Лицензиат Флориды · направление в штат New Hampshire
Прежде чем выбрать агента в городе Keene, прочитайте это
Моя лицензия заканчивается на границе Флориды. Моя полезность заканчиваться не обязана.
Только направлениеЧего не ждёт владелец недвижимости из Флориды
- Лицензирование в сфере недвижимости идёт штат за штатом. Агент, лицензированный во Флориде, не может представлять вас в штате New Hampshire, а лицензиат штата New Hampshire не может представлять вас во Флориде.
- Как и Флорида, штат New Hampshire не имеет общего налога на трудовые доходы. Это снимает одну из переменных, которую чаще всего считают отдаваемой взамен при отъезде из Флориды.
- Закрытие сделок в штате New Hampshire, как правило, ведётся через титульную или эскроу-компанию, а не юристом по умолчанию, что скорее ближе к флоридской модели, чем нет.
- Флоридская льгота homestead и её ограничение оценки Save Our Homes за вами не следуют. У штата New Hampshire собственный порядок налогообложения недвижимости, собственные льготы и собственные правила о том, как быстро может расти оценка. Уточните конкретику у местного налогового органа.
Как работает направление
Короткий разговор
Что подтолкнуло к переезду, к какому сроку он должен состояться и есть ли с другой стороны флоридская недвижимость. Последнее меняет то, что я могу для вас сделать.
Осмысленный поиск
Я ищу в городе Keene лицензиата, чья повседневная работа похожа на вашу сделку. И говорю с ним до того, как передам ваше имя.
Чистая передача
Вы получаете знакомство и объяснение, почему именно этот человек. Если он вам не понравится, скажите — я вернусь и поищу снова.
Прочитайте эту часть раньше остального
Два закрытия в двух штатах — это два договора, два набора местных обычаев и два календаря кредиторов, и ни один человек не имеет власти над обоими. Чего можно добиться, так это чтобы каждая сторона знала, чего ждёт другая. Если я веду для вас продажу во Флориде, я скажу вашему агенту в штате New Hampshire, как выглядят мои даты, и спрошу про его. Там, где эти два календаря так и не познакомили друг с другом, дело обычно кончается арендой у покупателя, которую никто не планировал, или промежуточным финансированием, которого никто не закладывал в бюджет.
Вопросы, по которым видно, с кем вы имеете дело
- Как вы поступаете, когда представляете обе стороны сделки, и что закон штата New Hampshire в этом случае допускает?
- Как устроен налог на недвижимость: как определяется оценка, когда она пересматривается после продажи и какие существуют льготы?
- Какова картина по страхованию для того типа объекта, который я рассматриваю, и к кому обращаться за настоящим расчётом премии?
- Что в здешнем межевом плане или титульных документах покупатель из Флориды не догадается искать?
В чём я откажу
Я не прочитаю ваш договор по штату New Hampshire и не скажу, что он выглядит нормально. Я не знаю ни стандартной формы этого штата, ни его местных приложений, ни того, как его суды толкуют эти формулировки, а успокоительное слово флоридского лицензиата о договоре в другом штате не стоит ровно ничего. Задайте вопрос агенту, а когда суммы значительны — юристу, лицензированному там, где находится объект.
Та половина, которую я действительно могу сделать
Продают не все. Если вы оставляете флоридскую недвижимость и сдаёте её, это другой разговор с другими последствиями: положение с льготой homestead меняется, как только объект перестаёт быть вашим основным жильём, а вместе с ним меняются вопросы страхования и ассоциации. Я не ваш налоговый консультант, и по самой льготе решает окружной оценщик имущества, но я могу рассказать, как флоридская сторона этого решения выглядит на практике, до того как вы на него пойдёте.
Другие города в штате New Hampshire
Вопросы, которые задают на самом деле
Можете ли вы гарантировать, что я останусь доволен агентом?
Нет, и отнеситесь с недоверием к тому, кто говорит иначе. Я могу познакомить вас с лицензированным профессионалом и честно поделиться своим впечатлением. Я не руковожу и не управляю агентом или брокерской компанией, которых вы выберете, и не могу обещать ни результата, ни цены, ни сроков.
Как вы выбираете, к кому меня направить?
Я ищу того, чья недавняя, реальная работа похожа на вашу сделку: ценовой сегмент, тип объекта и то, регулярно ли он ведёт релокации. Я говорю с ним до того, как передам ваше имя.
Меняет ли кредит VA то, как работает направление?
С моей стороны — нет. Право на кредит — вопрос между вами и кредитором, а не то, чем управляет агент, и ничто на этой странице не является направлением к какому-либо кредитору. Что это может изменить, так это то, кого вы захотите видеть на том конце: спросите лицензиата, с которым я вас познакомлю, как часто он работает с покупателями на таком финансировании и какова местная практика по документам. Вопрос справедливый, и ответ обычно показателен.
А если агент, с которым вы меня познакомили, окажется плохим?
Скажите мне, и скажите рано. Я вернусь и поищу снова, и скажу об этом брокерской компании, которая его предложила. Чего я не могу — это починить сделку из Флориды: я не руковожу им и не являюсь стороной вашего с ним соглашения. Ваши средства защиты — те, что записаны в этом соглашении, его собственный брокер и орган, который лицензирует агентов в штате New Hampshire.
А если я переезжаю во Флориду, а не из неё?
Тогда направлять некуда — это моя лицензия и мой рынок. Начните лучше со страницы «Обо мне».
Начните отсюда
Назовите город, сроки и есть ли в деле флоридская недвижимость. Этого действительно достаточно, чтобы я начал звонить.
Запросить направление А может быть, вы переезжаете во Флориду?
Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · Лицензирован только во Флориде — направления за пределы Флориды делаются к независимо лицензированным агентам в вашем штате.
С кем вы будете работать на самом деле
Направление чего-то стоит только тогда, когда выбор сделан под вашу сделку, а не сделан однажды и применяется ко всем. Поэтому никакого имени по умолчанию здесь нет.
Направление подаётся через The Keyes Company, и для вашей конкретной сделки определяется принимающая брокерская компания, лицензированная в вашем штате. Я смотрю, чем эта компания и этот агент реально занимаются — ценовой сегмент, тип объектов, привычна ли им релокация, — и говорю с ними до того, как передам ваше имя.
Три вещи остаются верными, кем бы этот человек ни оказался:
- У него будет действующая лицензия в том штате, где проходит ваша сделка, и он будет представлять вас по законам этого штата — не по законам Флориды и не по моим.
- Любое вознаграждение за направление выплачивается от одной брокерской компании другой из комиссии по закрытой сделке. Для вас это бесплатно и не увеличивает сумму, которую вы платите. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, любая часть, доходящая до меня, поступает от моего брокера и ниоткуда больше.
- Вы ничем не обязаны. Побеседуйте с ним, побеседуйте с кем-то ещё или откажитесь совсем. Если человек не подходит, скажите мне, и я продолжу поиск.
По мере оформления партнёрских отношений участвующие брокерские компании будут названы здесь вместе с номером лицензии и выдавшим её регулятором, чтобы вы могли проверить их сами, а не верить мне на слово.
Раскрытие информации о направлении
- Я лицензирован только во Флориде. Я не буду действовать как ваш агент по недвижимости ни в каком другом штате, и ничто на этой странице не является предложением представлять вас за пределами Флориды. Ваш агент в вашем штате будет лицензирован там и будет представлять вас по праву этого штата.
- Вознаграждение за направление может быть выплачено. Если сделка по направлению закрывается, принимающая брокерская компания может выплатить вознаграждение за направление компании The Keyes Company, а The Keyes Company, в свою очередь, может выплатить вознаграждение мне. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, агент по недвижимости (sales associate) может получать оплату только от своего зарегистрированного брокера, поэтому любой платёж доходит до меня именно этим путём и никаким иным.
- Вам это ничего не стоит. С вас за направление плата не взимается. Вознаграждение за направление выплачивается между брокерскими компаниями из комиссии по сделке и не увеличивает то, что платите вы.
- Комиссии обсуждаемы. Вознаграждение брокера не установлено законом и обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — в каждом штате.
- Никаких гарантий. Я могу познакомить вас с лицензированным профессионалом и честно поделиться своим впечатлением. Я не могу обещать какой-либо результат, цену, сроки или уровень обслуживания, и я не руковожу и не управляю агентом или брокерской компанией, которых вы выберете.
- Только направления к брокерам по недвижимости. Эта страница касается только направлений к брокерам по недвижимости. Она не является направлением к какому-либо кредитору, титульной компании, страховщику или иному поставщику услуг по оформлению сделки.
- Equal Housing Opportunity (равные возможности в жилищной сфере). Направления делаются независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, наличия детей в семье, инвалидности или любой иной категории, защищённой федеральным законодательством, законодательством штата или местным законодательством о справедливом доступе к жилью.