플로리다주를 떠나 Concord 이주를 준비 중이신가요? 추천부터 시작하세요

이 페이지에서 라이선스를 가진 에이전트까지

1단계

거래의 윤곽을 알려 주세요

가격대, 이미 알고 계신 제약, 그리고 마감이 있는지입니다. 자격을 심사하는 것이 아니라 제가 전화할 사람에게 전달할 내용을 정리하는 것입니다.

2단계

전화는 제가 직접 겁니다

추천은 The Keyes Company를 통해 나갑니다. 같은 날 오후에 고객의 정보를 리드 풀에 던져 넣느니, 맞는 New Hampshire주 라이선스 보유자를 찾는 데 일주일을 쓰는 편을 택하겠습니다.

3단계

결정권은 계속 고객에게 있습니다

면접해 보세요. 원하시면 두 사람 더 만나 보세요. 추천의 어떤 부분도 특정한 사람을 쓰도록 강제하지 않고, 저에게는 강제할 방법도 없습니다.

주 경계에서 실무가 달라집니다

부동산 라이선스는 주 단위로 발급됩니다. 플로리다주에서 라이선스를 가진 에이전트는 New Hampshire주에서 고객을 대리할 수 없고, New Hampshire주의 라이선스 보유자는 플로리다주에서 고객을 대리할 수 없습니다.
플로리다주와 마찬가지로 New Hampshire주에도 근로소득에 대한 광범위한 과세가 없습니다. 플로리다주를 떠날 때 포기한다고 흔히 생각하는 변수 하나가 사라집니다.
New Hampshire주의 클로징은 변호사가 당연히 관여하기보다 일반적으로 타이틀 회사나 에스크로 회사를 통해 처리되며, 이는 플로리다주의 방식과 크게 다르지 않습니다.
홈스테드 면제도 Save Our Homes 상한도 플로리다주 밖으로 따라가지 않습니다. New Hampshire주는 자체의 평가 규정, 자체의 감면, 그리고 세액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 한도를 정합니다. 플로리다주와 같은 제도가 있으리라 가정하는 대신 현지 과세 당국에 구체적인 내용을 확인하세요.

먼저, 한계

Concord에서 매수가 아니라 매도를 하신다면 이 소개는 덜 중요한 것이 아니라 더 중요합니다. 리스팅 계약은 특정 중개회사와 맺는 기간이 정해진 계약이고, 매수인 측 에이전트와의 대화보다 되돌리기가 훨씬 어렵습니다. 그러니 필요하다고 생각하시는 것보다 더 오래 들여다보세요. 그 에이전트가 처음 2주 동안 실제로 무엇을 할 것인지 물어보고, 계약을 중도에 끝낼 때 드는 비용을 서면으로 확인하고, 첫 통화에서는 아무것도 서명하지 마세요. 제가 내미는 서류도 마찬가지인데, 사실 제가 내밀 서류는 하나도 없습니다.

제가 하지 않을 일

고객에게서 돈을 받지 않겠고, 받고 싶어도 적법하게 받을 수 없습니다. 플로리다주 세일즈 어소시에이트는 자신이 등록된 브로커를 통해서만 보수를 받을 수 있으므로, 여기서 발생하는 수수료는 받는 쪽 중개회사가 The Keyes Company에 지급하는 것이고 그것도 거래가 성사되어야 발생하는 커미션에서 나옵니다. 이 과정 끝에 청구서는 없고, 소개에 대해 고객에게 비용이 청구되는 경우도 없습니다.

두 개 주에 걸친 이사의 플로리다주 쪽

제가 추천이 아닌 경우도 있습니다. 떠나시는 부동산이 플로리다주에 있다면 The Keyes Company 소속으로 제가 직접 리스팅하고 매도할 수 있습니다. 그 절반은 정확히 제 라이선스 안입니다. 그동안 Concord 쪽은 제가 소개한 라이선스 보유자가 맡습니다. 두 일정은 서로를 놓고 계획해야 하므로 일찍 말씀해 주세요.

무엇이든 서명하시기 전에 물어볼 것

이곳에서 클로징은 누가 처리하나요 — 변호사인가요, 타이틀 회사인가요, 에스크로 회사인가요 — 그리고 언제부터 관여하나요?
New Hampshire주의 매도자는 무엇을 고지해야 하고, 무엇에 대해서는 말하지 않아도 되나요?
플로리다주 부동산이 팔리기 전에 매수한다면, 이곳 매도자들은 자금 증빙으로 무엇을 인정하나요?
한 거래의 양쪽을 모두 맡게 되는 경우 어떻게 처리하시고, New Hampshire주 법은 그것에 대해 무엇을 허용하나요?

New Hampshire주의 다른 도시

실제로 많이 받는 질문

제 계약금은 누가 보관하나요?

주마다 다르고 때로는 카운티마다 다릅니다. 타이틀 회사나 에스크로 회사, 리스팅 중개회사, 또는 변호사일 수 있습니다. 누가 보관하느냐보다 중요한 것은 언제 지급될 수 있고 돌려받으려면 무엇이 필요한지 계약서가 무엇이라고 적고 있는지입니다. 돈을 보내기 전에 두 가지를 모두 물어보시고, 답은 전화가 아니라 서면으로 받으세요.

커미션은 법으로 정해져 있나요?

아니요. 브로커 보수는 법으로 정해져 있지 않으며, 플로리다주에서와 마찬가지로 New Hampshire주에서도 고객과 고객을 대리하는 중개회사 사이에서 전적으로 협의할 수 있습니다.

추천에는 비용이 얼마나 드나요?

들지 않습니다. 추천에 대해 고객에게 청구되는 비용은 없습니다. 추천한 거래가 성사되면 그 거래의 커미션에서 두 중개회사 사이에 추천 수수료가 지급될 수 있습니다. 그것이 고객이 지불하시는 금액을 늘리지는 않습니다.

New Hampshire주에서 이중 대리가 허용되나요?

주마다 다르고, 그것은 저보다 제가 소개하는 라이선스 보유자에게 물어볼 질문입니다. 모두가 서면으로 동의하는 경우 한 에이전트가 양쪽을 모두 상대하도록 허용하는 주도 있고, 제한하거나 아예 금지하는 주도 있습니다. 플로리다주 고유의 용어인 transaction broker(거래 중개인)나 single agent(단독 대리인)는 다른 주에 그대로 대응되지 않으므로, 플로리다주에서의 경험이 그대로 옮겨 간다고 가정하지 마세요. 그곳에서는 그것을 무엇이라고 부르는지, 그리고 무엇에 서명하시게 되는지 물어보세요.

플로리다주를 떠나는 것이 아니라 플로리다주로 이사하는 경우에는 어떻게 되나요?

그렇다면 할 추천이 없습니다. 그곳은 제 라이선스이자 제 시장입니다. 대신 소개 페이지에서 시작하세요.

결국 고객을 대리하게 되는 사람

제가 설명해 드릴 수 있는 것은 절차이고, 그것은 특정 약정의 체결 여부와 상관없이 존재합니다. 누구에게 가느냐는 분기 단위가 아니라 거래 단위로 정해집니다.

경로는 The Keyes Company에서 고객이 계신 주의 라이선스를 가진 중개회사로 이어집니다. 제가 더하는 것은 그 사이의 필터이고, 소개가 잘못된 판단으로 드러났을 때에도 여전히 거실 수 있는 전화번호입니다.

누가 되든 다음 세 가지는 그대로입니다.

그 사람은 고객님의 거래가 이루어지는 주에서 유효한 라이선스를 보유하며, 그 주의 법에 따라 고객님을 대리합니다 — 플로리다주의 법이 아니고, 제 라이선스에 따른 것도 아닙니다.
추천 수수료는 중개회사 간에, 성사된 거래의 커미션에서 지급됩니다. 고객님께는 비용이 들지 않으며 지불하시는 금액이 늘지도 않습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 저에게 오는 몫은 제 브로커에게서 오며, 다른 어디에서도 오지 않습니다.
그 사람을 쓰실 의무는 전혀 없습니다. 면담해 보셔도 되고, 다른 사람을 면담하셔도 되고, 전부 거절하셔도 됩니다. 맞지 않으면 말씀해 주십시오. 다시 찾아보겠습니다.

추천 관계가 정식으로 맺어지는 대로, 해당 중개회사를 라이선스 번호 및 이를 발급한 규제기관과 함께 여기에 밝히겠습니다. 제 말을 믿으실 것이 아니라 직접 확인하실 수 있도록 하기 위해서입니다.

Concord, New Hampshire 이사 계획이신가요?