Licenciatario de Florida · Referido a New Jersey
¿Se va de Florida? Empiece por la presentación.
Mi licencia se detiene en la frontera de Florida. Mi utilidad no tiene por qué hacerlo.
Solo referidosLa mecánica, sin barniz
Una llamada corta, sin formulario
Diez minutos, normalmente. Adónde va, más o menos cuándo, si compra o vende, y qué ha salido mal ya. En esa llamada no lo están calificando y en esta página no hay nada que usted deba llenar.
Un referido por escrito
La presentación queda documentada entre las dos corredurías antes de que los pongan en contacto, de modo que los términos quedan resueltos por adelantado en lugar de negociarse a su alrededor después. Usted no es parte de ese documento y no firma nada.
Los conoce sin comprometerse
La primera conversación con el licenciatario de Atlantic City no lo compromete a absolutamente nada. Lo que firme después lo firma con ellos, después de leerlo, y preferiblemente no el mismo día en que hable con ellos por primera vez.
Qué es esta página y qué no es
Cuando un sitio web le ofrece un agente en cualquier ciudad que se le ocurra nombrar, detrás suele haber una de dos estructuras: una red de corredurías con un acuerdo de honorarios entre ellas, o un mercado que revende consultas a quien esté pagando por esa zona este mes. Ninguna de las dos lo descalifica. Lo que importa es que usted sepa en cuál está y quién le paga a quién. Esta es la primera, el arreglo va a través de The Keyes Company, y está escrito por completo más abajo en lugar de enterrado en un pie de página.
Antes de irse: las diferencias estructurales
- En este sector las licencias se otorgan estado por estado, no a nivel federal. Una licencia de Florida no confiere ninguna autoridad en New Jersey, y una licencia de New Jersey no confiere ninguna en Florida, que es la razón por la que una presentación, y no la representación, es la única oferta honesta en esta página.
- New Jersey cobra un impuesto sobre los ingresos; Florida no. Es un cambio que conviene modelar frente al costo de la vivienda antes de comprometerse con un rango de precios, y es una pregunta para su propio asesor fiscal y no para ningún agente de bienes raíces.
- Espere un abogado en la mesa de cierre en New Jersey. Los cierres en Florida normalmente pasan por una compañía de títulos, así que el reparto de personajes, la estructura de honorarios y la secuencia de las últimas dos semanas le resultarán poco familiares.
- New Jersey comparte con Florida la exposición costera y, con ella, un régimen de deducible por tormenta con nombre en su mercado de seguros de propiedad. El mecanismo le será familiar. No suponga que la prima lo será.
- La exención de homestead de Florida y su tope de avalúo Save Our Homes no lo acompañan. New Jersey tiene su propio tratamiento del impuesto predial, sus propias exenciones y sus propias reglas sobre qué tan rápido puede subir un avalúo. Confirme los detalles con la autoridad tributaria local.
Use bien la primera llamada
- ¿Cuántas transacciones ha cerrado usted en Atlantic City en los últimos doce meses, y cuántas fueron del lado de la mesa en el que estoy yo?
- ¿Cómo está estructurada su compensación, y qué parte de ella es negociable? La compensación del corredor no la fija la ley en ningún estado.
- ¿Quién maneja el cierre aquí —un abogado, una compañía de títulos, un agente de depósito en garantía— y en qué momento entran en escena?
- ¿Cómo lo maneja usted cuando representa a ambas partes de una transacción, y qué permite al respecto la ley de New Jersey?
Lo que no voy a hacer
No voy a leer su contrato de New Jersey y decirle que se ve bien. No conozco el formulario estándar de ese estado, ni sus anexos locales, ni lo que sus tribunales han hecho de esa redacción, y la tranquilidad que dé un licenciatario de Florida sobre un contrato de otro estado no vale absolutamente nada. Póngaselo al agente, y cuando las sumas sean importantes, póngaselo a un abogado con licencia donde está la propiedad.
Dónde dejo de ser un referido y empiezo a ser su agente
Si lo que deja es un condominio o una casa dentro de una asociación, el lado de Florida trae una fila adjunta. Cartas de estoppel, aprobación de la asociación, y los documentos de inspección y de reservas del edificio donde correspondan: nada de eso avanza a la velocidad de un comprador que quiere cerrar en treinta días. Empezar ese papeleo mientras usted todavía está decidiendo sobre Atlantic City es lo más barato que puede hacer por su propio calendario.
Otras ciudades en New Jersey
Preguntas que la gente hace de verdad
¿Qué es un acuerdo de referido?
Un documento entre dos corredurías, firmado antes de que a usted lo presenten. Deja constancia de que la presentación vino a través de The Keyes Company y de qué honorario se hace exigible si una transacción cierra. Usted no es parte de él, no lo firma, y no le impone ninguna obligación en absoluto. Pida que le informen sus términos si los quiere: no hay nada en él que deba ocultársele.
Tengo un paquete de reubicación por mi trabajo. ¿Eso cambia algo?
Puede ser, así que verifíquelo antes de que yo le presente a nadie. Algunos programas de empleadores y planes de beneficios exigen que usted se registre con ellos antes de hablar con un agente, y no pagan el beneficio si usted ya se comprometió con alguien. Ese orden de operaciones es de ellos, no mío. Lea los términos, haga esa llamada primero, y después vuelva: el referido seguirá aquí.
¿Cuánto me cuesta un referido?
Nada. A usted no se le cobra por un referido. Si una transacción referida cierra, puede pagarse un honorario por referido entre las dos corredurías con cargo a la comisión de esa transacción. No aumenta lo que usted paga.
¿Cuánto tarda en encontrar a alguien?
Normalmente días más que semanas. Depende de qué tan específicos sean sus requisitos y de cuántos licenciatarios en Atlantic City encajen genuinamente con ellos.
¿Puede garantizarme que quedaré conforme con el agente?
No, y desconfíe de quien diga lo contrario. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija, y no puedo prometer un resultado, un precio ni un plazo.
Diga adónde va y cuándo
En esta página no hay formulario ni una secuencia de seguimiento detrás. Los enlaces llevan a The Keyes Company, que atiende las consultas bajo su propia política de privacidad.
Pedir una presentación ¿Se muda a Florida en cambio?
Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · Con licencia únicamente en Florida — los referidos fuera de Florida se hacen a agentes con licencia independiente en su estado.
A quién refiero
En esta página no hay un panel de corredurías asociadas porque todavía no hay un panel de corredurías asociadas. Cuando lo haya, se nombrarán aquí con sus números de licencia, y no antes.
En la práctica: The Keyes Company coloca el referido, y yo salgo a buscar un licenciatario cuyo trabajo reciente se parezca a lo que usted está por hacer. Una primera compra, una mudanza a algo más pequeño y una compra de inversión necesitan personas genuinamente distintas, y esa diferencia es invisible en una página de perfil.
Tres cosas se mantienen ciertas sea quien sea:
- Tendrá una licencia vigente en el estado donde ocurra su transacción, y le representará bajo la ley de ese estado — no bajo la de Florida, y no bajo la mía.
- Cualquier honorario por referido se paga de correduría a correduría, con cargo a la comisión de una transacción cerrada. A usted no le cuesta nada y no aumenta lo que usted paga. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, cualquier parte que llegue a mí procede de mi corredor y de ningún otro sitio.
- No tiene ninguna obligación de contratarle. Entrevístele, entreviste a otra persona, o decline por completo. Si el encaje no es el adecuado, dígamelo y vuelvo a buscar.
A medida que se formalicen las relaciones de referido, las corredurías implicadas se nombrarán aquí, junto con su número de licencia y el regulador que la emitió, para que usted pueda verificarlas por su cuenta en lugar de creerme a mí.
Divulgación sobre referidos
- Tengo licencia únicamente en Florida. No actuaré como su agente de bienes raíces en ningún otro estado, y nada en esta página es una oferta de representarlo fuera de Florida. Su agente en su estado tendrá licencia allí y lo representará conforme a la ley de ese estado.
- Puede pagarse un honorario por referido. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario por referido a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser pagado por su corredor registrado, de modo que cualquier pago me llega por esa vía y por ninguna otra.
- A usted no le cuesta nada. A usted no se le cobra por un referido. Un honorario por referido se paga entre corredurías con cargo a la comisión de la transacción y no aumenta lo que usted paga.
- Las comisiones son negociables. La compensación del corredor no la fija la ley y es negociable entre usted y la correduría que lo represente, en todos los estados.
- Sin garantía. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No puedo prometer ningún resultado, precio, plazo ni nivel de servicio, y no superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija.
- Únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. Esta página cubre únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre.
- Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidad en la Vivienda). Los referidos se hacen sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra categoría protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.