит больше, чем на первую.
  • Работали ли вы с покупателями, которые одновременно продавали в другом штате? Просите рассказать механику того, как они это вели, а не заверений, что такое бывало.
  • Если я покупаю до того, как продал свою флоридскую недвижимость, что здешние продавцы принимают в качестве подтверждения наличия средств?
  • Что здесь входит в предложение помимо цены и что продавцы в штате Missouri ожидают увидеть приложенным к нему? Местный обычай в этом различается сильнее, чем обычно думают те, кто переезжает между штатами.

Где я останавливаюсь намеренно

Я не приму от вас платёж и не смог бы принять его законно, даже если бы захотел. Агент по недвижимости во Флориде может получать вознаграждение только через своего зарегистрированного брокера, поэтому любое вознаграждение здесь выплачивается принимающей брокерской компанией компании The Keyes Company из комиссии, заработанной только в случае закрытия сделки. Никакого счёта в конце не будет, и нет такой версии, в которой вам выставят счёт за знакомство.

Если Флорида — вторая половина этого переезда

Иногда флоридская недвижимость — не та, в которой вы живёте. Второй дом, унаследованный дом, квартира, которая годами сдавалась: каждое продаётся по-своему и за каждым тянутся бумаги, которые надо привести в порядок ещё до выхода на рынок. Если что-то из этого прицеплено к вашему переезду в St. Louis, эта часть ровно внутри моей лицензии, и начинать стоит рано, потому что документы отнимают больше времени, чем реклама.

Другие города в штате Missouri

Вопросы, которые задают на самом деле

Кто держит мой задаток?

Это зависит от штата, а иногда и от округа: титульная или эскроу-компания, брокерская компания продавца или юрист. Важнее, чем кто его держит, то, что договор говорит о том, когда его можно выпустить и что нужно, чтобы получить его обратно. Задайте оба вопроса, прежде чем расстанетесь с деньгами, и просите ответ письменно, а не по телефону.

Как согласовать продажу во Флориде с покупкой в городе St. Louis?

Осознанно и с самого начала. Два закрытия — это отдельные договоры, и ни один человек не управляет обоими, так что вся работа в том, чтобы каждая сторона знала даты другой. Если продажу во Флориде веду я, я поговорю о календаре с вашим агентом в штате Missouri напрямую. Там, где даты свести не удаётся, обычные инструменты — аренда у покупателя или промежуточное финансирование, и оба дешевле спланировать, чем спешно организовывать.

Получите ли вы деньги, если я найму агента, к которому вы меня не направляли?

Нет. Вознаграждение возникает, только если знакомство пришло через The Keyes Company и сделка закрылась с этим агентом. Если вы найдёте кого-то сами или обратитесь к тому, кого уже знаете, никому ничего не причитается — и это совершенно нормальный исход. Мне важнее, чтобы у вас был правильный агент, чем чтобы у меня было вознаграждение.

У меня есть релокационный пакет от работодателя. Это что-то меняет?

Может менять, так что проверьте, прежде чем я кого-то вам представлю. Некоторые программы работодателей и схемы льгот требуют зарегистрироваться у них до разговора с агентом и не выплачивают льготу, если вы уже с кем-то связались обязательствами. Этот порядок действий их, а не мой. Прочитайте условия, сделайте сначала тот звонок, а потом возвращайтесь — направление никуда не денется.

Меняет ли кредит VA то, как работает направление?

С моей стороны — нет. Право на кредит — вопрос между вами и кредитором, а не то, чем управляет агент, и ничто на этой странице не является направлением к какому-либо кредитору. Что это может изменить, так это то, кого вы захотите видеть на том конце: спросите лицензиата, с которым я вас познакомлю, как часто он работает с покупателями на таком финансировании и какова местная практика по документам. Вопрос справедливый, и ответ обычно показателен.

Скажите, куда вы едете

Пришлите подробности, и я начну искать. Если ваш переезд во Флориду, а не из неё, направление не нужно — это как раз моё.

Найти агента в городе St. Louis А может быть, вы переезжаете во Флориду?

Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · Лицензирован только во Флориде — направления за пределы Флориды делаются к независимо лицензированным агентам в вашем штате.

Кто в итоге будет вас представлять

Вы заметите, что ниже никто не назван. Это сделано намеренно и это временно: я лучше покажу вам пустой список, чем одолженный.

Механика такова, что The Keyes Company подаёт направление в свою сеть. Суждение — моё: я лучше потрачу неделю на поиск того, чья реальная загрузка совпадает с вашей задачей, чем разошлю ваши данные в тот же день и назову это сервисом.

Три вещи остаются верными, кем бы этот человек ни оказался:

  • У него будет действующая лицензия в том штате, где проходит ваша сделка, и он будет представлять вас по законам этого штата — не по законам Флориды и не по моим.
  • Любое вознаграждение за направление выплачивается от одной брокерской компании другой из комиссии по закрытой сделке. Для вас это бесплатно и не увеличивает сумму, которую вы платите. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, любая часть, доходящая до меня, поступает от моего брокера и ниоткуда больше.
  • Вы ничем не обязаны. Побеседуйте с ним, побеседуйте с кем-то ещё или откажитесь совсем. Если человек не подходит, скажите мне, и я продолжу поиск.

По мере оформления партнёрских отношений участвующие брокерские компании будут названы здесь вместе с номером лицензии и выдавшим её регулятором, чтобы вы могли проверить их сами, а не верить мне на слово.

Раскрытие информации о направлении

  • Я лицензирован только во Флориде. Я не буду действовать как ваш агент по недвижимости ни в каком другом штате, и ничто на этой странице не является предложением представлять вас за пределами Флориды. Ваш агент в вашем штате будет лицензирован там и будет представлять вас по праву этого штата.
  • Вознаграждение за направление может быть выплачено. Если сделка по направлению закрывается, принимающая брокерская компания может выплатить вознаграждение за направление компании The Keyes Company, а The Keyes Company, в свою очередь, может выплатить вознаграждение мне. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, агент по недвижимости (sales associate) может получать оплату только от своего зарегистрированного брокера, поэтому любой платёж доходит до меня именно этим путём и никаким иным.
  • Вам это ничего не стоит. С вас за направление плата не взимается. Вознаграждение за направление выплачивается между брокерскими компаниями из комиссии по сделке и не увеличивает то, что платите вы.
  • Комиссии обсуждаемы. Вознаграждение брокера не установлено законом и обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — в каждом штате.
  • Никаких гарантий. Я могу познакомить вас с лицензированным профессионалом и честно поделиться своим впечатлением. Я не могу обещать какой-либо результат, цену, сроки или уровень обслуживания, и я не руковожу и не управляю агентом или брокерской компанией, которых вы выберете.
  • Только направления к брокерам по недвижимости. Эта страница касается только направлений к брокерам по недвижимости. Она не является направлением к какому-либо кредитору, титульной компании, страховщику или иному поставщику услуг по оформлению сделки.
  • Equal Housing Opportunity (равные возможности в жилищной сфере). Направления делаются независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, наличия детей в семье, инвалидности или любой иной категории, защищённой федеральным законодательством, законодательством штата или местным законодательством о справедливом доступе к жилью.