佛罗里达州执照 · Nebraska介绍
Columbus，Nebraska — 一次介绍，不是一次推销
一次认真做出的介绍，您不必付费，也省去了自己摸索。
仅提供推荐把老实的立场放在最前面
有用的问题不是我能不能在Nebraska执业 — 我不能 — 而是我能不能缩短您和能执业的人之间的距离。那是一项真实的服务，是经纪公司本来就该做的事，也是本页唯一提供的东西。
我会拒绝的几件事
我不会把您的资料同时发给好几位经纪人，看谁先咬钩。只做一次介绍，只给一家具名的经纪公司，并且是在与对方通过话之后。如果结果证明不合适，我宁愿回去再做一次介绍，也不愿让四个陌生人拿着您的电话号码互相赛跑。
机制本身，不加修饰
告诉我您要离开的是什么
如果Columbus的那处房产是您要卖的，请先说这一点。挂牌和购房是两种不同的寻找：我要找的是近期工作在卖方一侧、能说清楚像您这样的房产在当地通常怎么推向市场、并且不用追着要答复的人。
我去找一位挂牌经纪人
我会在您之前先和他们谈，把尴尬的问题问给他们，而不是问给您 — 他们的协议期限多长、他们不在时谁接手、头两周实际会发生什么，以及他们愿意承认自己不处理哪些事。
您与他们签约，不是与我
协议是您与他们经纪公司之间的。我不是当事方，除非您给我看，否则我看不到条款，也无法改动它们。签之前请读一遍，并问清楚提前终止要付出什么代价。
从佛罗里达州到Nebraska：真正不一样的地方
- 这个行业的执照按州授予，而不是由联邦授予。佛罗里达州的执照在Nebraska没有任何权限，Nebraska的执照在佛罗里达州也没有 — 这正是本页上唯一老实的提议是一次介绍、而不是代理的原因。
- 离开佛罗里达州意味着在Nebraska要开始缴纳州所得税。请在确定价格区间之前把它与住房数字一起测算，并把实际算术拿给税务顾问，而不是拿给任何房地产经纪人，包括我。
- Nebraska的过户通常通过产权或托管公司办理，而不是必然由律师办理，这与佛罗里达州的做法更接近而不是更远。
- homestead 减免和 Save Our Homes 上限都不会跟着您离开佛罗里达州。Nebraska有自己的评估规则、自己的减免，以及自己关于税单上涨速度的限制 — 请向当地税务机关确认具体情况，而不要假设存在一个佛罗里达州式的对应制度。
好好利用第一通电话
- 我在看的这类房产，保险的情况如何？我应该找谁拿一份真实报价？
- 这里的测绘图或产权文件上，有什么是佛罗里达州的买家不会想到要查的？
- 如果我需要退出，按Nebraska的标准合同，我的定金实际会怎样？
- 您习惯用什么方式沟通、通常多快回复、您不在时谁照看您的客户？在第一周把这些定下来，远距离交易中的多数摩擦就会消失。
跨州搬迁中佛罗里达州的那一侧
有两种可能的顺序，风险不同。先卖，您知道自己的数字，但可能需要地方住；先买，您有地方住，但在佛罗里达州的房产过户之前要承担两份持有成本。哪一种适合您，是您、您的贷款机构和我之间的一次谈话，而且远好在您对Columbus某一套房子产生感情之前谈，而不是之后。
Nebraska的其他城市
人们真正会问的问题
找到人需要多久？
通常是几天，而不是几周。这取决于您的要求有多具体，以及Columbus真正符合这些要求的持照人有多少。
您能同时帮我卖掉佛罗里达州的房子吗？
可以，而那正是我作为您的经纪人、而不是作为一次介绍的部分。在The Keyes Company名下，佛罗里达州的挂牌完全属于我的执照范围。如果您的搬迁附带一笔佛罗里达州的出售，请早点说明，好让两条时间线一起安排。
这是否也包括对贷款机构或产权公司的推荐？
不包括。这仅是房地产经纪业务的推荐。它不是对任何贷款机构、产权公司、保险机构或其他结算服务提供者的推荐，也不应被这样理解。
如果我是搬进佛罗里达州而不是搬出去呢？
那就没有推荐可做 — 那是我的执照和我的市场。请从“关于”页面开始。
佣金是由法律规定的吗？
不是。经纪人报酬不由法律规定，完全可以由您与代理您的经纪公司协商，在Nebraska和在佛罗里达州都是如此。
从这里开始
给我城市、时间安排，以及是否牵涉一处佛罗里达州的房产。开始打电话我真的只需要这些。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 仅在佛罗里达州持有执照 — 佛罗里达州以外的推荐，是转介给您所在州独立持照的经纪人。
我推荐给谁
多数推荐页面开头是一整面标志墙。我这一页没有，因为标志只告诉您存在一份营销协议，却完全不告诉您最后接手的人是否称职。
实务上，The Keyes Company负责派发推荐，甄别由我来做。这意味着先与接受方经纪人通一次话 — 他们成交的是什么、怎么沟通、到第六周是否还联系得上。
无论最终是谁，以下三点始终成立：
- 对方将在您交易发生的那个州持有有效执照，并依照该州的法律代理您 — 不是依照佛罗里达州的法律，也不是依照我的。
- 任何推荐费都在经纪公司之间支付，出自已成交交易的佣金。这对您不产生任何费用，也不会增加您所支付的金额。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，任何到达我手中的份额都来自我的负责经纪人，别无其他来源。
- 您没有任何义务聘用对方。您可以面谈他、也面谈别人，或者完全拒绝。如果不合适，请告诉我，我会重新去找。
随着推荐合作关系正式确立，相关经纪公司将连同其执照号码及签发该执照的监管机构一并列示于此，以便您自行核验，而不必只听我一面之词。
推荐披露
- 我仅在佛罗里达州持有执照。 我不会在任何其他州担任您的房地产经纪人，本页上的任何内容都不是在佛罗里达州以外代理您的要约。您所在州的经纪人将在该州持照，并依该州的法律代理您。
- 可能会支付一笔推荐费。 如果被推荐的交易完成，接受方经纪公司可能向 The Keyes Company 支付一笔推荐费，The Keyes Company 可能再据此付给我。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，销售员只能由其注册的负责经纪人支付报酬，因此任何款项都只能通过这一途径到达我这里，别无其他。
- 这不花您的钱。 推荐不向您收费。推荐费是在两家经纪公司之间、从该笔交易的佣金中支付的，不会增加您支付的金额。
- 佣金可以协商。 经纪人报酬不由法律规定，可以由您与代理您的经纪公司协商，在每一个州都是如此。
- 没有任何保证。 我可以把您介绍给一位持照专业人士，并给出我的老实看法。我不能承诺任何结果、价格、时间或服务水准，我也不监督或控制您选择的经纪人或经纪公司。
- 仅限房地产经纪业务的推荐。 本页仅涉及房地产经纪业务的推荐。它不是对任何贷款机构、产权公司、保险机构或其他结算服务提供者的推荐。
- Equal Housing Opportunity（住房机会平等）。 推荐的作出，不因种族、肤色、宗教、性别、原国籍、家庭状况、残障，或联邦、州或地方公平住房法所保护的任何其他类别而有所区别。