Saindo da Flórida? Comece pela apresentação.

A mecânica, sem verniz

O que esta página é, e o que ela não é

Quando um site oferece a você um corretor em qualquer cidade que você quiser citar, costuma haver uma de duas estruturas por trás: uma rede de corretoras com um acordo de honorários entre elas, ou um mercado que revende consultas para quem estiver pagando por aquela região neste mês. Nenhuma das duas é desqualificante. O que importa é você saber em qual delas está e quem paga a quem. Esta é a primeira, o arranjo corre por meio da The Keyes Company, e está escrito por inteiro mais abaixo em vez de enterrado no rodapé.

Antes de ir: as diferenças estruturais

• O licenciamento neste setor é concedido estado por estado, e não em nível federal. Uma licença da Flórida não carrega autoridade nenhuma em New Jersey, e uma licença de New Jersey não carrega nenhuma na Flórida — razão pela qual uma apresentação, e não a representação, é a única oferta honesta nesta página.
• New Jersey cobra um imposto sobre a renda; a Flórida não. É uma mudança que vale a pena modelar contra o custo da moradia antes de você se comprometer com uma faixa de preço, e é uma pergunta para o seu próprio consultor tributário e não para um corretor de imóveis.
• Espere um advogado à mesa de fechamento em New Jersey. Os fechamentos na Flórida normalmente correm por uma empresa de títulos, então o elenco de personagens, a estrutura de custos e a sequência das duas últimas semanas parecerão desconhecidos.
• New Jersey compartilha com a Flórida a exposição costeira e, com ela, um regime de franquia para tempestades nomeadas no seu mercado de seguro de imóveis. O mecanismo será familiar. Não presuma que o prêmio será.
• A isenção homestead da Flórida e o seu teto de avaliação Save Our Homes não acompanham você. New Jersey tem o seu próprio tratamento de imposto predial, as suas próprias isenções e as suas próprias regras sobre a velocidade com que uma avaliação pode subir. Confirme os detalhes com a autoridade tributária local.

Use bem a primeira ligação

• Quantas transações você fechou em Atlantic City nos últimos doze meses, e quantas foram do lado da mesa em que eu estou?
• Como a sua remuneração é estruturada, e o que nela é negociável? A remuneração do corretor não é fixada por lei em nenhum estado.
• Quem conduz o fechamento aqui — um advogado, uma empresa de títulos, um agente de custódia — e em que momento essa pessoa entra?
• Como você lida com a situação em que representa os dois lados de uma transação, e o que a lei de New Jersey permite nesse caso?

O que eu não vou fazer

Não vou ler o seu contrato de New Jersey e dizer que ele parece bom. Não conheço o formulário padrão daquele estado, nem os seus aditivos locais, nem o que os tribunais de lá fizeram daquela redação, e a tranquilidade de um licenciado da Flórida sobre um contrato de outro estado não vale absolutamente nada. Leve isso ao corretor, e quando os valores forem relevantes, leve a um advogado licenciado onde o imóvel está.

Onde eu deixo de ser uma indicação e passo a ser o seu corretor

Se o que você está deixando é um apartamento em condomínio ou uma casa dentro de uma associação, o lado Flórida vem com uma fila anexada. Cartas de estoppel, aprovação do condomínio, e os documentos de inspeção e de reserva do prédio onde eles se aplicam — nada disso anda na velocidade de um comprador que quer fechar em trinta dias. Começar essa papelada enquanto você ainda está decidindo sobre Atlantic City é a coisa mais barata que você pode fazer pelo seu próprio calendário.

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