La Floride, c'est ma licence. Woodbridge, c'est une recommandation.

Lisez cette partie avant le reste

Après la présentation, je ne suis pas dans votre transaction. Je ne supervise pas l'agent, je ne vois pas votre contrat, et je n'ai aucun pouvoir d'intervenir quand quelque chose tourne mal — ce pouvoir appartient à son courtier et à l'organisme qui délivre les licences aux agents dans l'État {state_of}. Ce que je garde, c'est le téléphone. Si quelque chose vous semble mauvais au bout de trois semaines, dites-le-moi. Je préfère de loin passer un appel gênant à une autre agence que d'apprendre à la clôture que la présentation était la mauvaise.

Ce qui se passe réellement ensuite

Ce que cette page ne propose pas

Je ne vous dirai pas quoi offrir ni quoi demander à Woodbridge. La fixation du prix est la moitié consultative du courtage, elle repose sur des éléments auxquels je n'ai pas d'accès convenable, et la donner là où je ne détiens aucune licence serait précisément ce que cette page dit que je ne fais pas. Quand vous voudrez cette réponse, prenez-la auprès du titulaire de licence que je vous présente, par écrit, avec les biens comparables joints.

Avant de partir : les différences structurelles

• Les licences immobilières sont délivrées État par État. Un agent titulaire d'une licence en Floride ne peut pas vous représenter dans l'État {state_of}, et un titulaire de licence de l'État {state_of} ne peut pas vous représenter en Floride.
• Quitter la Floride signifie prendre un impôt sur le revenu de l'État {state_of}. Modélisez-le en regard du chiffre du logement avant d'arrêter une fourchette de prix, et portez les calculs réels à un conseiller fiscal plutôt qu'à un agent immobilier, moi compris.
• Attendez-vous à un avocat à la table de clôture dans l'État {state_of}. Les clôtures en Floride passent typiquement par une title company : la distribution des rôles, la structure des frais et l'enchaînement des deux dernières semaines vous paraîtront tous peu familiers.
• Comme la Floride, l'État {state_of} a une exposition côtière et un régime de franchise pour tempête nommée sur son marché de l'assurance habitation. Le mécanisme vous semblera familier ; les montants pas nécessairement.
• Ni l'exonération homestead ni le plafond Save Our Homes ne voyagent avec vous hors de Floride. L'État {state_of} fixe ses propres règles d'évaluation, ses propres exonérations et sa propre limite à la vitesse à laquelle une facture peut augmenter — confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale plutôt que de supposer qu'un équivalent floridien existe.

Ce que je peux faire directement, sans présentation

Il existe une version de tout ceci où je ne suis pas du tout une recommandation. Si le bien que vous quittez est en Floride, je peux le commercialiser et le vendre comme votre agent sous The Keyes Company — cette moitié relève pleinement de ma licence — pendant que le côté Woodbridge revient au titulaire de licence que je vous présente. Dites-le tôt, car les deux calendriers doivent être planifiés l'un contre l'autre.

Les questions qui vous disent à qui vous avez affaire

• Comment les dépôts sont-ils traités dans l'État {state_of} — qui détient l'argent, quel montant est d'usage, et à partir de quel moment cesse-t-il d'être remboursable ? Obtenez cette réponse avant de faire le chèque plutôt qu'après.
• Que met-on dans une offre ici en dehors du prix, et que les vendeurs de l'État {state_of} s'attendent-ils à y voir joint ? L'usage local varie sur ce point plus que ne le supposent ceux qui déménagent d'un État à l'autre.
• Si j'achète sans avoir vu le bien en personne, que ferez-vous en mon nom et que refuserez-vous de faire ? Une réponse claire à la seconde moitié de cette question vaut plus que la première.
• Quand une inspection révèle quelque chose, quelle est la pratique locale — une baisse de prix, un avoir à la clôture, ou le vendeur qui fait faire les travaux — et qui mène cette négociation en mon nom ?

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