Lizenz in Florida · Vermittlung in New Hampshire
Eine Florida-Lizenz reicht nicht bis Dover. Das hier schon.
Sie sind hier kein Lead. Sie sind ein Telefonat, das ich ordentlich führen muss.
Nur VermittlungWie eine Vermittlung funktioniert
Ein kurzes Gespräch
Was den Umzug auslöst, wann er stattfinden muss und ob auf der anderen Seite eine Immobilie in Florida steht. Letzteres ändert, was ich für Sie tun kann.
Eine gezielte Suche
Ich suche einen Lizenzinhaber in Dover, dessen tägliche Arbeit Ihrer Transaktion ähnelt. Dann spreche ich mit ihm, bevor ich Ihren Namen weitergebe.
Eine saubere Übergabe
Sie bekommen einen Kontakt und die Begründung dazu. Wenn Ihnen die Person nicht zusagt, sagen Sie es mir, und ich suche weiter.
Wo meine Lizenz endet
Zwei Abschlüsse in zwei Bundesstaaten bedeuten zwei Verträge, zwei Mal örtliche Gepflogenheiten und zwei Terminpläne von Kreditgebern, und niemand hat Weisungsbefugnis über beide. Erreichbar ist, dass jede Seite weiß, worauf die andere wartet. Wenn ich für Sie einen Verkauf in Florida betreue, sage ich Ihrem Makler in New Hampshire, wie meine Termine aussehen, und frage nach seinen. Wo diese Terminpläne einander nie vorgestellt werden, endet das meist in einer ungeplanten Rückmiete oder einer Zwischenfinanzierung, die niemand eingeplant hatte.
Womit ein Eigentümer aus Florida nicht rechnet
- Immobilienlizenzen werden von jedem Bundesstaat einzeln erteilt. Ein in Florida lizenzierter Makler kann Sie in New Hampshire nicht vertreten, und ein Lizenzinhaber aus New Hampshire kann Sie in Florida nicht vertreten.
- Wie Florida erhebt New Hampshire keine allgemeine Steuer auf Arbeitseinkommen. Damit entfällt eine der Größen, von denen Menschen beim Verlassen Floridas am ehesten annehmen, sie aufzugeben.
- Abschlüsse in New Hampshire werden im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft abgewickelt statt selbstverständlich über einen Anwalt, was dem Muster in Florida eher nahekommt als nicht.
- Floridas Homestead-Befreiung und die Save-Our-Homes-Deckelung der Bewertung ziehen nicht mit Ihnen um. New Hampshire hat seine eigene grundsteuerliche Behandlung, eigene Befreiungen und eigene Regeln dazu, wie schnell eine Bewertung steigen darf. Klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde.
Die Fragen, die zeigen, mit wem Sie es zu tun haben
- Was gehört hier neben dem Preis in ein Angebot, und was erwarten Verkäufer in New Hampshire als Anlagen dazu? Die örtliche Praxis unterscheidet sich hier stärker, als Umziehende meist annehmen.
- Was ist hier üblich bei den Fristen für Gutachten und Finanzierungsvorbehalte, und wie eng werden sie derzeit gesetzt?
- Wenn ein Gutachten etwas zutage fördert: Was ist hier üblich — eine Preisminderung, eine Gutschrift beim Abschluss oder eine vom Verkäufer beauftragte Instandsetzung — und wer verhandelt das für mich?
- Wer wickelt hier den Abschluss ab — ein Anwalt, eine Title Company, ein Treuhänder — und ab wann ist diese Stelle beteiligt?
Was diese Seite nicht anbietet
Ich werde Ihnen nicht sagen, wo Sie wohnen sollen. Nicht welcher Teil von Dover, nicht welche Straße, nicht welche Straßenseite. Zum Teil, weil ich es nicht weiß. Im Übrigen, weil das Lenken von Menschen hin zu oder weg von bestimmten Gegenden genau das ist, was das Fair-Housing-Recht verhindern soll, und ein Makler, der das beiläufig tut, erweist Ihnen keinen Gefallen. Sie legen die Kriterien fest. Ihr Makler zeigt Ihnen, was dazu passt.
Die Hälfte davon, die ich tatsächlich übernehmen kann
Zu den meisten Umzügen aus Florida gehört eine Transaktion in Florida. Wenn Sie ein Haus in Florida verkaufen und in Dover kaufen, ist das die stärkste Variante davon: Beim Verkauf in Florida vertrete ich Sie als Ihr Makler, und für den Kauf in New Hampshire vermittle ich Sie weiter. Eine Beziehung, zwei lizenzierte Fachleute, und niemand tut so, als wäre er dort qualifiziert, wo er es nicht ist.
Weitere Städte in New Hampshire
Fragen, die tatsächlich gestellt werden
Und wenn ich nach Florida ziehe statt von dort weg?
Dann gibt es nichts zu vermitteln — das ist meine Lizenz und mein Markt. Beginnen Sie stattdessen auf der Seite „Über mich“.
Können Sie mich in Dover vertreten?
Nein. Meine Lizenz wurde von Florida erteilt und gilt nur in Florida. Sie bei einer Transaktion in New Hampshire zu vertreten, wäre dort eine Tätigkeit ohne Lizenz. Was ich tun kann, ist, Sie über The Keyes Company an einen Lizenzinhaber in New Hampshire zu vermitteln.
Was ist eine Vermittlungsvereinbarung?
Ein Dokument zwischen zwei Maklerunternehmen, unterzeichnet, bevor Sie vorgestellt werden. Es hält fest, dass der Kontakt über The Keyes Company zustande kam und welches Honorar fällig wird, wenn eine Transaktion abgeschlossen wird. Sie sind daran nicht beteiligt, Sie unterschreiben es nicht, und es begründet für Sie keinerlei Verpflichtung. Fragen Sie nach den Bedingungen, wenn Sie sie wissen möchten — darin steht nichts, was vor Ihnen geheim gehalten werden müsste.
Ist das auch eine Vermittlung an einen Kreditgeber oder eine Title Company?
Nein. Dies ist ausschließlich eine Vermittlung an ein Immobilienmaklerunternehmen. Es ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen und sollte auch nicht so verstanden werden.
Worin unterscheidet sich das von den Portalen, die mich mit einem Makler zusammenbringen?
Stellen Sie jedem von ihnen dieselben zwei Fragen und vergleichen Sie die Antworten: Wie viele Personen erhalten meine Daten, und wer bezahlt Sie? Hier lauten die Antworten: ein benanntes Maklerunternehmen, und das empfangende Maklerunternehmen zahlt The Keyes Company einen Anteil seiner eigenen Provision, wenn eine Transaktion abgeschlossen wird. Keine der beiden Konstruktionen ist unzulässig. Sie sind schlicht nicht dasselbe, und Sie haben ein Recht darauf zu wissen, in welcher Sie sich befinden.
Beginnen Sie hier
Nennen Sie mir die Stadt, den Zeitrahmen und ob eine Immobilie in Florida beteiligt ist. Mehr brauche ich wirklich nicht, um zu telefonieren.
Vermittlung anfragen Ziehen Sie stattdessen nach Florida?
Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · Lizenziert ausschließlich in Florida — Vermittlungen außerhalb Floridas erfolgen an unabhängig lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat.
Mit wem Sie tatsächlich arbeiten werden
Eine Vermittlung ist nur dann etwas wert, wenn die Wahl für Ihre Transaktion getroffen wird und nicht einmal getroffen und dann auf alle angewendet. Deshalb gibt es hier keinen Standardnamen.
Die Vermittlung wird über The Keyes Company eingereicht, und für Ihre konkrete Transaktion wird ein in Ihrem Bundesstaat lizenziertes empfangendes Maklerunternehmen bestimmt. Ich sehe mir an, woran dieses Unternehmen und dieser Makler tatsächlich arbeiten — Preisklasse, Objektart, ob Umzüge für sie Routine sind — und ich spreche mit ihnen, bevor Ihr Name weitergegeben wird.
Drei Dinge bleiben wahr, wer immer es am Ende ist:
- Die Person wird eine gültige Lizenz in dem Bundesstaat besitzen, in dem Ihre Transaktion stattfindet, und sie wird Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten — nicht nach dem Floridas und nicht nach meinem.
- Ein etwaiges Vermittlungshonorar wird von Maklerunternehmen zu Maklerunternehmen gezahlt, aus der Provision einer abgeschlossenen Transaktion. Es kostet Sie nichts und erhöht nicht, was Sie zahlen. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, stammt jeder Anteil, der mich erreicht, von meinem Broker und von nirgendwo sonst.
- Sie sind zu nichts verpflichtet. Befragen Sie die Person, befragen Sie jemand anderen, oder lehnen Sie ganz ab. Wenn es nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.
Sobald Vermittlungsbeziehungen formalisiert sind, werden die beteiligten Maklerunternehmen hier genannt, zusammen mit ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Aufsichtsbehörde, damit Sie sie selbst überprüfen können, statt sich auf mein Wort zu verlassen.
Hinweise zur Vermittlung
- Ich bin ausschließlich in Florida lizenziert. Ich werde in keinem anderen Bundesstaat als Ihr Immobilienmakler tätig, und nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, Sie außerhalb Floridas zu vertreten. Ihr Makler in Ihrem Bundesstaat wird dort lizenziert sein und Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten.
- Es kann ein Vermittlungshonorar gezahlt werden. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von seinem registrierten Broker bezahlt werden; jede Zahlung erreicht mich also auf diesem Weg und auf keinem anderen.
- Es kostet Sie nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Ein Vermittlungshonorar wird zwischen Maklerunternehmen aus der Provision der Transaktion gezahlt und erhöht nicht, was Sie zahlen.
- Provisionen sind verhandelbar. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, verhandelbar, in jedem Bundesstaat.
- Keine Zusicherung. Ich kann Sie einem lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich kann kein Ergebnis, keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau zusichern, und ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht.
- Ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Diese Seite betrifft ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Sie ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen.
- Equal Housing Opportunity (Chancengleichheit beim Wohnen). Vermittlungen erfolgen ohne Ansehen von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand im Sinne des Fair-Housing-Rechts, Behinderung oder einer sonstigen Gruppe, die durch bundes-, einzelstaatliches oder örtliches Fair-Housing-Recht geschützt ist.