Vermittlungen außerhalb Floridas

Sie kaufen in Nashua? Ich stelle den Kontakt zu jemandem her, der dort lizenziert ist.

Lesen Sie zuerst die Einschränkung. Der nützliche Teil steht direkt darunter.

Nur Vermittlung

Lesen Sie diesen Teil vor dem Rest

Eine Lizenz ist ein Zuständigkeitsbereich, kein Ruf. Meine gilt für Florida und endet dort, und das bedeutet: Bei einer Transaktion in Nashua bin ich nicht derjenige, der Sie vertritt — ganz gleich, wie viel ich über Umzüge, Finanzierung oder den Ablauf eines Abschlusses weiß. Ich bin jemand, der ein Maklerunternehmen im Rücken hat und einen Grund, Sie an die richtige Person zu vermitteln statt an die nächstbeste.

Wie der Kontakt zustande kommt

Schritt 1

Sagen Sie mir wohin und wann

Stadt, Zeitrahmen, ob Sie kaufen oder verkaufen, und was Ihnen an einem Makler wichtig ist. Fünf Minuten am Telefon genügen meistens.

Schritt 2

Ich suche die passende Person

Mein Maklerunternehmen reicht die Vermittlung in sein Netzwerk ein, und ich suche jemanden, dessen tatsächliche Erfahrung zu Ihrer Situation passt — nicht denjenigen, der zuerst antwortet.

Schritt 3

Sie entscheiden

Sie lernen die Person kennen, Sie befragen sie, und Sie dürfen Nein sagen. Eine Vermittlung ist ein Kontakt, keine Verpflichtung.

An der Bundesstaatsgrenze ändert sich die Mechanik

  • Immobilienlizenzen werden von jedem Bundesstaat einzeln erteilt. Ein in Florida lizenzierter Makler kann Sie in New Hampshire nicht vertreten, und ein Lizenzinhaber aus New Hampshire kann Sie in Florida nicht vertreten.
  • Wie Florida erhebt New Hampshire keine allgemeine Steuer auf Arbeitseinkommen. Damit entfällt eine der Größen, von denen Menschen beim Verlassen Floridas am ehesten annehmen, sie aufzugeben.
  • Abschlüsse in New Hampshire werden im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft abgewickelt statt selbstverständlich über einen Anwalt, was dem Muster in Florida eher nahekommt als nicht.
  • Floridas Homestead-Befreiung und die Save-Our-Homes-Deckelung der Bewertung ziehen nicht mit Ihnen um. New Hampshire hat seine eigene grundsteuerliche Behandlung, eigene Befreiungen und eigene Regeln dazu, wie schnell eine Bewertung steigen darf. Klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde.

Die Grenzen, offen benannt

Ich werde Ihnen nicht sagen, was Sie in Nashua bieten oder verlangen sollen. Preisfindung ist die beratende Hälfte dieses Berufs, sie beruht auf Daten, zu denen ich keinen ordentlichen Zugang habe, und sie dort zu betreiben, wo ich keine Lizenz habe, wäre genau das, was diese Seite ausschließt. Wenn Sie diese Antwort brauchen, holen Sie sie sich schriftlich bei dem Lizenzinhaber, den ich Ihnen vorstelle, mit den Vergleichsobjekten im Anhang.

Die Fragen, die zeigen, mit wem Sie es zu tun haben

  • Welche Offenlegungen muss ein Verkäufer in New Hampshire machen, und worüber darf er schweigen?
  • Wenn ich kaufe, bevor meine Immobilie in Florida verkauft ist: Was akzeptieren Verkäufer hier als Nachweis der Mittel?
  • Wie gehen Sie damit um, wenn Sie beide Seiten einer Transaktion betreuen, und was lässt das Recht von New Hampshire dabei zu?
  • Wie funktioniert hier die Grundsteuer — wie wird der Wert festgesetzt, wann wird er nach einem Verkauf neu bestimmt, und welche Befreiungen gibt es?

Wenn auf der anderen Seite eine Immobilie in Florida steht

Die Vermittlung ist das, was ich für Nashua tun kann. Der Verkauf in Florida ist das, was ich für Sie tun kann. Wenn ein Umzug beides umfasst, behandeln Sie es als ein Projekt — die Abschlusstermine müssen miteinander sprechen, und wenn sie es nicht tun, kostet das meist eine Rückmiete oder eine Zwischenfinanzierung, die niemand eingeplant hatte.

Weitere Städte in New Hampshire

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Ist die Doppelvertretung in New Hampshire zulässig?

Das hängt vom Bundesstaat ab und ist eine Frage an den Lizenzinhaber, den ich Ihnen vorstelle, und nicht an mich. Manche Bundesstaaten erlauben es einem Makler, beide Seiten zu betreuen, wenn alle schriftlich zustimmen; andere schränken es ein oder verbieten es ganz. Floridas eigene Begriffe — transaction broker, single agent — lassen sich nicht sauber auf andere Bundesstaaten übertragen; gehen Sie also nicht davon aus, dass Ihre Erfahrung aus Florida gilt. Fragen Sie, wie es dort heißt und was Sie unterschreiben würden.

Können Sie garantieren, dass ich mit dem Makler zufrieden bin?

Nein, und seien Sie skeptisch bei jedem, der etwas anderes sagt. Ich kann Ihnen einen lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht, und ich kann kein Ergebnis, keinen Preis und keinen Zeitplan zusichern.

Wie wählen Sie aus, an wen Sie mich vermitteln?

Ich suche jemanden, dessen jüngste, tatsächliche Arbeit Ihrer Transaktion ähnelt — Preisklasse, Objektart und ob er regelmäßig mit Umzügen zu tun hat. Ich spreche mit ihm, bevor ich Ihren Namen weitergebe.

Ändert ein VA-Darlehen etwas an der Vermittlung?

Auf meiner Seite nicht. Die Kreditvoraussetzungen sind eine Sache zwischen Ihnen und einem Kreditgeber und nichts, was ein Makler steuert, und nichts auf dieser Seite ist eine Vermittlung an einen Kreditgeber. Ändern kann es, wen Sie am anderen Ende haben wollen: Fragen Sie den Lizenzinhaber, den ich Ihnen vorstelle, wie oft er mit Käufern arbeitet, die so finanzieren, und was dort beim Papierkram üblich ist. Das ist eine faire Frage, und die Antwort ist meist aufschlussreich.

Was, wenn der Makler, den Sie mir vorstellen, nichts taugt?

Sagen Sie es mir, und sagen Sie es früh. Ich suche erneut, und ich sage es dem Maklerunternehmen, das ihn vorgeschlagen hat. Was ich nicht kann, ist, die Transaktion von Florida aus zu reparieren: Ich beaufsichtige ihn nicht und bin an Ihrer Vereinbarung mit ihm nicht beteiligt. Ihre Rechtsbehelfe sind die in dieser Vereinbarung geregelten, sein eigener Broker und die Behörde, die in New Hampshire Makler lizenziert.

Nennen Sie mir die Stadt und den Zeitrahmen

Nennen Sie mir die Stadt, den Zeitrahmen und ob eine Immobilie in Florida beteiligt ist. Mehr brauche ich wirklich nicht, um zu telefonieren.

Erst einmal darüber sprechen Ziehen Sie stattdessen nach Florida?

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · Lizenziert ausschließlich in Florida — Vermittlungen außerhalb Floridas erfolgen an unabhängig lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat.

Mit wem Sie tatsächlich arbeiten werden

Eine Vermittlung ist nur dann etwas wert, wenn die Wahl für Ihre Transaktion getroffen wird und nicht einmal getroffen und dann auf alle angewendet. Deshalb gibt es hier keinen Standardnamen.

Die Vermittlung wird über The Keyes Company eingereicht, und für Ihre konkrete Transaktion wird ein in Ihrem Bundesstaat lizenziertes empfangendes Maklerunternehmen bestimmt. Ich sehe mir an, woran dieses Unternehmen und dieser Makler tatsächlich arbeiten — Preisklasse, Objektart, ob Umzüge für sie Routine sind — und ich spreche mit ihnen, bevor Ihr Name weitergegeben wird.

Drei Dinge bleiben wahr, wer immer es am Ende ist:

  • Die Person wird eine gültige Lizenz in dem Bundesstaat besitzen, in dem Ihre Transaktion stattfindet, und sie wird Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten — nicht nach dem Floridas und nicht nach meinem.
  • Ein etwaiges Vermittlungshonorar wird von Maklerunternehmen zu Maklerunternehmen gezahlt, aus der Provision einer abgeschlossenen Transaktion. Es kostet Sie nichts und erhöht nicht, was Sie zahlen. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, stammt jeder Anteil, der mich erreicht, von meinem Broker und von nirgendwo sonst.
  • Sie sind zu nichts verpflichtet. Befragen Sie die Person, befragen Sie jemand anderen, oder lehnen Sie ganz ab. Wenn es nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Sobald Vermittlungsbeziehungen formalisiert sind, werden die beteiligten Maklerunternehmen hier genannt, zusammen mit ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Aufsichtsbehörde, damit Sie sie selbst überprüfen können, statt sich auf mein Wort zu verlassen.

Hinweise zur Vermittlung

  • Ich bin ausschließlich in Florida lizenziert. Ich werde in keinem anderen Bundesstaat als Ihr Immobilienmakler tätig, und nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, Sie außerhalb Floridas zu vertreten. Ihr Makler in Ihrem Bundesstaat wird dort lizenziert sein und Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten.
  • Es kann ein Vermittlungshonorar gezahlt werden. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von seinem registrierten Broker bezahlt werden; jede Zahlung erreicht mich also auf diesem Weg und auf keinem anderen.
  • Es kostet Sie nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Ein Vermittlungshonorar wird zwischen Maklerunternehmen aus der Provision der Transaktion gezahlt und erhöht nicht, was Sie zahlen.
  • Provisionen sind verhandelbar. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, verhandelbar, in jedem Bundesstaat.
  • Keine Zusicherung. Ich kann Sie einem lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich kann kein Ergebnis, keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau zusichern, und ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht.
  • Ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Diese Seite betrifft ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Sie ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen.
  • Equal Housing Opportunity (Chancengleichheit beim Wohnen). Vermittlungen erfolgen ohne Ansehen von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand im Sinne des Fair-Housing-Rechts, Behinderung oder einer sonstigen Gruppe, die durch bundes-, einzelstaatliches oder örtliches Fair-Housing-Recht geschützt ist.