Vous quittez la Floride ? Commencez par la présentation.

Différences structurelles à connaître avant de partir

• Les licences immobilières sont délivrées État par État. Un agent titulaire d'une licence en Floride ne peut pas vous représenter dans l'État {state_of}, et un titulaire de licence de l'État {state_of} ne peut pas vous représenter en Floride.
• Comme la Floride, l'État {state_of} n'a pas d'impôt général sur les revenus du travail. Cela retire l'une des variables que l'on croit le plus souvent devoir céder en quittant la Floride.
• Les clôtures dans l'État {state_of} sont généralement traitées par une title company ou une société d'escrow plutôt que par un avocat de façon systématique, ce qui se rapproche plutôt du schéma floridien.
• L'exonération homestead de la Floride et son plafond d'évaluation Save Our Homes ne vous suivent pas. L'État {state_of} a son propre traitement de la taxe foncière, ses propres exonérations et ses propres règles sur la vitesse à laquelle une évaluation peut augmenter. Confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale.

Trois étapes, et ce à quoi chacune vous engage

Ce qu'est cette page, et ce qu'elle n'est pas

On me demande parfois ce qu'il faudrait offrir à Derry, et je ne répondrai pas. Non parce que la question est difficile, mais parce qu'y répondre relève de la moitié consultative du courtage, et le faire là où je ne détiens aucune licence est précisément ce que cette page dit que je ne fais pas. C'est aussi une protection pour vous. Un chiffre donné par quelqu'un qui n'a pas mis les pieds dans le bien et ne travaille pas le secteur ne vaut rien, quelle que soit l'assurance avec laquelle il est énoncé.

Questions à poser lors de cet échange initial

• Quelle est la situation en matière d'assurance pour le type de bien que je regarde, et qui devrais-je appeler pour obtenir un vrai devis ?
• Qu'y a-t-il dans le relevé d'arpentage ou les recherches de titre ici qu'un acquéreur floridien ne penserait pas à chercher ?
• Si je dois me retirer, qu'advient-il réellement de mon dépôt de garantie dans un contrat type de l'État {state_of} ?
• Comment préférez-vous communiquer, dans quel délai répondez-vous normalement, et qui s'occupe de vos clients en votre absence ? Réglez cela dès la semaine initiale et la plupart des frictions d'une transaction à distance disparaissent.

Ce que cette page ne propose pas

Je ne vous dirai pas où habiter. Ni quelle partie de Derry, ni quelle rue, ni quel côté de la rue. En partie parce que je ne le sais pas. Pour le reste parce qu'orienter les gens vers certains secteurs ou à l'écart de certains secteurs est exactement ce que la législation sur l'égalité d'accès au logement existe pour empêcher, et un agent qui le fait à la légère ne vous rend pas service. C'est vous qui fixez les critères. Votre agent vous montre ce qui y répond.

Ce que je peux faire directement, sans présentation

Tout le monde ne vend pas. Si vous gardez le bien floridien pour le mettre en location, c'est une autre conversation avec d'autres conséquences : la situation au regard du homestead change dès qu'il cesse d'être votre résidence principale, et les questions d'assurance et de copropriété changent avec elle. Je ne suis pas votre conseiller fiscal et l'autorité sur l'exonération elle-même est le property appraiser du comté, mais je peux vous dire à quoi ressemble en pratique le côté floridien de cette décision avant que vous ne vous engagiez.

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