Referidos fuera de Florida

Boulder City está fuera de mi licencia — esta es la parte útil

Si hay una propiedad en Florida ligada a esta mudanza, dígalo: esa mitad sí es mía.

Solo referidos

La parte que la mayoría de los sitios omite

Probablemente ya encontró tres páginas que prometen resultados en Nevada escritas por gente que nunca ha estado allí. Esta no es una de ellas. Tengo una sola licencia, es la de Florida, y todo lo que sigue se apoya en que eso sea cierto y no en la esperanza de que usted no lo verifique.

Antes de irse: las diferencias estructurales

En este sector las licencias se otorgan estado por estado, no a nivel federal. Una licencia de Florida no confiere ninguna autoridad en Nevada, y una licencia de Nevada no confiere ninguna en Florida, que es la razón por la que una presentación, y no la representación, es la única oferta honesta en esta página.
Nevada acompaña a Florida en no tener un impuesto general sobre los ingresos salariales, así que esa línea concreta de la hoja de cálculo de la mudanza no se mueve. La mayoría de las otras líneas sí lo hará.
Nevada es un estado de bienes gananciales. Cómo puede una pareja casada tomar el título, y qué ocurre con la base de costo al fallecer el primero de los cónyuges, siguen reglas distintas de las de Florida. Plantéelo con su abogado antes del cierre, no después.
Los cierres en Nevada generalmente pasan por una compañía de títulos o de depósito en garantía en lugar de requerir un abogado de manera rutinaria, lo que estructuralmente se acerca más a lo que usted conoce en Florida que lo contrario.
Ni la exención de homestead ni el tope Save Our Homes viajan con usted fuera de Florida. Nevada fija sus propias reglas de avalúo, sus propias exenciones y su propio límite a la velocidad con que puede subir una factura; confirme los detalles con la autoridad tributaria local en lugar de suponer que existe un equivalente de Florida.

De esta página a un agente con licencia

Paso 1

Pregúnteme qué gano yo

Es una pregunta justa, y la respuesta está en esta página. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario a The Keyes Company, que a su vez puede compensarme a mí. Si no cierra nada, no se paga nada. Usted no paga nada en ninguno de los dos casos, y al final de esto no hay ninguna factura.

Paso 2

Yo llamo, usted escucha el razonamiento

Se le dice por qué esta persona y no otra: cómo es su trabajo reciente, cómo respondió a las preguntas que le hice, y cualquier cosa de la conversación que me haya hecho dudar. Usted puede sopesarlo por su cuenta.

Paso 3

Diga que no en cualquier momento

Antes de la presentación, después de ella, o tras tres conversaciones. No hay ningún acuerdo entre nosotros, no hay nada que cancelar, y no existe una versión de esto en la que negarse le cueste absolutamente nada.

Dónde me detengo, a propósito

No le voy a decir que tiene que moverse rápido. No tengo base para afirmarlo sobre un mercado que no trabajo, el momento oportuno no es algo que un licenciatario deba venderle a nadie, y la urgencia fabricada por quien se beneficia de su decisión es el recurso más viejo de este oficio. Si su calendario es apretado, será por sus circunstancias y no por mi consejo.

Vender aquí, comprar allá

A veces la propiedad de Florida no es la que usted habita. Una segunda vivienda, una casa heredada, una unidad que lleva años alquilada: cada una se vende de manera distinta y cada una arrastra papeleo que tiene que estar en orden antes siquiera de salir al mercado. Si alguna de ellas está ligada a su mudanza a Boulder City, esa parte cae de lleno dentro de mi licencia, y conviene empezar temprano, porque los documentos tardan más que la promoción.

Preguntas que yo mismo les haría

¿Cuál es la práctica local sobre la entrega: recibo las llaves en el cierre, o aquí es común que los vendedores se queden un tiempo después, y cómo se documenta eso?
¿Qué está obligado a revelar un vendedor en Nevada, y sobre qué tiene derecho a guardar silencio?
¿Cómo se manejan los depósitos en Nevada: quién tiene el dinero, qué monto es lo habitual y en qué punto deja de ser reembolsable? Obtenga esa respuesta antes de girar el cheque y no después.
Si mi calendario se corre seis semanas, ¿qué pasa con el contrato que estoy por firmar con usted, y qué pasa con el dinero ya comprometido?

Otras ciudades en Nevada

Preguntas que la gente hace de verdad

¿Cómo coordino una venta en Florida con una compra en Boulder City?

Deliberadamente y desde el principio. Los dos cierres son contratos separados y nadie controla ambos, así que el trabajo consiste en mantener a cada lado informado de las fechas del otro. Si yo manejo la venta en Florida, hablaré directamente con su agente de Nevada sobre el calendario. Cuando las fechas no se pueden hacer coincidir, los instrumentos habituales son un alquiler posterior al cierre o un financiamiento provisional, y ambos son más baratos de planificar que de conseguir a las apuradas.

¿Conoce el mercado de Boulder City?

No como lo conoce alguien que lo trabaja todos los días, y no voy a afirmar lo contrario. Esa es precisamente la razón por la que esta página ofrece un referido y no asesoría.

¿Y si el agente que me presenta resulta no ser bueno?

Dígamelo, y dígamelo temprano. Volveré a buscar, y se lo diré a la correduría que lo propuso. Lo que no puedo hacer es reparar la transacción desde Florida: no lo superviso y no soy parte de su contrato con él. Sus recursos son los que estén escritos en ese contrato, su propio corredor, y el organismo que otorga las licencias a los agentes en Nevada.

¿Cuánto me cuesta un referido?

Nada. A usted no se le cobra por un referido. Si una transacción referida cierra, puede pagarse un honorario por referido entre las dos corredurías con cargo a la comisión de esa transacción. No aumenta lo que usted paga.

¿Le pagan si al final no compro nada?

No. Un honorario por referido solo surge si una transacción referida efectivamente cierra. Si no cierra nada, nadie paga nada.

Una conversación basta para empezar

Un referido no le cuesta nada y no lo compromete a nada. El peor desenlace es que conozca a un agente al que decida no contratar.

Contactar con alguien en Boulder City ¿Se muda a Florida en cambio?

Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · Con licencia únicamente en Florida — los referidos fuera de Florida se hacen a agentes con licencia independiente en su estado.

Adónde va el referido

Lo que sí puedo describir es el proceso, que existe se haya firmado o no un acuerdo determinado. En quién recae se decide por transacción, no por trimestre.

En términos prácticos, The Keyes Company encamina el referido y yo hago la verificación. Eso significa una conversación previa con el agente receptor: qué cierra, cómo se comunica, si seguirá estando disponible en la semana seis.

Tres cosas se mantienen ciertas sea quien sea:

Tendrá una licencia vigente en el estado donde ocurra su transacción, y le representará bajo la ley de ese estado — no bajo la de Florida, y no bajo la mía.
Cualquier honorario por referido se paga de correduría a correduría, con cargo a la comisión de una transacción cerrada. A usted no le cuesta nada y no aumenta lo que usted paga. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, cualquier parte que llegue a mí procede de mi corredor y de ningún otro sitio.
No tiene ninguna obligación de contratarle. Entrevístele, entreviste a otra persona, o decline por completo. Si el encaje no es el adecuado, dígamelo y vuelvo a buscar.

A medida que se formalicen las relaciones de referido, las corredurías implicadas se nombrarán aquí, junto con su número de licencia y el regulador que la emitió, para que usted pueda verificarlas por su cuenta en lugar de creerme a mí.

Divulgación sobre referidos

Tengo licencia únicamente en Florida. No actuaré como su agente de bienes raíces en ningún otro estado, y nada en esta página es una oferta de representarlo fuera de Florida. Su agente en su estado tendrá licencia allí y lo representará conforme a la ley de ese estado.
Puede pagarse un honorario por referido. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario por referido a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser pagado por su corredor registrado, de modo que cualquier pago me llega por esa vía y por ninguna otra.
A usted no le cuesta nada. A usted no se le cobra por un referido. Un honorario por referido se paga entre corredurías con cargo a la comisión de la transacción y no aumenta lo que usted paga.
Las comisiones son negociables. La compensación del corredor no la fija la ley y es negociable entre usted y la correduría que lo represente, en todos los estados.
Sin garantía. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No puedo prometer ningún resultado, precio, plazo ni nivel de servicio, y no superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija.
Únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. Esta página cubre únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre.
Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidad en la Vivienda). Los referidos se hacen sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra categoría protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.