Licença da Flórida · Apresentação em New Hampshire
Antes de escolher um corretor em Claremont, leia isto
O que esta página oferece é uma apresentação por meio da The Keyes Company, e nada além disso.
Somente indicaçãoA mecânica muda na divisa estadual
- O licenciamento imobiliário é concedido estado por estado. Um corretor licenciado na Flórida não pode representar você em New Hampshire, e um licenciado de New Hampshire não pode representar você na Flórida.
- Assim como a Flórida, New Hampshire não tem um imposto de base ampla sobre renda salarial. Isso elimina uma das variáveis que as pessoas mais costumam supor que estão abrindo mão ao sair da Flórida.
- Os fechamentos em New Hampshire geralmente correm por uma empresa de títulos ou de custódia em vez de exigirem um advogado como praxe — estruturalmente mais próximo do que você conhece na Flórida do que distante.
- Nem a isenção homestead nem o teto Save Our Homes viajam com você para fora da Flórida. New Hampshire define as suas próprias regras de avaliação, as suas próprias isenções e o seu próprio limite para a velocidade com que uma conta pode subir — confirme os detalhes com a autoridade tributária local em vez de supor que existe um equivalente da Flórida.
Três passos, e a que cada um compromete você
Que tipo de transação
Uma primeira compra, uma mudança para algo menor, um investimento, uma transferência com uma empresa por trás — essas precisam de corretores genuinamente diferentes, e a diferença não é óbvia em uma página de perfil.
Uma lista curta, não um nome
Onde Claremont permitir, prefiro entregar duas opções em vez de uma. Uma indicação que não deixa escolha é apenas um redirecionamento.
Ninguém deve nada em nenhum caso
Se você pegar um nome e nunca ligar, esse é um bom desfecho. Nenhum honorário surge a menos que uma transação de fato feche, então nada disso obriga você.
Primeiro, a limitação
Dois fechamentos em dois estados significam dois contratos, dois conjuntos de costumes locais e dois calendários de credores, e nenhuma pessoa tem autoridade sobre ambos. O que dá para organizar é que cada lado saiba o que o outro está esperando. Se eu estiver conduzindo uma venda na Flórida para você, direi ao seu corretor de New Hampshire como estão as minhas datas e pedirei as dele. Quando esses calendários nunca são apresentados um ao outro, o resultado costuma ser um aluguel pós-fechamento que ninguém planejou ou um financiamento-ponte que ninguém orçou.
O que perguntar ao corretor a quem eu apresentar você
- Como é um cronograma normal do contrato até o fechamento em New Hampshire, e o que mais frequentemente o explode?
- Qual é a mecânica do imposto predial — como a avaliação é fixada, quando ela é redefinida após uma venda, e que isenções existem?
- Você trabalha sozinho ou como parte de uma equipe? Se for uma equipe, pergunte quem redige a proposta, quem acompanha a inspeção, e com quem eu vou realmente falar às nove da manhã de uma terça-feira.
- Quais documentos você vai me pedir para assinar logo no começo, a que cada um me compromete, e quanto tempo cada um dura? Peça por e-mail para poder lê-los em outro lugar que não a mesa da cozinha.
O que esta página não está oferecendo
Não vou mandar os seus dados para vários corretores ao mesmo tempo para ver qual morde a isca. Uma apresentação, para uma única corretora nomeada, depois de uma conversa com a pessoa do outro lado. Se acabar sendo um encaixe errado, prefiro voltar e fazer uma segunda apresentação a ter colocado quatro estranhos correndo uns contra os outros com o seu número de telefone.
Uma mudança, duas transações
Às vezes o imóvel da Flórida não é aquele em que você mora. Uma segunda casa, um imóvel herdado, uma unidade alugada há anos — cada um vende de um jeito e cada um carrega documentação que precisa estar em ordem antes mesmo de ir a mercado. Se um deles está ligado à sua mudança para Claremont, essa parte fica bem dentro da minha licença, e vale começar cedo, porque os documentos demoram mais do que a divulgação.
Outras cidades em New Hampshire
Perguntas que as pessoas realmente fazem
Como você escolhe para quem me indicar?
Procuro alguém cujo trabalho recente e real se pareça com a sua transação — faixa de preço, tipo de imóvel, e se ele lida com transferências com regularidade. Falo com essa pessoa antes de repassar o seu nome.
Você é pago se eu usar um corretor para o qual você não me indicou?
Não. Um honorário só surge quando a apresentação veio por meio da The Keyes Company e uma transação fecha com aquele corretor. Se você encontrar alguém por conta própria, ou usar alguém que já conhece, nada é devido a ninguém — e esse é um desfecho perfeitamente bom. Prefiro que você tenha o corretor certo a que eu tenha um honorário.
Você é pago se eu nunca comprar nada?
Não. Um honorário de indicação só surge se uma transação indicada de fato fechar. Se nada fechar, ninguém paga nada.
Sou obrigado a usar o corretor que você apresentar?
Não. Uma indicação é uma apresentação. Você pode entrevistá-lo, entrevistar outros e recusar. Se ele não for a pessoa certa, me diga e eu procuro de novo.
Como eu coordeno uma venda na Flórida com uma compra em Claremont?
De forma deliberada e desde o começo. Os dois fechamentos são contratos separados e ninguém controla os dois, então o trabalho está em manter cada lado informado das datas do outro. Se eu estiver conduzindo a venda na Flórida, falarei diretamente com o seu corretor de New Hampshire sobre o calendário. Quando as datas não podem ser feitas coincidir, os instrumentos usuais são um aluguel pós-fechamento ou um financiamento provisório, e ambos são mais baratos de planejar do que de arranjar às pressas.
Uma conversa basta para começar
Duas coisas dão início a isto: a cidade e o mês até o qual precisa acontecer. Todo o resto pode ser resolvido na ligação.
Me conte sobre a mudança Mudando para a Flórida, na verdade?
Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · Licenciado somente na Flórida — indicações fora da Flórida são feitas a corretores licenciados de forma independente no seu estado.
Para onde vai a indicação
Uma indicação só vale alguma coisa se a escolha for feita para a sua transação em vez de feita uma vez e aplicada a todo mundo. Por isso não há um nome padrão aqui.
A indicação sai por meio da The Keyes Company para uma corretora licenciada onde você está comprando. Antes de o seu nome se mover, quero saber que o corretor do outro lado fez algo parecido com a sua transação recentemente e que ele mesmo atende o telefone.
Três coisas permanecem verdadeiras, seja quem for:
- Essa pessoa terá licença vigente no estado onde a sua transação acontece, e representará você sob a lei daquele estado — não sob a da Flórida, e não sob a minha.
- Qualquer honorário de indicação é pago de corretora para corretora, a partir da comissão de uma transação fechada. Não custa nada a você e não aumenta o que você paga. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualquer parcela que chegue a mim vem do meu corretor e de nenhum outro lugar.
- Você não tem nenhuma obrigação de contratá-la. Entreviste essa pessoa, entreviste outra, ou recuse por completo. Se o encaixe estiver errado, me diga e eu volto a procurar.
À medida que as relações de indicação forem formalizadas, as corretoras envolvidas serão nomeadas aqui, junto com o número da licença e o órgão regulador que a emitiu, para que você possa verificá-las por conta própria em vez de acreditar na minha palavra.
Divulgação sobre indicações
- Sou licenciado somente na Flórida. Não atuarei como o seu corretor de imóveis em nenhum outro estado, e nada nesta página é uma oferta de representar você fora da Flórida. O seu corretor no seu estado será licenciado lá e representará você sob a lei daquele estado.
- Um honorário de indicação pode ser pago. Se uma transação indicada fechar, a corretora receptora pode pagar um honorário de indicação à The Keyes Company, e a The Keyes Company pode por sua vez me remunerar. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, um associado de vendas só pode ser pago pelo seu corretor responsável registrado, de modo que qualquer pagamento chega a mim por essa via e por nenhuma outra.
- Isso não custa nada a você. Você não é cobrado por uma indicação. Um honorário de indicação é pago entre corretoras a partir da comissão da transação e não aumenta o que você paga.
- As comissões são negociáveis. A remuneração do corretor não é fixada por lei e é negociável entre você e a corretora que representa você, em todos os estados.
- Nenhuma garantia. Posso apresentar você a um profissional licenciado e dar a minha leitura honesta. Não posso prometer nenhum resultado, preço, prazo ou nível de serviço, e não supervisiono nem controlo o corretor ou a corretora que você escolher.
- Somente indicações de corretagem imobiliária. Esta página cobre somente indicações de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento.
- Equal Housing Opportunity (Igualdade de Oportunidade em Moradia). As indicações são feitas sem consideração a raça, cor, religião, sexo, origem nacional, situação familiar, deficiência ou qualquer outra classe protegida por lei federal, estadual ou local de habitação justa.