Licentiehouder Florida · doorverwijzing New Jersey

Een licentie uit Florida reikt niet tot Clifton. Dit wel.

Ik kan alsnog helpen — door u voor te stellen aan iemand met een licentie daar waar u werkelijk koopt.

Uitsluitend doorverwijzing

Eén licentie, één staat

Misschien hebt u al ergens een formulier ingevuld en binnen tien minuten vier telefoontjes gekregen. Dat is een ander product dan dit, en het verschil is geen beleefdheid — het is hoeveel mensen uw gegevens hebben ontvangen en wat zij daarvoor hebben betaald. Hier gaan uw gegevens naar één bij naam genoemd makelaarskantoor, met een schriftelijke doorverwijzing erachter, nadat ik de persoon aan de andere kant heb gesproken en de vragen heb gesteld die u een vreemde niet zou bedenken te stellen. Dat is trager. Dat is de bedoeling.

Het proces, in drie stappen

Stap 1

U geeft mij de contouren

Prijsklasse, beperkingen die u al kent, en of u een deadline hebt. Ik toets u niet — ik bereid degene voor die ik ga bellen.

Stap 2

Ik bel zelf

De doorverwijzing gaat uit via The Keyes Company. Ik besteed liever een week aan het vinden van de juiste licentiehouder in New Jersey dan dat ik uw gegevens dezelfde middag in een leadpool stort.

Stap 3

Het blijft uw beslissing

Stel hem vragen. Stel er nog twee anderen vragen als u wilt. Niets aan een doorverwijzing verplicht u iemand in te schakelen, en ik heb geen enkel middel om u daartoe te dwingen.

Voordat u gaat: de structurele verschillen

Licenties in deze branche worden per staat verleend, niet federaal. Een licentie uit Florida verleent geen bevoegdheid in New Jersey, en een licentie uit New Jersey verleent er geen in Florida — en daarom is een kennismaking, en niet vertegenwoordiging, het enige eerlijke aanbod op deze pagina.
New Jersey heft belasting op inkomen; Florida niet. Dat is een verandering die het waard is af te zetten tegen de woonlasten voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en het is een vraag voor uw eigen belastingadviseur en niet voor een makelaar.
Bij closings van woningen in New Jersey is gebruikelijk een advocaat betrokken, in plaats van dat zij door een title company worden afgehandeld zoals in Florida gangbaar is. Begroot daarvoor en verwacht een anders opgebouwde tijdlijn.
Net als Florida heeft New Jersey kustblootstelling en in zijn schadeverzekeringsmarkt een stelsel van eigen risico bij benoemde stormen. Het mechanisme zal bekend voorkomen; de bedragen niet noodzakelijk.
De homestead-vrijstelling van Florida en de Save Our Homes-limiet op de waardering verhuizen niet met u mee. New Jersey kent zijn eigen behandeling in de onroerendezaakbelasting, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen regels over hoe snel een waardering mag stijgen. Bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit.

Dingen die ik ga weigeren

Ik ga u niet vertellen dat u snel moet handelen. Ik heb geen enkele grond om dat te zeggen over een markt die ik niet bewerk, tempo is niets dat een licentiehouder aan iemand zou moeten verkopen, en urgentie gemaakt door degene die van uw beslissing profiteert is de oudste truc in dit vak. Is uw tijdlijn krap, dan komt dat door uw omstandigheden, niet door mijn advies.

Wat u moet vragen voordat u iets tekent

Welke mededelingen moet een verkoper in New Jersey doen, en waarover mag hij zwijgen?
Hoe worden waarborgsommen in New Jersey behandeld — wie houdt het geld, welk bedrag is gebruikelijk, en vanaf welk moment is het niet meer terug te vorderen? Krijg dat antwoord voordat u het geld overmaakt, niet erna.
Als mijn tijdlijn zes weken opschuift, wat gebeurt er dan met de overeenkomst die ik op het punt sta met u te tekenen, en wat met het geld dat al is vastgelegd?
Wie regelt hier de closing — een advocaat, een title company, een escrow-agent — en wanneer komen zij in beeld?

Als Florida de andere helft van deze verhuizing is

Niet iedereen verkoopt. Houdt u de woning in Florida aan en verhuurt u haar, dan is dat een ander gesprek met andere gevolgen: de homestead-positie verandert zodra het niet langer uw hoofdverblijf is, en de vragen over verzekering en vereniging veranderen mee. Ik ben niet uw belastingadviseur en de property appraiser van de county is de instantie die over de vrijstelling zelf gaat, maar ik kan u wel zeggen hoe de Florida-kant van die beslissing er in de praktijk uitziet voordat u zich eraan bindt.

Andere steden in New Jersey

Vragen die mensen werkelijk stellen

Kunt u mij tegelijkertijd helpen mijn woning in Florida te verkopen?

Ja, en dat is het deel waar ik uw makelaar ben in plaats van een kennismaking. Verkoopopdrachten in Florida vallen vierkant binnen mijn licentie onder The Keyes Company. Hangt er aan uw verhuizing een verkoop in Florida, zeg dat dan vroeg zodat de twee tijdlijnen samen gepland kunnen worden.

Is dit ook een doorverwijzing naar een geldverstrekker of een title company?

Nee. Dit is uitsluitend een doorverwijzing naar een makelaarskantoor. Het is geen doorverwijzing naar een geldverstrekker, title company, verzekeraar of andere aanbieder van afwikkelingsdiensten, en het moet ook niet zo worden gelezen.

Wat als ik naar Florida verhuis in plaats van ervandaan?

Dan valt er niets door te verwijzen — dat is mijn licentie en mijn markt. Begin dan op de pagina Over mij.

Liggen courtages bij wet vast?

Nee. Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn volledig onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt, in New Jersey net als in Florida.

Kunt u garanderen dat ik tevreden zal zijn over de makelaar?

Nee, en wees sceptisch over iedereen die iets anders zegt. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over, en ik kan geen uitkomst, prijs of tijdlijn beloven.

Eén gesprek is genoeg om te beginnen

Geef mij de stad, de tijdlijn en of er een woning in Florida bij betrokken is. Dat is werkelijk alles wat ik nodig heb om te gaan bellen.

Begin de kennismaking Verhuist u juist naar Florida?

Jacob Campbell · verkoopmedewerker onroerend goed in Florida, licentie 3623732 · The Keyes Company · Uitsluitend een licentie in Florida — doorverwijzingen buiten Florida worden gedaan naar zelfstandig gelicentieerde makelaars in uw staat.

Wie het hiervandaan overneemt

Ik houd geen lijst met voorkeursbedrijven bij om u te overhandigen, en ik zou sceptisch zijn over een makelaar die dat wel deed. Een naam die altijd het antwoord is, is een naam die voor die plek betaalt, niet een die voor uw situatie is gekozen.

In de praktijk: The Keyes Company plaatst de doorverwijzing, en ik ga op zoek naar een licentiehouder van wie het recente werk lijkt op wat u gaat doen. Een eerste aankoop, kleiner gaan wonen en een beleggingsaankoop vragen werkelijk verschillende mensen, en dat verschil is onzichtbaar op een profielpagina.

Drie dingen blijven waar, wie het ook wordt:

Hij zal een geldige licentie hebben in de staat waar uw transactie plaatsvindt, en hij zal u vertegenwoordigen onder het recht van die staat — niet onder dat van Florida, en niet onder het mijne.
Een eventuele doorverwijsvergoeding wordt van makelaarskantoor aan makelaarskantoor betaald, uit de courtage van een afgeronde transactie. Het kost u niets en het verhoogt niet wat u betaalt. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, komt elk deel dat mij bereikt van mijn broker en van nergens anders.
U bent tot niets verplicht. Bevraag hem, bevraag iemand anders, of zie er helemaal van af. Past het niet, zeg het me dan en ik ga opnieuw zoeken.

Naarmate doorverwijsrelaties worden geformaliseerd, worden de betrokken makelaarskantoren hier genoemd, samen met hun licentienummer en de toezichthouder die het heeft afgegeven, zodat u ze zelf kunt verifiëren in plaats van mij op mijn woord te geloven.

Verklaring over de doorverwijzing

Ik heb uitsluitend een licentie in Florida. Ik zal in geen enkele andere staat als uw makelaar optreden, en niets op deze pagina is een aanbod om u buiten Florida te vertegenwoordigen. Uw makelaar in uw staat zal daar een licentie hebben en zal u vertegenwoordigen naar het recht van die staat.
Er kan een doorverwijsvergoeding worden betaald. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan het ontvangende makelaarskantoor een doorverwijsvergoeding betalen aan The Keyes Company, en The Keyes Company kan mij op zijn beurt vergoeden. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes mag een verkoopmedewerker uitsluitend door zijn geregistreerde broker worden betaald, dus elke betaling bereikt mij langs die weg en langs geen andere.
Het kost u niets. U wordt niets in rekening gebracht voor een doorverwijzing. Een doorverwijsvergoeding wordt tussen makelaarskantoren betaald uit de courtage op de transactie en verhoogt niet wat u betaalt.
Courtages zijn onderhandelbaar. Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt, in elke staat.
Geen garantie. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik kan geen enkele uitkomst, prijs, tijdlijn of niveau van dienstverlening beloven, en ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over.
Uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Deze pagina betreft uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Het is geen doorverwijzing naar een geldverstrekker, title company, verzekeraar of andere aanbieder van afwikkelingsdiensten.
Equal Housing Opportunity (gelijke kansen op huisvesting). Doorverwijzingen worden gedaan zonder aanzien van ras, huidskleur, religie, geslacht, nationale herkomst, gezinssamenstelling in de zin van het fair-housing-recht, handicap, of enige andere groep die wordt beschermd door federaal, statelijk of lokaal fair-housing-recht.