Che cosa può fare un titolare di licenza della Florida per un trasferimento a Bozeman

Una licenza, uno stato

Se ha cercato un agente a Bozeman ed è finito sul sito di un titolare di licenza della Florida, una di due cose è vera: o il sito promette più di quanto possa, oppure offre qualcosa di diverso dalla rappresentanza. Questo è il secondo caso. Qui si offre una presentazione tramite The Keyes Company, e il resto della pagina spiega esattamente che cosa sia e che cosa non sia.

Che cosa succede davvero adesso

I limiti, dichiarati apertamente

Non le prometterò un risultato. Non un prezzo, non una tempistica, non un livello di servizio da parte del dipendente di qualcun altro. Ciò che posso darle è che cosa ho chiesto all'agente, che cosa ha risposto e qualsiasi cosa nella conversazione mi abbia lasciato perplesso. Chi offre più certezze di così su una compravendita in uno stato in cui non è abilitato sta descrivendo un desiderio, non un servizio.

Differenze strutturali da conoscere prima di partire

• In questo settore le licenze sono concesse stato per stato, non a livello federale. Una licenza della Florida non conferisce alcuna autorità in Montana, e una licenza di Montana non ne conferisce alcuna in Florida — ed è per questo che una presentazione, e non la rappresentanza, è l'unica offerta onesta su questa pagina.
• Montana è uno stato di non divulgazione: i prezzi di vendita non sono di pubblico registro. Ricercare il valore funziona lì in modo diverso rispetto alla Florida, dove le imposte di registro sull'atto rendono il prezzo di fatto pubblico. Il suo agente in Montana le spiegherà che cosa cambia.
• Lasciare la Florida significa assumersi un'imposta statale sul reddito in Montana. La confronti con il numero della casa prima di fissare una fascia di prezzo, e porti i conti veri a un consulente fiscale anziché a un agente immobiliare, me compreso.
• I closing in Montana passano generalmente da una title company o da una società di escrow anziché richiedere un avvocato come prassi ordinaria: strutturalmente più vicino a ciò a cui è abituato in Florida che il contrario.
• Né la homestead exemption né il tetto Save Our Homes viaggiano con lei fuori dalla Florida. Montana fissa proprie regole di accertamento, proprie esenzioni e un proprio limite alla velocità con cui una tassa può salire: confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale anziché supporre che esista un equivalente della Florida.

La metà di tutto questo che posso davvero fare

Se ha già un agente in Florida di cui si fida, lo tenga. La segnalazione sta in piedi da sola e non richiede che sposti a me i suoi affari in Florida. Me lo dica alla prima telefonata: farò la presentazione e mi farò da parte. È una conversazione più breve dell'altra e le costa esattamente lo stesso, cioè nulla.

Che cosa chiedere prima di firmare qualsiasi cosa

• Quali informazioni è tenuto a dichiarare un venditore in Montana, e su che cosa ha diritto di tacere?
• Come funziona qui l'imposta sugli immobili: come si determina la base imponibile, quando viene rideterminata dopo una vendita e quali esenzioni esistono?
• Se devo tirarmi indietro, che cosa succede davvero alla mia caparra secondo un contratto standard di Montana?
• Come vengono gestite le caparre in Montana: chi tiene il denaro, quale importo è consueto, e da che punto smette di essere restituibile? Si faccia dare la risposta prima di versare, non dopo.

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