佛罗里达州持照人 · New Hampshire推荐
在Keene选定经纪人之前，请先读这一页
我的执照止于佛罗里达州的边界。我的用处不必止于那里。
仅提供推荐佛罗里达州的业主想不到的事
- 房地产执照按州颁发。在佛罗里达州持照的经纪人不能在New Hampshire代理您，而New Hampshire的持照人也不能在佛罗里达州代理您。
- 与佛罗里达州一样，New Hampshire没有针对工资收入的普遍性税收。这去掉了人们在离开佛罗里达州时最常以为自己要放弃的变量之一。
- New Hampshire的过户通常通过产权或托管公司办理，而不是必然由律师办理，这与佛罗里达州的做法更接近而不是更远。
- 佛罗里达州的 homestead 减免及其 Save Our Homes 评估上限不会跟着您走。New Hampshire有自己的房产税处理方式、自己的减免，以及关于评估值上升速度的自有规则。请向当地税务机关确认具体情况。
推荐是怎么运作的
一次简短的通话
是什么促使这次搬迁、必须在什么时候完成，以及另一头是否有一处佛罗里达州的房产。最后这一点会改变我能为您做什么。
一次有意为之的寻找
我在Keene寻找日常工作与您这笔交易相像的持照人。然后我先和他们通话，再把您的名字交出去。
一次干净的交接
您会得到一次介绍，以及做出这个选择的理由。如果您不喜欢他们，告诉我，我会回去重新找。
请先读这一段，再读其余部分
两个州的两次过户意味着两份合同、两套当地惯例和两家贷款机构的日程，没有任何一个人对两边都有权限。能安排的是让每一边都知道另一边在等什么。如果我在替您处理佛罗里达州的出售，我会把我的日期告诉您在New Hampshire的经纪人，并且问他们的日期。当这两份日程从未被介绍给彼此时，结果通常是没人计划过的回租，或者没人预算过的过渡性融资。
能看出您在和谁打交道的那些问题
- 当您同时代表交易双方时，您怎么处理？New Hampshire的法律在这方面允许什么？
- 房产税的机制是怎样的 — 评估值如何确定、出售后何时重估、有哪些减免？
- 我在看的这类房产，保险的情况如何？我应该找谁拿一份真实报价？
- 这里的测绘图或产权文件上，有什么是佛罗里达州的买家不会想到要查的？
我会拒绝的几件事
我不会读完您New Hampshire的合同然后告诉您看起来没问题。我不了解那个州的标准格式、当地附件，也不了解那里的法院对措辞的解释，而一位佛罗里达州持照人对另一个州合同的宽慰之词，价值恰好为零。把它拿给那位经纪人，金额重大时，拿给一位在房产所在地持照的律师。
这件事里我真正能做的那一半
不是每个人都会卖。如果您保留佛罗里达州的房产并出租，那是另一场谈话，后果也不同：一旦它不再是您的主要住所，homestead 的状况就会改变，保险和业主协会方面的问题也随之改变。我不是您的税务顾问，关于减免本身，县房产估价官才是权威，但在您决定之前，我可以告诉您佛罗里达州这一侧在实务上是什么样子。
New Hampshire的其他城市
人们真正会问的问题
您能保证我会对这位经纪人满意吗？
不能，而且对说得出相反话的人请保持怀疑。我可以把您介绍给一位持照专业人士，并给出我的老实看法。我不监督也不控制您选择的经纪人或经纪公司，我无法承诺结果、价格或时间。
您怎么选择要把我推荐给谁？
我找的是近期实际工作与您这笔交易相像的人 — 价格区间、房产类型，以及他们是否经常处理跨州搬迁。在转交您的名字之前，我会先和他们通话。
VA 贷款会改变推荐的运作方式吗？
在我这一侧不会。贷款资格是您与贷款机构之间的事，不是经纪人能控制的，而本页上的任何内容都不是对任何贷款机构的推荐。它可能改变的是您希望对面站着谁：请问我介绍给您的持照人，他们多常服务使用该类融资的买家，以及当地在文件上的惯例是什么。这是个合理的问题，答案通常很说明问题。
如果您介绍的经纪人最后并不称职怎么办？
请告诉我，而且尽早告诉我。我会回去重新找，并且会把这件事告诉推荐他们的那家经纪公司。我做不到的是从佛罗里达州修复那笔交易：我不监督他们，也不是您与他们之间协议的当事方。您的救济途径是那份协议中写明的条款、他们自己的负责经纪人，以及New Hampshire负责给经纪人发照的机构。
如果我是搬进佛罗里达州而不是搬出去呢？
那就没有推荐可做 — 那是我的执照和我的市场。请从“关于”页面开始。
从这里开始
给我城市、时间安排，以及是否牵涉一处佛罗里达州的房产。开始打电话我真的只需要这些。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 仅在佛罗里达州持有执照 — 佛罗里达州以外的推荐，是转介给您所在州独立持照的经纪人。
您实际会与谁合作
只有当这个选择是为您这笔交易做出的，而不是做一次就套用给所有人，推荐才有价值。所以这里没有默认的名字。
推荐通过The Keyes Company提交，并为您这笔具体交易确定一家在您所在州持照的接受方经纪公司。我会看那家公司和那位经纪人实际做什么 — 价格区间、房产类型、跨州搬迁对他们是否是常规业务 — 并在把您的名字交出去之前先和他们通话。
无论最终是谁，以下三点始终成立：
- 对方将在您交易发生的那个州持有有效执照，并依照该州的法律代理您 — 不是依照佛罗里达州的法律，也不是依照我的。
- 任何推荐费都在经纪公司之间支付，出自已成交交易的佣金。这对您不产生任何费用，也不会增加您所支付的金额。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，任何到达我手中的份额都来自我的负责经纪人，别无其他来源。
- 您没有任何义务聘用对方。您可以面谈他、也面谈别人，或者完全拒绝。如果不合适，请告诉我，我会重新去找。
随着推荐合作关系正式确立，相关经纪公司将连同其执照号码及签发该执照的监管机构一并列示于此，以便您自行核验，而不必只听我一面之词。
推荐披露
- 我仅在佛罗里达州持有执照。 我不会在任何其他州担任您的房地产经纪人，本页上的任何内容都不是在佛罗里达州以外代理您的要约。您所在州的经纪人将在该州持照，并依该州的法律代理您。
- 可能会支付一笔推荐费。 如果被推荐的交易完成，接受方经纪公司可能向 The Keyes Company 支付一笔推荐费，The Keyes Company 可能再据此付给我。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，销售员只能由其注册的负责经纪人支付报酬，因此任何款项都只能通过这一途径到达我这里，别无其他。
- 这不花您的钱。 推荐不向您收费。推荐费是在两家经纪公司之间、从该笔交易的佣金中支付的，不会增加您支付的金额。
- 佣金可以协商。 经纪人报酬不由法律规定，可以由您与代理您的经纪公司协商，在每一个州都是如此。
- 没有任何保证。 我可以把您介绍给一位持照专业人士，并给出我的老实看法。我不能承诺任何结果、价格、时间或服务水准，我也不监督或控制您选择的经纪人或经纪公司。
- 仅限房地产经纪业务的推荐。 本页仅涉及房地产经纪业务的推荐。它不是对任何贷款机构、产权公司、保险机构或其他结算服务提供者的推荐。
- Equal Housing Opportunity（住房机会平等）。 推荐的作出，不因种族、肤色、宗教、性别、原国籍、家庭状况、残障，或联邦、州或地方公平住房法所保护的任何其他类别而有所区别。