Nur in Florida lizenziert

Bevor Sie einen Makler in Portsmouth wählen, lesen Sie das hier

Nur Vermittlung, klar gesagt, mit der Honorarregelung weiter unten ausgeschrieben.

Nur Vermittlung

An der Bundesstaatsgrenze ändert sich die Mechanik

  • Lizenzen in dieser Branche werden von den Bundesstaaten einzeln vergeben, nicht auf Bundesebene. Eine Lizenz aus Florida verleiht in New Hampshire keine Befugnis, und eine Lizenz aus New Hampshire verleiht in Florida keine — deshalb ist ein Kontakt und nicht die Vertretung das einzige ehrliche Angebot auf dieser Seite.
  • New Hampshire steht wie Florida ohne allgemeine Steuer auf Arbeitseinkommen da, diese Zeile in der Umzugstabelle bewegt sich also nicht. Die meisten anderen Zeilen schon.
  • Abschlüsse in New Hampshire werden im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft abgewickelt statt selbstverständlich über einen Anwalt, was dem Muster in Florida eher nahekommt als nicht.
  • Floridas Homestead-Befreiung und die Save-Our-Homes-Deckelung der Bewertung ziehen nicht mit Ihnen um. New Hampshire hat seine eigene grundsteuerliche Behandlung, eigene Befreiungen und eigene Regeln dazu, wie schnell eine Bewertung steigen darf. Klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde.

Wie der Kontakt zustande kommt

Schritt 1

Ein kurzer Anruf, kein Formular

Meist zehn Minuten. Wohin Sie ziehen, ungefähr wann, kaufen oder verkaufen, und was bereits schiefgegangen ist. Sie werden in diesem Gespräch nicht qualifiziert, und auf dieser Seite gibt es nichts für Sie auszufüllen.

Schritt 2

Eine schriftliche Vermittlung

Der Kontakt wird zwischen den beiden Maklerunternehmen schriftlich festgehalten, bevor man Sie zusammenbringt, damit die Bedingungen vorher feststehen und nicht hinterher um Sie herum verhandelt werden. Sie sind an diesem Dokument nicht beteiligt und unterschreiben nichts.

Schritt 3

Sie treffen die Person unverbindlich

Das erste Gespräch mit dem Lizenzinhaber in Portsmouth verpflichtet Sie zu überhaupt nichts. Was Sie später unterschreiben, unterschreiben Sie bei ihm, nachdem Sie es gelesen haben, und möglichst nicht am Tag des ersten Gesprächs.

Lesen Sie diesen Teil vor dem Rest

Eines sollten Sie prüfen, bevor ich Ihnen jemanden vorstelle. Wenn Ihr Umzug von einem Arbeitgeber bezahlt wird oder Sie ein Leistungsprogramm über Ihre Arbeit oder Ihren Dienst nutzen, lesen Sie zuerst dessen Bedingungen. Manche verlangen, dass Sie sich dort registrieren, bevor Sie mit einem Makler sprechen, und zahlen nicht aus, wenn Sie sich bereits jemandem verpflichtet haben. Das ist keine Regel, die ich kontrolliere, und kein Grund, auf eine Vermittlung zu verzichten — es ist ein Grund, ein Telefonat in der richtigen Reihenfolge zu führen.

Fragen, die ich ihnen selbst stellen würde

  • Wenn ich kaufe, ohne die Immobilie persönlich gesehen zu haben: Was übernehmen Sie für mich, und was lehnen Sie ab? Eine klare Antwort auf den zweiten Teil ist mehr wert als auf den ersten.
  • Wenn ein Gutachten etwas zutage fördert: Was ist hier üblich — eine Preisminderung, eine Gutschrift beim Abschluss oder eine vom Verkäufer beauftragte Instandsetzung — und wer verhandelt das für mich?
  • Welche Dokumente soll ich ganz zu Beginn unterschreiben, wozu verpflichtet mich jedes einzelne, und wie lange läuft es? Lassen Sie sie sich per E-Mail schicken, damit Sie sie nicht am Küchentisch lesen müssen.
  • Wie wird in New Hampshire üblicherweise mit einer zu niedrigen Bewertung umgegangen, und was schreiben Käufer hier gewöhnlich vorsorglich in den Vertrag?

Was ich nicht tun werde

Ich werde Ihnen nicht sagen, wo Sie wohnen sollen. Nicht welcher Teil von Portsmouth, nicht welche Straße, nicht welche Straßenseite. Zum Teil, weil ich es nicht weiß. Im Übrigen, weil das Lenken von Menschen hin zu oder weg von bestimmten Gegenden genau das ist, was das Fair-Housing-Recht verhindern soll, und ein Makler, der das beiläufig tut, erweist Ihnen keinen Gefallen. Sie legen die Kriterien fest. Ihr Makler zeigt Ihnen, was dazu passt.

Die Hälfte davon, die ich tatsächlich übernehmen kann

Wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Haus innerhalb einer Eigentümergemeinschaft zurücklassen, hängt an der Florida-Seite eine Warteschlange. Estoppel-Bescheinigungen, die Zustimmung der Gemeinschaft und, wo einschlägig, die Inspektions- und Rücklagenunterlagen des Gebäudes — nichts davon bewegt sich im Tempo eines Käufers, der in dreißig Tagen abschließen möchte. Diesen Papierkram anzustoßen, während Sie noch über Portsmouth nachdenken, ist das Billigste, was Sie für Ihren eigenen Zeitplan tun können.

Weitere Städte in New Hampshire

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Werden meine Daten verkauft oder an ein Lead-Netzwerk weitergegeben?

Nein. Eine Vermittlung geht über The Keyes Company an ein benanntes Maklerunternehmen und nicht in einen Lead-Marktplatz. Diese Seite selbst erhebt nichts — die Links führen zu Formularen, die von The Keyes Company betrieben und nach dessen eigener Datenschutzerklärung verarbeitet werden.

Brauche ich eine Lizenz in New Hampshire, um vermittelt zu werden?

Nein — diese Anforderung trifft den Makler, nicht Sie. Der Lizenzinhaber, den ich Ihnen vorstelle, hat eine gültige Lizenz in New Hampshire und vertritt Sie nach dem Recht von New Hampshire.

Warum sollte ich über Sie gehen, statt selbst zu suchen?

Vielleicht müssen Sie das gar nicht. Wenn Sie bereits einen guten Makler in Portsmouth kennen, nehmen Sie ihn. Der Wert hier liegt darin, dass jemand mit einem beruflichen Interesse daran den Anruf macht, die Passung prüft und erreichbar bleibt, wenn es schiefgeht.

Was, wenn der Makler, den Sie mir vorstellen, nichts taugt?

Sagen Sie es mir, und sagen Sie es früh. Ich suche erneut, und ich sage es dem Maklerunternehmen, das ihn vorgeschlagen hat. Was ich nicht kann, ist, die Transaktion von Florida aus zu reparieren: Ich beaufsichtige ihn nicht und bin an Ihrer Vereinbarung mit ihm nicht beteiligt. Ihre Rechtsbehelfe sind die in dieser Vereinbarung geregelten, sein eigener Broker und die Behörde, die in New Hampshire Makler lizenziert.

Was ist eine Vermittlungsvereinbarung?

Ein Dokument zwischen zwei Maklerunternehmen, unterzeichnet, bevor Sie vorgestellt werden. Es hält fest, dass der Kontakt über The Keyes Company zustande kam und welches Honorar fällig wird, wenn eine Transaktion abgeschlossen wird. Sie sind daran nicht beteiligt, Sie unterschreiben es nicht, und es begründet für Sie keinerlei Verpflichtung. Fragen Sie nach den Bedingungen, wenn Sie sie wissen möchten — darin steht nichts, was vor Ihnen geheim gehalten werden müsste.

Bevor Sie das Formular eines anderen ausfüllen

Zwei Dinge starten das: die Stadt und der Monat, bis zu dem es geschehen muss. Alles Weitere lässt sich im Gespräch klären.

Erst einmal darüber sprechen Ziehen Sie stattdessen nach Florida?

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · Lizenziert ausschließlich in Florida — Vermittlungen außerhalb Floridas erfolgen an unabhängig lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat.

Das Maklerunternehmen am anderen Ende

Sie werden bemerken, dass unten niemand genannt wird. Das ist Absicht und vorübergehend: Ich zeige Ihnen lieber eine leere Liste als eine geborgte.

Praktisch gesehen leitet The Keyes Company die Vermittlung weiter, und ich übernehme die Prüfung. Das heißt: zuerst ein Gespräch mit dem empfangenden Makler — was er abschließt, wie er kommuniziert, ob er in Woche sechs noch erreichbar ist.

Drei Dinge bleiben wahr, wer immer es am Ende ist:

  • Die Person wird eine gültige Lizenz in dem Bundesstaat besitzen, in dem Ihre Transaktion stattfindet, und sie wird Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten — nicht nach dem Floridas und nicht nach meinem.
  • Ein etwaiges Vermittlungshonorar wird von Maklerunternehmen zu Maklerunternehmen gezahlt, aus der Provision einer abgeschlossenen Transaktion. Es kostet Sie nichts und erhöht nicht, was Sie zahlen. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, stammt jeder Anteil, der mich erreicht, von meinem Broker und von nirgendwo sonst.
  • Sie sind zu nichts verpflichtet. Befragen Sie die Person, befragen Sie jemand anderen, oder lehnen Sie ganz ab. Wenn es nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Sobald Vermittlungsbeziehungen formalisiert sind, werden die beteiligten Maklerunternehmen hier genannt, zusammen mit ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Aufsichtsbehörde, damit Sie sie selbst überprüfen können, statt sich auf mein Wort zu verlassen.

Hinweise zur Vermittlung

  • Ich bin ausschließlich in Florida lizenziert. Ich werde in keinem anderen Bundesstaat als Ihr Immobilienmakler tätig, und nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, Sie außerhalb Floridas zu vertreten. Ihr Makler in Ihrem Bundesstaat wird dort lizenziert sein und Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten.
  • Es kann ein Vermittlungshonorar gezahlt werden. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von seinem registrierten Broker bezahlt werden; jede Zahlung erreicht mich also auf diesem Weg und auf keinem anderen.
  • Es kostet Sie nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Ein Vermittlungshonorar wird zwischen Maklerunternehmen aus der Provision der Transaktion gezahlt und erhöht nicht, was Sie zahlen.
  • Provisionen sind verhandelbar. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, verhandelbar, in jedem Bundesstaat.
  • Keine Zusicherung. Ich kann Sie einem lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich kann kein Ergebnis, keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau zusichern, und ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht.
  • Ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Diese Seite betrifft ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Sie ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen.
  • Equal Housing Opportunity (Chancengleichheit beim Wohnen). Vermittlungen erfolgen ohne Ansehen von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand im Sinne des Fair-Housing-Rechts, Behinderung oder einer sonstigen Gruppe, die durch bundes-, einzelstaatliches oder örtliches Fair-Housing-Recht geschützt ist.