Antes de elegir un agente en Portsmouth, lea esto

La mecánica cambia en la línea estatal

• En este sector las licencias se otorgan estado por estado, no a nivel federal. Una licencia de Florida no confiere ninguna autoridad en New Hampshire, y una licencia de New Hampshire no confiere ninguna en Florida, que es la razón por la que una presentación, y no la representación, es la única oferta honesta en esta página.
• New Hampshire acompaña a Florida en no tener un impuesto general sobre los ingresos salariales, así que esa línea concreta de la hoja de cálculo de la mudanza no se mueve. La mayoría de las otras líneas sí lo hará.
• Los cierres en New Hampshire generalmente se manejan a través de una compañía de títulos o de depósito en garantía y no por un abogado de manera rutinaria, lo que se parece más al patrón de Florida que lo contrario.
• La exención de homestead de Florida y su tope de avalúo Save Our Homes no lo acompañan. New Hampshire tiene su propio tratamiento del impuesto predial, sus propias exenciones y sus propias reglas sobre qué tan rápido puede subir un avalúo. Confirme los detalles con la autoridad tributaria local.

Cómo se hace la presentación

Lea esta parte antes que el resto

Algo que conviene revisar antes de que yo le presente a nadie. Si su mudanza la paga un empleador, o si usted usa un programa de beneficios ligado a su trabajo o a su servicio, lea primero los términos de ese programa. Algunos exigen que usted se registre con ellos antes de hablar con cualquier agente y no pagan el beneficio si usted ya se comprometió con alguien. Esa no es una regla que yo controle y no es motivo para evitar un referido: es motivo para hacer una llamada telefónica en el orden correcto.

Preguntas que yo mismo les haría

• Si compro sin haber visto la propiedad en persona, ¿qué hará usted en mi nombre y qué se negará a hacer? Una respuesta clara a la segunda mitad de esa pregunta vale más que a la primera.
• Cuando una inspección encuentra algo, ¿cuál es la práctica local —una rebaja del precio, un crédito en el cierre, o que el vendedor haga el trabajo— y quién lleva esa negociación en mi nombre?
• ¿Qué documentos me va a pedir que firme al principio de todo, a qué me compromete cada uno y cuánto tiempo dura? Pídalos por correo electrónico para poder leerlos en un lugar distinto de una mesa de cocina.
• ¿Cómo se resuelve normalmente en New Hampshire una tasación por debajo del precio, y qué escriben aquí los compradores dentro del contrato para lidiar con eso antes de que ocurra?

Lo que no voy a hacer

No le voy a decir dónde vivir. Ni qué parte de Portsmouth, ni qué calle, ni qué lado de una avenida. Una parte de eso es porque no lo sé. El resto es porque dirigir a la gente hacia ciertas zonas o alejarla de ellas es exactamente lo que la ley de vivienda justa existe para impedir, y un agente que lo hace a la ligera no le está haciendo ningún favor. Usted fija los criterios. Su agente le muestra lo que los cumple.

La mitad de esto que sí puedo hacer

Si lo que deja es un condominio o una casa dentro de una asociación, el lado de Florida trae una fila adjunta. Cartas de estoppel, aprobación de la asociación, y los documentos de inspección y de reservas del edificio donde correspondan: nada de eso avanza a la velocidad de un comprador que quiere cerrar en treinta días. Empezar ese papeleo mientras usted todavía está decidiendo sobre Portsmouth es lo más barato que puede hacer por su propio calendario.

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