Licence de Floride · présentation dans l'État {state_of}
Columbus, Nebraska — une présentation, pas un argumentaire
Une présentation, faite avec soin, ne vous coûte rien et vous évite de deviner.
Recommandation uniquementLa position honnête, annoncée d'entrée
La question utile n'est pas de savoir si je peux travailler dans l'État {state_of} — je ne peux pas — mais si je peux raccourcir la distance entre vous et quelqu'un qui le peut. C'est un service réel, c'est ce qu'une agence est faite pour rendre, et c'est la seule chose que cette page propose.
Ce que je vais refuser
Je n'enverrai pas vos coordonnées à plusieurs agents à la fois pour voir lequel mord. Une seule présentation, à une seule agence nommément désignée, après une conversation avec la personne à l'autre bout. Si l'accord ne se fait pas, je préfère retourner chercher et faire une seconde présentation plutôt que d'avoir lancé quatre inconnus dans une course avec votre numéro de téléphone.
La mécanique, sans le vernis
Dites-moi ce que vous quittez
Si le bien à Columbus est le vôtre et qu'il faut le vendre, commencez par là. Un mandat de vente est une recherche différente d'une acquisition : je cherche quelqu'un dont le travail récent est du côté vendeur, qui sait décrire comment un bien comme le vôtre est habituellement mis sur le marché là-bas, et qu'il ne faut pas relancer pour obtenir une réponse.
Je cherche un agent pour le mandat
Je lui parle avant vous, et je lui pose les questions gênantes plutôt qu'à vous — la durée de ses mandats, qui le remplace quand il est absent, ce qui se passe réellement pendant les quinze jours qui suivent, et ce qu'il accepte de reconnaître ne pas savoir traiter.
Vous signez avec lui, pas avec moi
L'accord est conclu entre vous et son agence. Je n'y suis pas partie, je n'en vois pas les conditions à moins que vous ne me les montriez, et je n'ai aucun moyen de les modifier. Lisez-le avant de le signer, et demandez ce qu'il vous en coûte d'y mettre fin par anticipation.
De la Floride à l'État {state_of} : ce qui est réellement différent
- Dans ce secteur, les licences sont accordées État par État, et non au niveau fédéral. Une licence de Floride ne confère aucune autorité dans l'État {state_of}, et une licence de l'État {state_of} n'en confère aucune en Floride — c'est pourquoi une présentation, et non une représentation, est la seule offre honnête sur cette page.
- Quitter la Floride signifie prendre un impôt sur le revenu de l'État {state_of}. Modélisez-le en regard du chiffre du logement avant d'arrêter une fourchette de prix, et portez les calculs réels à un conseiller fiscal plutôt qu'à un agent immobilier, moi compris.
- Les clôtures dans l'État {state_of} sont généralement traitées par une title company ou une société d'escrow plutôt que par un avocat de façon systématique, ce qui se rapproche plutôt du schéma floridien.
- Ni l'exonération homestead ni le plafond Save Our Homes ne voyagent avec vous hors de Floride. L'État {state_of} fixe ses propres règles d'évaluation, ses propres exonérations et sa propre limite à la vitesse à laquelle une facture peut augmenter — confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale plutôt que de supposer qu'un équivalent floridien existe.
Servez-vous correctement de l'appel initial
- Quelle est la situation en matière d'assurance pour le type de bien que je regarde, et qui devrais-je appeler pour obtenir un vrai devis ?
- Qu'y a-t-il dans le relevé d'arpentage ou les recherches de titre ici qu'un acquéreur floridien ne penserait pas à chercher ?
- Si je dois me retirer, qu'advient-il réellement de mon dépôt de garantie dans un contrat type de l'État {state_of} ?
- Comment préférez-vous communiquer, dans quel délai répondez-vous normalement, et qui s'occupe de vos clients en votre absence ? Réglez cela dès la semaine initiale et la plupart des frictions d'une transaction à distance disparaissent.
Le côté floridien d'un déménagement entre deux États
Il y a deux ordres possibles et ils portent des risques différents. Vendre d'abord et vous connaissez votre chiffre mais il vous faudra peut-être un toit ; acheter d'abord et vous avez un toit mais deux séries de charges jusqu'à la clôture du bien floridien. Ce qui vous convient est une conversation entre vous, votre prêteur et moi, et elle est bien plus utile avant que vous ne soyez attaché sentimentalement à une maison précise à Columbus qu'après.
Autres villes de l'État {state_of}
Les questions que l'on me pose vraiment
Combien de temps faut-il pour trouver quelqu'un ?
Des jours plutôt que des semaines, en général. Cela dépend de la précision de vos exigences et du nombre de titulaires de licence à Columbus qui y répondent vraiment.
Pouvez-vous m'aider à vendre ma maison de Floride en même temps ?
Oui, et c'est la partie où je suis votre agent plutôt qu'une présentation. Les mandats de vente en Floride relèvent pleinement de ma licence sous The Keyes Company. Si votre déménagement s'accompagne d'une vente floridienne, dites-le tôt pour que les deux calendriers soient planifiés ensemble.
Est-ce aussi une recommandation vers un prêteur ou une title company ?
Non. Il s'agit uniquement d'une recommandation en courtage immobilier. Ce n'est pas une recommandation vers un prêteur, une title company, un assureur ou un autre prestataire de services de règlement, et cela ne doit pas être lu comme tel.
Et si je déménage vers la Floride au lieu de la quitter ?
Alors il n'y a aucune recommandation à faire — c'est ma licence et mon marché. Commencez plutôt par la page « À propos ».
Les commissions sont-elles fixées par la loi ?
Non. La rémunération des courtiers n'est pas fixée par la loi et se négocie pleinement entre vous et l'agence qui vous représente, dans l'État {state_of} comme en Floride.
Commencez ici
Donnez-moi la ville, le calendrier et s'il y a un bien floridien concerné. C'est vraiment tout ce dont j'ai besoin pour commencer à passer des appels.
Poser une question sur Columbus Vous emménagez plutôt en Floride ?
Jacob Campbell · Agent commercial immobilier en Floride, licence 3623732 · The Keyes Company · Titulaire d'une licence en Floride uniquement — les recommandations hors de Floride sont faites vers des agents indépendants titulaires d'une licence dans votre État.
Vers qui je recommande
La plupart des pages de recommandation s'ouvrent sur un mur de logos. Pas la mienne, parce qu'un logo vous apprend qu'un accord commercial existe et ne vous apprend rien sur la qualité de la personne chez qui vous atterrirez.
Concrètement, The Keyes Company achemine la recommandation et je fais la vérification. Cela veut dire une conversation avec l'agent récepteur d'abord — ce qu'il conclut, comment il communique, s'il sera encore joignable en sixième semaine.
Trois choses restent vraies, quelle que soit la personne :
- Elle détiendra une licence en cours de validité dans l’État où se déroule votre transaction, et elle vous représentera sous le droit de cet État — pas sous celui de la Floride, ni sous le mien.
- Toute commission de recommandation est versée d’agence à agence, prélevée sur la commission d’une transaction conclue. Elle ne vous coûte rien et n’augmente pas ce que vous payez. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, toute part qui me revient provient de mon courtier et de nulle part ailleurs.
- Vous n’avez aucune obligation de faire appel à elle. Interrogez-la, interrogez quelqu’un d’autre, ou refusez entièrement. Si l’adéquation n’est pas bonne, dites-le-moi et je reprends mes recherches.
À mesure que les relations de recommandation seront formalisées, les agences concernées seront nommées ici, avec leur numéro de licence et l’autorité qui l’a délivrée, afin que vous puissiez les vérifier vous-même plutôt que de me croire sur parole.
Information sur la recommandation
- Je suis titulaire d'une licence en Floride uniquement. Je n'agirai pas comme votre agent immobilier dans un autre État, et rien sur cette page n'est une offre de vous représenter hors de Floride. Votre agent dans votre État y sera titulaire d'une licence et vous représentera selon le droit de cet État.
- Une commission de recommandation peut être versée. Si une transaction recommandée est conclue, l'agence réceptrice peut verser une commission de recommandation à The Keyes Company, et The Keyes Company peut à son tour me rémunérer. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agent commercial immobilier ne peut être rémunéré que par le courtier auprès duquel il est enregistré ; tout paiement me parvient donc par cette voie et par aucune autre.
- Cela ne vous coûte rien. Une recommandation ne vous est pas facturée. Une commission de recommandation est versée entre agences sur la commission de la transaction et n'augmente pas ce que vous payez.
- Les commissions sont négociables. La rémunération des courtiers n'est pas fixée par la loi et se négocie entre vous et l'agence qui vous représente, dans tous les États.
- Aucune garantie. Je peux vous présenter un professionnel titulaire d'une licence et vous donner mon avis honnête. Je ne peux promettre aucun résultat, aucun prix, aucun délai ni aucun niveau de service, et je ne supervise ni ne contrôle l'agent ou l'agence que vous choisissez.
- Recommandations en courtage immobilier uniquement. Cette page ne concerne que les recommandations en courtage immobilier. Ce n'est pas une recommandation vers un prêteur, une title company, un assureur ou un autre prestataire de services de règlement.
- Equal Housing Opportunity (égalité d'accès au logement). Les recommandations sont faites sans considération de race, de couleur, de religion, de sexe, d'origine nationale, de situation familiale, de handicap ou de toute autre catégorie protégée par la législation fédérale, étatique ou locale sur l'égalité d'accès au logement.