Licencia de Florida · Presentación en Montana
Deja Florida por Montana
Aquí usted no es un contacto de ventas. Es una llamada que tengo que hacer bien.
Cosas que sorprenden a quienes se van de Florida
- En este sector las licencias se otorgan estado por estado, no a nivel federal. Una licencia de Florida no confiere ninguna autoridad en Montana, y una licencia de Montana no confiere ninguna en Florida, que es la razón por la que una presentación, y no la representación, es la única oferta honesta en esta página.
- Montana es un estado de no divulgación: los precios de venta no son registro público. Investigar el valor funciona de manera distinta allí que en Florida, donde los timbres documentales sobre la escritura hacen que el precio sea efectivamente público. Su agente en Montana le explicará qué cambia con eso.
- Montana cobra un impuesto sobre los ingresos; Florida no. Es un cambio que conviene modelar frente al costo de la vivienda antes de comprometerse con un rango de precios, y es una pregunta para su propio asesor fiscal y no para ningún agente de bienes raíces.
- Los cierres en Montana generalmente se manejan a través de una compañía de títulos o de depósito en garantía y no por un abogado de manera rutinaria, lo que se parece más al patrón de Florida que lo contrario.
- Ni la exención de homestead ni el tope Save Our Homes viajan con usted fuera de Florida. Montana fija sus propias reglas de avalúo, sus propias exenciones y su propio límite a la velocidad con que puede subir una factura; confirme los detalles con la autoridad tributaria local en lugar de suponer que existe un equivalente de Florida.
Por qué está leyendo esto
Cuando un sitio web le ofrece un agente en cualquier ciudad que se le ocurra nombrar, detrás suele haber una de dos estructuras: una red de corredurías con un acuerdo de honorarios entre ellas, o un mercado que revende consultas a quien esté pagando por esa zona este mes. Ninguna de las dos lo descalifica. Lo que importa es que usted sepa en cuál está y quién le paga a quién. Esta es la primera, el arreglo va a través de The Keyes Company, y está escrito por completo más abajo en lugar de enterrado en un pie de página.
De esta página a un agente con licencia
Ponga las dos fechas en una hoja
Una venta en Florida y una compra en Montana son dos contratos separados con dos calendarios separados. Antes que nada anotamos qué tiene que ocurrir y para cuándo: la fecha en que debe salir, la fecha en que puede entrar, y cuál de las dos no se moverá bajo ninguna circunstancia.
Presentar temprano, no tarde
Una presentación vale bastante más con ocho semanas de anticipación que con dos. Un agente que conoce su calendario desde el principio puede decirle qué es alcanzable dentro de él. Uno que lo hereda quince días antes del cierre solo puede decirle qué no lo es.
Revisamos cuando una fecha se mueve
Siempre se mueve una. Cuando pase, dígaselo a los dos lados el mismo día. La mayoría de los arreglos caros en una mudanza entre dos estados existen porque alguien se enteró de una fecha corrida una semana después que todos los demás.
Ciudades en Montana
Preguntas que la gente hace de verdad
¿En qué se diferencia esto de los sitios que me emparejan con un agente?
Hágales a ellos las mismas dos preguntas y compare las respuestas: cuánta gente recibe mis datos, y quién le paga a usted. Aquí las respuestas son una sola correduría con nombre, y la correduría receptora le paga a The Keyes Company una parte de su propia comisión si una transacción cierra. Ninguno de los dos arreglos es ilegítimo. Simplemente no son lo mismo, y usted tiene derecho a saber en cuál está.
¿Puede representarme en ?
No. Mi licencia la emite Florida y es válida únicamente en Florida. Representarlo en una transacción en Montana sería actividad sin licencia allí. Lo que sí puedo hacer es referirlo a un licenciatario en Montana a través de The Keyes Company.
¿Cuánto me cuesta un referido?
Nada. A usted no se le cobra por un referido. Si una transacción referida cierra, puede pagarse un honorario por referido entre las dos corredurías con cargo a la comisión de esa transacción. No aumenta lo que usted paga.
¿Quién le paga a usted en realidad?
Solo puede hacerlo mi corredor. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser compensado por el corredor registrado. Cualquier honorario por referido se le paga a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. No hay ningún pago directo de usted ni del agente de Montana hacia mí.
Antes de llenar el formulario de otra persona
Mándeme los detalles y empiezo a buscar. Si su mudanza es hacia Florida en lugar de fuera de ella, sáltese el referido: esa sí es mía.
Mándeme los detalles ¿Se muda a Florida en cambio?
Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · Con licencia únicamente en Florida — los referidos fuera de Florida se hacen a agentes con licencia independiente en su estado.
Quién termina representándolo en realidad
Notará que abajo no se nombra a nadie. Eso es deliberado y es temporal: prefiero mostrarle una lista vacía antes que una prestada.
El referido se presenta a través de The Keyes Company, y se identifica una correduría receptora con licencia en su estado para su transacción específica. Yo miro en qué trabajan de verdad esa correduría y ese agente —rango de precio, tipo de propiedad, si los traslados son rutina para ellos— y hablo con ellos antes de que su nombre pase adelante.
Tres cosas se mantienen ciertas sea quien sea:
- Tendrá una licencia vigente en el estado donde ocurra su transacción, y le representará bajo la ley de ese estado — no bajo la de Florida, y no bajo la mía.
- Cualquier honorario por referido se paga de correduría a correduría, con cargo a la comisión de una transacción cerrada. A usted no le cuesta nada y no aumenta lo que usted paga. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, cualquier parte que llegue a mí procede de mi corredor y de ningún otro sitio.
- No tiene ninguna obligación de contratarle. Entrevístele, entreviste a otra persona, o decline por completo. Si el encaje no es el adecuado, dígamelo y vuelvo a buscar.
A medida que se formalicen las relaciones de referido, las corredurías implicadas se nombrarán aquí, junto con su número de licencia y el regulador que la emitió, para que usted pueda verificarlas por su cuenta en lugar de creerme a mí.
Divulgación sobre referidos
- Tengo licencia únicamente en Florida. No actuaré como su agente de bienes raíces en ningún otro estado, y nada en esta página es una oferta de representarlo fuera de Florida. Su agente en su estado tendrá licencia allí y lo representará conforme a la ley de ese estado.
- Puede pagarse un honorario por referido. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario por referido a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser pagado por su corredor registrado, de modo que cualquier pago me llega por esa vía y por ninguna otra.
- A usted no le cuesta nada. A usted no se le cobra por un referido. Un honorario por referido se paga entre corredurías con cargo a la comisión de la transacción y no aumenta lo que usted paga.
- Las comisiones son negociables. La compensación del corredor no la fija la ley y es negociable entre usted y la correduría que lo represente, en todos los estados.
- Sin garantía. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No puedo prometer ningún resultado, precio, plazo ni nivel de servicio, y no superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija.
- Únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. Esta página cubre únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre.
- Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidad en la Vivienda). Los referidos se hacen sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra categoría protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.