Licenza della Florida · segnalazione in New Hampshire

Una licenza della Florida non arriva a Dover. Questo sì.

Qui lei non è un contatto commerciale. È una telefonata che devo fare come si deve.

Solo segnalazione

Come funziona una segnalazione

Passo 1

Una conversazione breve

Che cosa spinge il trasferimento, entro quando deve avvenire e se dall'altra parte c'è un immobile in Florida. Quest'ultimo punto cambia ciò che posso fare per lei.

Passo 2

Una ricerca mirata

Cerco a Dover un titolare di licenza il cui lavoro quotidiano assomigli alla sua operazione. Poi gli parlo prima di passargli il suo nome.

Passo 3

Un passaggio pulito

Riceve una presentazione e il ragionamento che c'è dietro. Se quella persona non le piace, me lo dica e torno a cercare.

Dove si ferma la mia licenza

Due closing in due stati significano due contratti, due insiemi di consuetudini locali e i calendari di due finanziatori, e nessuno ha autorità su entrambi. Ciò che si può ottenere è che ciascun lato sappia che cosa sta aspettando l'altro. Se sto seguendo per lei una vendita in Florida, dirò al suo agente in New Hampshire come sono le mie date e chiederò le sue. Quando quei calendari non vengono mai presentati l'uno all'altro, il risultato è di solito un contratto di permanenza dopo il rogito che nessuno aveva previsto o un finanziamento ponte che nessuno aveva messo a budget.

Quello che un proprietario della Florida non si aspetta

  • Le licenze immobiliari sono rilasciate stato per stato. Un agente abilitato in Florida non può rappresentarla in New Hampshire, e un titolare di licenza di New Hampshire non può rappresentarla in Florida.
  • Come la Florida, New Hampshire non ha un'imposta generalizzata sui redditi da lavoro. Questo elimina una delle variabili che più spesso si dà per scontato di dover cedere lasciando la Florida.
  • I closing in New Hampshire sono generalmente curati da una title company o da una società di escrow anziché da un avvocato come prassi ordinaria, il che è più vicino allo schema della Florida che il contrario.
  • La homestead exemption della Florida e il suo tetto di rivalutazione Save Our Homes non la seguono. New Hampshire ha un proprio trattamento dell'imposta sugli immobili, proprie esenzioni e proprie regole su quanto in fretta un valore accertato possa salire. Confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale.

Le domande che le dicono con chi ha a che fare

  • Che cosa entra qui in una proposta oltre al prezzo, e che cosa si aspettano i venditori in New Hampshire di trovarci allegato? La consuetudine locale su questo varia più di quanto chi si sposta tra stati tenda a immaginare.
  • Qual è la consuetudine locale sui termini per le perizie e per la condizione di finanziamento, e quanto stretti li stanno facendo adesso?
  • Quando una perizia fa emergere qualcosa, qual è la prassi locale — una riduzione del prezzo, un credito al closing o l'esecuzione dei lavori a cura del venditore — e chi conduce quella trattativa per mio conto?
  • Chi gestisce qui il closing — un avvocato, una title company, un agente fiduciario — e da che momento entra in gioco?

Che cosa questa pagina non offre

Non le dirò dove abitare. Né quale parte di Dover, né quale via, né quale lato della strada. In parte perché non lo so. Per il resto perché indirizzare le persone verso o lontano da determinate zone è esattamente ciò che la normativa sulla parità di accesso all'abitazione esiste per impedire, e un agente che lo fa con leggerezza non le sta facendo un favore. I criteri li stabilisce lei. Il suo agente le mostra ciò che li soddisfa.

La metà di tutto questo che posso davvero fare

Alla maggior parte dei trasferimenti dalla Florida è legata una compravendita in Florida. Se vende una casa in Florida e compra a Dover, questa è la versione più forte del servizio: la rappresento nella vendita in Florida come suo agente e la segnalo per l'acquisto in New Hampshire. Un solo rapporto, due professionisti abilitati, e nessuno che finge di essere qualificato dove non lo è.

Altre città in New Hampshire

Domande che le persone fanno davvero

E se mi sto trasferendo in Florida anziché lasciarla?

Allora non c'è alcuna segnalazione da fare: quella è la mia licenza e il mio mercato. Cominci invece dalla pagina «Chi sono».

Può rappresentarmi a Dover?

No. La mia licenza è rilasciata dalla Florida ed è valida soltanto in Florida. Rappresentarla in una compravendita in New Hampshire sarebbe attività priva di abilitazione in quello stato. Ciò che posso fare è segnalarla a un titolare di licenza in New Hampshire tramite The Keyes Company.

Che cos'è un accordo di segnalazione?

Un documento tra due agenzie, firmato prima che lei venga presentato. Registra che la presentazione è arrivata tramite The Keyes Company e quale compenso diventa dovuto se una compravendita si conclude. Lei non ne è parte, non lo firma e non le impone alcun obbligo. Chieda di conoscerne le condizioni se le interessano: non c'è nulla, lì dentro, che debba esserle tenuto nascosto.

È anche una segnalazione a un finanziatore o a una title company?

No. Questa è esclusivamente una segnalazione di intermediazione immobiliare. Non è una segnalazione a un finanziatore, a una title company, a un assicuratore o a un altro fornitore di servizi di chiusura, e non va letta come tale.

In che cosa è diverso dai siti che mi abbinano a un agente?

Faccia a ciascuno di loro le stesse due domande e confronti le risposte: quante persone ricevono i miei dati, e chi la paga. Qui le risposte sono una sola agenzia indicata per nome, e l'agenzia ricevente versa a The Keyes Company una quota della propria provvigione se una compravendita si conclude. Nessuno dei due assetti è illegittimo. Semplicemente non sono la stessa cosa, e lei ha diritto di sapere in quale si trova.

Si comincia da qui

Mi dia la città, i tempi e se c'è di mezzo un immobile in Florida. È davvero tutto ciò che mi serve per cominciare a telefonare.

Chiedere una segnalazione Si trasferisce invece in Florida?

Jacob Campbell · Agente immobiliare abilitato in Florida, licenza 3623732 · The Keyes Company · Abilitato soltanto in Florida — le segnalazioni fuori dalla Florida sono fatte ad agenti abilitati in modo indipendente nel suo stato.

Con chi lavorerà davvero

Una segnalazione vale qualcosa solo se la scelta è fatta per la sua operazione anziché fatta una volta e applicata a tutti. Perciò qui non c'è un nome predefinito.

La segnalazione viene inoltrata tramite The Keyes Company, e per la sua specifica operazione viene individuata un'agenzia ricevente abilitata nel suo stato. Guardo su che cosa lavorano davvero quell'agenzia e quell'agente — fascia di prezzo, tipologia di immobile, se i trasferimenti sono per loro ordinaria amministrazione — e parlo con loro prima che il suo nome venga passato.

Tre cose restano vere, chiunque sia:

  • Avrà una licenza in corso di validità nello stato in cui avviene la sua compravendita, e la rappresenterà secondo la legge di quello stato — non secondo quella della Florida, e non secondo la mia.
  • Qualsiasi compenso di segnalazione è pagato da agenzia ad agenzia, a valere sulla provvigione di una compravendita conclusa. A lei non costa nulla e non aumenta quanto lei paga. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualunque quota arrivi a me proviene dal mio broker e da nessun altro.
  • Non ha alcun obbligo di rivolgersi a lui. Lo intervisti, ne intervisti un altro, oppure rifiuti del tutto. Se l’abbinamento non è quello giusto, me lo dica e torno a cercare.

Man mano che i rapporti di segnalazione verranno formalizzati, le agenzie coinvolte saranno indicate qui, insieme al loro numero di licenza e all’autorità che l’ha rilasciata, così che lei possa verificarle da sé anziché fidarsi della mia parola.

Informativa sulla segnalazione

  • Sono abilitato soltanto in Florida. Non agirò come suo agente immobiliare in nessun altro stato, e nulla in questa pagina è un'offerta di rappresentarla fuori dalla Florida. Il suo agente nel suo stato sarà abilitato lì e la rappresenterà secondo la legge di quello stato.
  • Può essere pagato un compenso di segnalazione. Se una compravendita segnalata si conclude, l'agenzia ricevente può pagare un compenso di segnalazione a The Keyes Company, e The Keyes Company può a sua volta retribuire me. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agente immobiliare può essere retribuito soltanto dal proprio broker registrato, quindi qualsiasi pagamento mi raggiunge per quella via e per nessun'altra.
  • A lei non costa nulla. Non le viene addebitato nulla per una segnalazione. Il compenso di segnalazione è pagato tra agenzie a valere sulla provvigione della compravendita e non aumenta quanto paga lei.
  • Le provvigioni sono negoziabili. Il compenso degli intermediari non è fissato dalla legge ed è negoziabile tra lei e l'agenzia che la rappresenta, in ogni stato.
  • Nessuna garanzia. Posso presentarle un professionista abilitato e darle la mia lettura onesta. Non posso promettere alcun risultato, prezzo, tempistica o livello di servizio, e non supervisiono né controllo l'agente o l'agenzia che lei sceglie.
  • Soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Questa pagina riguarda soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Non è una segnalazione a un finanziatore, a una title company, a un assicuratore o a un altro fornitore di servizi di chiusura.
  • Equal Housing Opportunity (pari opportunità di accesso all'abitazione). Le segnalazioni sono fatte senza riguardo a razza, colore, religione, sesso, origine nazionale, situazione familiare, disabilità o qualsiasi altra categoria protetta dalla normativa federale, statale o locale sulla parità di accesso all'abitazione.