Verhuizen vanuit Florida? Begin met de kennismaking.

De werking, zonder opsmuk

Wat deze pagina is, en wat niet

Wanneer een website u een makelaar aanbiedt in elke stad die u maar noemt, zit daar meestal een van twee structuren achter: een netwerk van makelaarskantoren met een vergoedingsafspraak onderling, of een marktplaats die aanvragen doorverkoopt aan wie deze maand voor dat gebied betaalt. Geen van beide diskwalificeert. Wat telt is dat u weet in welke u zit en wie door wie wordt betaald. Dit is de eerste soort, de afspraak loopt via The Keyes Company, en zij staat verderop volledig uitgeschreven in plaats van weggestopt in een voettekst.

Voordat u gaat: de structurele verschillen

• Licenties in deze branche worden per staat verleend, niet federaal. Een licentie uit Florida verleent geen bevoegdheid in New Jersey, en een licentie uit New Jersey verleent er geen in Florida — en daarom is een kennismaking, en niet vertegenwoordiging, het enige eerlijke aanbod op deze pagina.
• New Jersey heft belasting op inkomen; Florida niet. Dat is een verandering die het waard is af te zetten tegen de woonlasten voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en het is een vraag voor uw eigen belastingadviseur en niet voor een makelaar.
• Reken in New Jersey op een advocaat aan de closingtafel. Closings in Florida lopen doorgaans in plaats daarvan via een title company, dus de betrokken personen, de kostenstructuur en het verloop van de laatste twee weken zullen er allemaal ongewoon uitzien.
• New Jersey deelt de kustblootstelling van Florida en daarmee een stelsel van eigen risico bij benoemde stormen in zijn schadeverzekeringsmarkt. Het mechanisme zal vertrouwd zijn. Ga er niet van uit dat de premie dat ook is.
• De homestead-vrijstelling van Florida en de Save Our Homes-limiet op de waardering verhuizen niet met u mee. New Jersey kent zijn eigen behandeling in de onroerendezaakbelasting, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen regels over hoe snel een waardering mag stijgen. Bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit.

Gebruik het eerste gesprek goed

• Hoeveel transacties hebt u de afgelopen twaalf maanden in Atlantic City afgerond, en hoeveel daarvan aan de kant van de tafel waar ik zit?
• Hoe is uw vergoeding opgebouwd, en wat daaraan is onderhandelbaar? Makelaarsvergoedingen liggen in geen enkele staat bij wet vast.
• Wie regelt hier de closing — een advocaat, een title company, een escrow-agent — en wanneer komen zij in beeld?
• Hoe gaat u ermee om wanneer u beide kanten van een transactie vertegenwoordigt, en wat staat het recht van New Jersey daar toe?

Wat ik niet ga doen

Ik ga uw overeenkomst in New Jersey niet lezen en zeggen dat zij er goed uitziet. Ik ken het standaardmodel van die staat niet, evenmin de plaatselijke aanhangsels of wat de rechter daar van de formulering heeft gemaakt, en de geruststelling van een licentiehouder uit Florida over een overeenkomst in een andere staat is precies niets waard. Leg haar voor aan de makelaar, en waar de bedragen aanzienlijk zijn, aan een advocaat met een vergunning waar de woning staat.

Waar ik ophoud doorverwijzing te zijn en uw makelaar word

Is wat u achterlaat een appartement of een woning binnen een vereniging, dan hangt er aan de Florida-kant een wachtrij. Estoppel-verklaringen, goedkeuring door de vereniging, en waar die van toepassing zijn de inspectie- en reservedocumenten van het gebouw — niets daarvan beweegt op de snelheid van een koper die binnen dertig dagen wil overdragen. Dat papierwerk starten terwijl u nog aan het beslissen bent over Atlantic City is het goedkoopste dat u voor uw eigen tijdlijn kunt doen.

Andere steden in New Jersey

• Woodbridge
• Trenton
• Cherry Hill
• Edison
• Elizabeth
• Hoboken
• Union City
• Paterson
• Heel New Jersey