Indicações fora da Flórida

Comprando em Exeter? Vou apresentá-lo a alguém licenciado lá.

Ainda posso ajudar — apresentando você a alguém licenciado onde você realmente vai comprar.

Somente indicação

Como a apresentação é feita

Passo 1

Me diga o que você está deixando

Se o imóvel em Exeter é seu e vai à venda, comece por aí. Um anúncio de venda é uma busca diferente de uma compra: procuro alguém cujo trabalho recente esteja do lado do vendedor, que saiba descrever como um imóvel como o seu normalmente é levado ao mercado lá, e a quem não seja preciso perseguir para obter uma resposta.

Passo 2

Procuro um corretor de venda

Falo com essa pessoa antes de você, e faço as perguntas constrangedoras a ela e não a você — quanto duram os contratos dela, quem cobre quando ela está fora, o que acontece de fato nas primeiras duas semanas, e o que ela admite não dar conta.

Passo 3

Você assina com eles, não comigo

O contrato é entre você e a corretora deles. Eu não sou parte dele, não vejo os seus termos a menos que você me mostre, e não tenho como alterá-los. Leia antes de assinar, e pergunte quanto custa encerrá-lo antes do prazo.

A mecânica muda na divisa estadual

  • O licenciamento imobiliário é concedido estado por estado. Um corretor licenciado na Flórida não pode representar você em New Hampshire, e um licenciado de New Hampshire não pode representar você na Flórida.
  • Assim como a Flórida, New Hampshire não tem um imposto de base ampla sobre renda salarial. Isso elimina uma das variáveis que as pessoas mais costumam supor que estão abrindo mão ao sair da Flórida.
  • Os fechamentos em New Hampshire geralmente são conduzidos por uma empresa de títulos ou de custódia, em vez de por um advogado como praxe, o que se aproxima mais do padrão da Flórida do que se afasta.
  • A isenção homestead da Flórida e o seu teto de avaliação Save Our Homes não acompanham você. New Hampshire tem o seu próprio tratamento de imposto predial, as suas próprias isenções e as suas próprias regras sobre a velocidade com que uma avaliação pode subir. Confirme os detalhes com a autoridade tributária local.

Leia esta parte antes do resto

Dois fechamentos em dois estados significam dois contratos, dois conjuntos de costumes locais e dois calendários de credores, e nenhuma pessoa tem autoridade sobre ambos. O que dá para organizar é que cada lado saiba o que o outro está esperando. Se eu estiver conduzindo uma venda na Flórida para você, direi ao seu corretor de New Hampshire como estão as minhas datas e pedirei as dele. Quando esses calendários nunca são apresentados um ao outro, o resultado costuma ser um aluguel pós-fechamento que ninguém planejou ou um financiamento-ponte que ninguém orçou.

Os limites, ditos abertamente

Não vou me colocar entre você e o seu corretor de New Hampshire durante uma negociação. Duas vozes de um mesmo lado de um negócio é como as posições se embaralham e como algo acaba sendo concedido duas vezes. Uma vez dentro da transação, eles orientam e você decide. Se quiser uma segunda leitura minha sobre como algo está redigido, peça — mas será uma conversa privada, não um recado transmitido ao outro lado da mesa.

Se há um imóvel na Flórida do outro lado disso

Se você já tem um corretor na Flórida em quem confia, fique com ele. A indicação se sustenta sozinha e não exige que você transfira o seu negócio da Flórida para mim. Me diga isso na primeira ligação e eu farei a apresentação e sairei de cena. Essa é uma conversa mais curta do que a outra, e custa exatamente o mesmo a você, ou seja, nada.

As perguntas que mostram com quem você está lidando

  • Você trabalha sozinho ou como parte de uma equipe? Se for uma equipe, pergunte quem redige a proposta, quem acompanha a inspeção, e com quem eu vou realmente falar às nove da manhã de uma terça-feira.
  • Como os depósitos são tratados em New Hampshire — quem fica com o dinheiro, que valor é usual, e a partir de que ponto ele deixa de ser reembolsável? Obtenha essa resposta antes de transferir o dinheiro, não depois.
  • O que entra em uma proposta aqui além do preço, e o que os vendedores de New Hampshire esperam ver anexado a ela? O costume local nisso varia mais do que quem se muda entre estados costuma supor.
  • Se eu comprar sem ter visto o imóvel pessoalmente, o que você fará em meu nome e o que se recusará a fazer? Uma resposta clara à segunda metade dessa pergunta vale mais do que à primeira.

Outras cidades em New Hampshire

Perguntas que as pessoas realmente fazem

Quem realmente paga você?

Somente o meu corretor responsável pode. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, um associado de vendas só pode ser remunerado pelo corretor registrado. Qualquer honorário de indicação é pago à The Keyes Company, e a The Keyes Company pode por sua vez me remunerar. Não há pagamento direto de você nem do corretor de New Hampshire para mim.

Sou obrigado a usar o corretor que você apresentar?

Não. Uma indicação é uma apresentação. Você pode entrevistá-lo, entrevistar outros e recusar. Se ele não for a pessoa certa, me diga e eu procuro de novo.

Como você escolhe para quem me indicar?

Procuro alguém cujo trabalho recente e real se pareça com a sua transação — faixa de preço, tipo de imóvel, e se ele lida com transferências com regularidade. Falo com essa pessoa antes de repassar o seu nome.

Você conhece o mercado de Exeter?

Não do jeito que conhece quem trabalha nele todos os dias, e não vou afirmar o contrário. Essa é exatamente a razão pela qual esta página oferece uma indicação em vez de aconselhamento.

Quanto tempo leva para encontrar alguém?

Normalmente dias, mais do que semanas. Depende de quão específicas são as suas exigências e de quantos licenciados em Exeter realmente as atendem.

Me diga a cidade e o prazo

Me dê a cidade, o prazo e se há um imóvel na Flórida envolvido. É genuinamente tudo de que preciso para começar a ligar.

Conversar primeiro Mudando para a Flórida, na verdade?

Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · Licenciado somente na Flórida — indicações fora da Flórida são feitas a corretores licenciados de forma independente no seu estado.

Quem de fato acaba representando você

Uma indicação só vale alguma coisa se a escolha for feita para a sua transação em vez de feita uma vez e aplicada a todo mundo. Por isso não há um nome padrão aqui.

A indicação é submetida por meio da The Keyes Company, e uma corretora receptora licenciada no seu estado é identificada para a sua transação específica. Eu olho no que aquela corretora e aquele corretor realmente trabalham — faixa de preço, tipo de imóvel, se transferências são rotina para eles — e falo com eles antes de o seu nome ser repassado.

Três coisas permanecem verdadeiras, seja quem for:

  • Essa pessoa terá licença vigente no estado onde a sua transação acontece, e representará você sob a lei daquele estado — não sob a da Flórida, e não sob a minha.
  • Qualquer honorário de indicação é pago de corretora para corretora, a partir da comissão de uma transação fechada. Não custa nada a você e não aumenta o que você paga. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualquer parcela que chegue a mim vem do meu corretor e de nenhum outro lugar.
  • Você não tem nenhuma obrigação de contratá-la. Entreviste essa pessoa, entreviste outra, ou recuse por completo. Se o encaixe estiver errado, me diga e eu volto a procurar.

À medida que as relações de indicação forem formalizadas, as corretoras envolvidas serão nomeadas aqui, junto com o número da licença e o órgão regulador que a emitiu, para que você possa verificá-las por conta própria em vez de acreditar na minha palavra.

Divulgação sobre indicações

  • Sou licenciado somente na Flórida. Não atuarei como o seu corretor de imóveis em nenhum outro estado, e nada nesta página é uma oferta de representar você fora da Flórida. O seu corretor no seu estado será licenciado lá e representará você sob a lei daquele estado.
  • Um honorário de indicação pode ser pago. Se uma transação indicada fechar, a corretora receptora pode pagar um honorário de indicação à The Keyes Company, e a The Keyes Company pode por sua vez me remunerar. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, um associado de vendas só pode ser pago pelo seu corretor responsável registrado, de modo que qualquer pagamento chega a mim por essa via e por nenhuma outra.
  • Isso não custa nada a você. Você não é cobrado por uma indicação. Um honorário de indicação é pago entre corretoras a partir da comissão da transação e não aumenta o que você paga.
  • As comissões são negociáveis. A remuneração do corretor não é fixada por lei e é negociável entre você e a corretora que representa você, em todos os estados.
  • Nenhuma garantia. Posso apresentar você a um profissional licenciado e dar a minha leitura honesta. Não posso prometer nenhum resultado, preço, prazo ou nível de serviço, e não supervisiono nem controlo o corretor ou a corretora que você escolher.
  • Somente indicações de corretagem imobiliária. Esta página cobre somente indicações de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento.
  • Equal Housing Opportunity (Igualdade de Oportunidade em Moradia). As indicações são feitas sem consideração a raça, cor, religião, sexo, origem nacional, situação familiar, deficiência ou qualquer outra classe protegida por lei federal, estadual ou local de habitação justa.