A Flórida é a minha licença. Woodbridge é uma indicação.

Leia esta parte antes do resto

Depois da apresentação eu não estou dentro da sua transação. Não supervisiono o corretor, não vejo o seu contrato e não tenho autoridade para intervir quando algo dá errado — essa autoridade pertence ao corretor responsável dele e ao órgão que licencia corretores em New Jersey. O que eu mantenho é o telefone. Se algo soar mal na terceira semana, me diga. Prefiro muito mais fazer uma ligação constrangedora para outra corretora do que descobrir no fechamento que a apresentação foi a errada.

O que realmente acontece depois

O que esta página não está oferecendo

Não vou dizer a você quanto oferecer nem quanto pedir em Woodbridge. Precificação é a metade consultiva da corretagem, apoia-se em evidências às quais não tenho acesso adequado, e fazer isso onde não tenho licença seria exatamente aquilo que esta página diz que eu não faço. Quando quiser essa resposta, peça ao licenciado a quem eu apresentar você, por escrito, com os imóveis comparáveis anexados.

Antes de ir: as diferenças estruturais

• O licenciamento imobiliário é concedido estado por estado. Um corretor licenciado na Flórida não pode representar você em New Jersey, e um licenciado de New Jersey não pode representar você na Flórida.
• Sair da Flórida significa passar a pagar um imposto de renda estadual em New Jersey. Modele isso contra o número da moradia antes de fixar uma faixa de preço, e leve a aritmética real a um consultor tributário e não a um corretor de imóveis, inclusive eu.
• Espere um advogado à mesa de fechamento em New Jersey. Os fechamentos na Flórida normalmente correm por uma empresa de títulos, então o elenco de personagens, a estrutura de custos e a sequência das duas últimas semanas parecerão desconhecidos.
• Assim como a Flórida, New Jersey tem exposição costeira e um regime de franquia para tempestades nomeadas no seu mercado de seguro de imóveis. O mecanismo parecerá familiar; os números não necessariamente.
• Nem a isenção homestead nem o teto Save Our Homes viajam com você para fora da Flórida. New Jersey define as suas próprias regras de avaliação, as suas próprias isenções e o seu próprio limite para a velocidade com que uma conta pode subir — confirme os detalhes com a autoridade tributária local em vez de supor que existe um equivalente da Flórida.

O que posso fazer diretamente, sem uma apresentação

Existe uma versão disto em que eu não sou uma indicação de jeito nenhum. Se o imóvel que você está deixando fica na Flórida, posso anunciá-lo e vendê-lo como seu corretor sob a The Keyes Company — essa metade está bem dentro da minha licença — enquanto o lado de Woodbridge vai para o licenciado a quem eu apresentar você. Diga isso cedo, porque os dois calendários precisam ser planejados um contra o outro.

As perguntas que mostram com quem você está lidando

• Como os depósitos são tratados em New Jersey — quem fica com o dinheiro, que valor é usual, e a partir de que ponto ele deixa de ser reembolsável? Obtenha essa resposta antes de transferir o dinheiro, não depois.
• O que entra em uma proposta aqui além do preço, e o que os vendedores de New Jersey esperam ver anexado a ela? O costume local nisso varia mais do que quem se muda entre estados costuma supor.
• Se eu comprar sem ter visto o imóvel pessoalmente, o que você fará em meu nome e o que se recusará a fazer? Uma resposta clara à segunda metade dessa pergunta vale mais do que à primeira.
• Quando uma inspeção encontra algo, qual é a prática local — redução de preço, crédito no fechamento, ou o vendedor providenciar o serviço — e quem conduz essa negociação em meu nome?

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