Vous déménagez à Concord, New Hampshire ?

De cette page à un agent titulaire d'une licence

La mécanique change à la frontière de l'État

• Les licences immobilières sont délivrées État par État. Un agent titulaire d'une licence en Floride ne peut pas vous représenter dans l'État {state_of}, et un titulaire de licence de l'État {state_of} ne peut pas vous représenter en Floride.
• Comme la Floride, l'État {state_of} n'a pas d'impôt général sur les revenus du travail. Cela retire l'une des variables que l'on croit le plus souvent devoir céder en quittant la Floride.
• Les clôtures dans l'État {state_of} sont généralement traitées par une title company ou une société d'escrow plutôt que par un avocat de façon systématique, ce qui se rapproche plutôt du schéma floridien.
• Ni l'exonération homestead ni le plafond Save Our Homes ne voyagent avec vous hors de Floride. L'État {state_of} fixe ses propres règles d'évaluation, ses propres exonérations et sa propre limite à la vitesse à laquelle une facture peut augmenter — confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale plutôt que de supposer qu'un équivalent floridien existe.

D'abord, la limite

Si vous vendez à Concord plutôt que d'y acheter, cette présentation compte davantage, et non l'inverse. Un mandat de vente est un contrat à durée déterminée avec une agence nommément désignée, et il est nettement plus difficile à défaire qu'une conversation avec un agent d'acquéreur. Prenez donc plus de temps que vous ne le pensez nécessaire. Demandez ce que l'agent fera réellement pendant les quinze jours qui suivent, demandez par écrit ce qu'il vous en coûte d'y mettre fin par anticipation, et ne signez rien dès le départ — y compris quoi que ce soit que je vous présenterais, c'est-à-dire rien du tout.

Ce que je ne ferai pas

Je n'accepterai aucun paiement de votre part, et je ne le pourrais pas légalement même si je le voulais. Un agent commercial immobilier de Floride ne peut être rémunéré que par l'intermédiaire du courtier auprès duquel il est enregistré : toute commission ici est versée par l'agence réceptrice à The Keyes Company sur une commission perçue uniquement si une transaction est conclue. Il n'y a aucune facture au bout de tout ceci et aucune version où une présentation vous serait facturée.

Le côté floridien d'un déménagement entre deux États

Il existe une version de tout ceci où je ne suis pas du tout une recommandation. Si le bien que vous quittez est en Floride, je peux le commercialiser et le vendre comme votre agent sous The Keyes Company — cette moitié relève pleinement de ma licence — pendant que le côté Concord revient au titulaire de licence que je vous présente. Dites-le tôt, car les deux calendriers doivent être planifiés l'un contre l'autre.

Que demander avant de signer quoi que ce soit

• Qui s'occupe de la clôture ici — un avocat, une title company, un agent d'escrow — et à quel moment interviennent-ils ?
• Quelles informations un vendeur est-il tenu de communiquer dans l'État {state_of}, et sur quoi a-t-il le droit de rester silencieux ?
• Si j'achète avant que mon bien floridien ne soit vendu, qu'acceptent les vendeurs ici comme preuve de fonds ?
• Comment procédez-vous quand vous représentez les deux côtés d'une transaction, et qu'est-ce que le droit de l'État {state_of} permet en la matière ?

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