Vous quittez la Floride ? Commencez par la présentation.

La mécanique, sans le vernis

Ce qu'est cette page, et ce qu'elle n'est pas

Quand un site vous propose un agent dans n'importe quelle ville que vous nommez, deux structures se cachent habituellement derrière : un réseau d'agences liées par un accord de rémunération, ou une place de marché qui revend les demandes à qui paie pour ce secteur ce mois-ci. Aucune des deux n'est disqualifiante. Ce qui compte, c'est que vous sachiez dans laquelle vous êtes et qui est payé par qui. Ici c'est la formule du réseau, le dispositif passe par The Keyes Company, et il est écrit en toutes lettres plus bas plutôt qu'enfoui dans un pied de page.

Avant de partir : les différences structurelles

• Dans ce secteur, les licences sont accordées État par État, et non au niveau fédéral. Une licence de Floride ne confère aucune autorité dans l'État {state_of}, et une licence de l'État {state_of} n'en confère aucune en Floride — c'est pourquoi une présentation, et non une représentation, est la seule offre honnête sur cette page.
• L'État {state_of} prélève un impôt sur le revenu ; la Floride non. C'est un changement qu'il vaut la peine de mettre en regard du coût du logement avant de vous engager sur une fourchette de prix, et c'est une question pour votre propre conseiller fiscal plutôt que pour un agent immobilier.
• Attendez-vous à un avocat à la table de clôture dans l'État {state_of}. Les clôtures en Floride passent typiquement par une title company : la distribution des rôles, la structure des frais et l'enchaînement des deux dernières semaines vous paraîtront tous peu familiers.
• L'État {state_of} partage avec la Floride l'exposition côtière et, avec elle, un régime de franchise pour tempête nommée sur son marché de l'assurance habitation. Le mécanisme vous sera familier. Ne supposez pas que la prime le sera.
• L'exonération homestead de la Floride et son plafond d'évaluation Save Our Homes ne vous suivent pas. L'État {state_of} a son propre traitement de la taxe foncière, ses propres exonérations et ses propres règles sur la vitesse à laquelle une évaluation peut augmenter. Confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale.

Servez-vous correctement de l'appel initial

• Combien de transactions avez-vous conclues à Atlantic City au cours des douze derniers mois, et combien l'étaient du côté de la table où je me trouve ?
• Comment votre rémunération est-elle structurée, et qu'est-ce qui y est négociable ? La rémunération des courtiers n'est fixée par la loi dans aucun État.
• Qui s'occupe de la clôture ici — un avocat, une title company, un agent d'escrow — et à quel moment interviennent-ils ?
• Comment procédez-vous quand vous représentez les deux côtés d'une transaction, et qu'est-ce que le droit de l'État {state_of} permet en la matière ?

Ce que je ne ferai pas

Je ne lirai pas votre contrat de l'État {state_of} pour vous dire qu'il a l'air correct. Je ne connais ni le formulaire type de cet État, ni ses avenants locaux, ni ce que ses tribunaux ont fait de telle ou telle formulation, et le réconfort d'un titulaire de licence de Floride au sujet d'un contrat dans un autre État ne vaut précisément rien. Posez la question à l'agent, et quand les sommes sont significatives, posez-la à un avocat titulaire d'une licence là où se trouve le bien.

Là où je cesse d'être une recommandation et deviens votre agent

Si ce que vous quittez est un logement en copropriété ou une maison située dans une association de copropriétaires, le côté floridien s'accompagne d'une file d'attente. Les estoppel letters, l'agrément de l'association, et les documents d'inspection et de réserves de l'immeuble là où ils s'appliquent — rien de tout cela ne va à la vitesse d'un acquéreur qui veut conclure en trente jours. Lancer ces démarches pendant que vous hésitez encore au sujet de Atlantic City est la chose la moins coûteuse que vous puissiez faire pour votre propre calendrier.

Autres villes de l'État {state_of}

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