Qué puede hacer un licenciatario de Florida por una mudanza a Helena

Dónde cae la línea en realidad

Dos cierres en dos estados significan dos contratos, dos conjuntos de costumbres locales y dos calendarios de prestamistas, y ninguna persona tiene autoridad sobre ambos. Lo que sí se puede organizar es que cada lado sepa qué está esperando el otro. Si estoy manejando una venta en Florida para usted, le diré a su agente de Montana cómo se ven mis fechas y le pediré las suyas. Cuando esos calendarios nunca se presentan entre sí, el resultado suele ser un alquiler posterior al cierre que nadie planeó o un financiamiento puente que nadie presupuestó.

Antes de irse: las diferencias estructurales

• Las licencias inmobiliarias se otorgan estado por estado. Un agente con licencia en Florida no puede representarlo en Montana, y un licenciatario de Montana no puede representarlo en Florida.
• Los precios de venta en Montana no son de registro público: es uno de la minoría de estados de no divulgación. Viniendo de Florida, donde los timbres documentales sobre la escritura hacen que la cifra sea efectivamente pública, espere apoyarse mucho más de lo acostumbrado en su agente para obtener comparables.
• Dejar Florida significa asumir un impuesto estatal sobre los ingresos en Montana. Modélelo frente a la cifra de la vivienda antes de fijar un rango de precios, y lleve la aritmética real a un asesor fiscal y no a un agente de bienes raíces, yo incluido.
• Los cierres en Montana generalmente pasan por una compañía de títulos o de depósito en garantía en lugar de requerir un abogado de manera rutinaria, lo que estructuralmente se acerca más a lo que usted conoce en Florida que lo contrario.
• La exención de homestead de Florida y su tope de avalúo Save Our Homes no lo acompañan. Montana tiene su propio tratamiento del impuesto predial, sus propias exenciones y sus propias reglas sobre qué tan rápido puede subir un avalúo. Confirme los detalles con la autoridad tributaria local.

El proceso, en tres pasos

Lo que no voy a hacer

No voy a responder una pregunta legal, fiscal, de seguros o de tasación en ningún estado, incluido el mío. Soy un asociado de ventas, no un abogado, un contador público, un prestamista, un tasador ni un inspector, y una versión honesta de este trabajo incluye saber dónde están sus bordes. Lo que normalmente sí puedo hacer es decirle a cuál de esas personas necesita de verdad, que es una pregunta más barata de acertar temprano que tarde.

Si Florida es la otra mitad de esta mudanza

No todo el mundo vende. Si va a conservar la propiedad de Florida y ponerla en alquiler, esa es otra conversación con otras consecuencias: la situación del homestead cambia una vez que deja de ser su residencia principal, y las preguntas de seguro y de asociación cambian junto con ella. Yo no soy su asesor fiscal y el tasador de propiedades del condado es la autoridad sobre la exención en sí, pero sí puedo decirle cómo se ve en la práctica el lado de Florida de esa decisión antes de que se comprometa.

Preguntas que yo mismo les haría

• Si compro antes de que se venda mi propiedad de Florida, ¿qué aceptan aquí los vendedores como prueba de fondos?
• ¿Cómo lo maneja usted cuando representa a ambas partes de una transacción, y qué permite al respecto la ley de Montana?
• ¿Cuál es la mecánica del impuesto predial: cómo se fija el avalúo, cuándo se reajusta después de una venta y qué exenciones existen?
• ¿Cómo está el panorama del seguro para el tipo de propiedad que estoy mirando, y a quién debería llamar para una cotización real?

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