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搬迁到Alamogordo？推荐是这样运作的。

请先读那条限制。有用的部分就在它正下方。

仅提供推荐

让搬出佛罗里达州的人意外的几件事

这个行业的执照按州授予，而不是由联邦授予。佛罗里达州的执照在New Mexico没有任何权限，New Mexico的执照在佛罗里达州也没有 — 这正是本页上唯一老实的提议是一次介绍、而不是代理的原因。
New Mexico的成交价不属于公开记录 — 它是少数几个非披露州之一。从佛罗里达州过来的人要注意：在佛罗里达州，契据上的印花税使成交价实际上是公开的，而在那里，您需要比习惯的更多地依靠经纪人获取可比成交。
New Mexico对收入征税；佛罗里达州不征。这项变化值得在确定价格区间之前与住房成本一起测算，而且它是您自己的税务顾问的问题，不是任何房地产经纪人的问题。
New Mexico是共同财产制州。已婚夫妇可以如何取得产权，以及一方先去世时成本基础会怎样，适用的规则与佛罗里达州不同。请在过户之前而不是之后向您的律师提出。
New Mexico的过户通常通过产权或托管公司进行，而不是必然需要律师 — 在结构上与您在佛罗里达州习惯的做法更接近，而不是更远。
佛罗里达州的 homestead 减免及其 Save Our Homes 评估上限不会跟着您走。New Mexico有自己的房产税处理方式、自己的减免，以及关于评估值上升速度的自有规则。请向当地税务机关确认具体情况。

一张执照，一个州

长距离搬迁出问题，多半出在交接上：没有人对这次介绍负责，于是您只能照着搜索结果页上的名字一个个打过去。我宁愿把它担下来。我不能做您在New Mexico的经纪人，但我可以是把人找出来、并且在您想听第二种意见时打得通的那个人。

三个步骤，以及每一步让您承担什么

第1步

从那个不能变的条件开始

几乎每次搬迁都有一件不能弹性处理的事 — 上班的起始日、租约到期、租客在固定日期前的权利、已经排定的过户日。请先告诉我这件事，其余的都由它决定。

第2步

我先说明，再介绍

在你们通话之前，我会先向Alamogordo的持照人描述您的情况，这样您的第一次交谈可以从第二个问题开始，而不是第一个。

第3步

请留着我的电话

介绍不是终点。如果三周后有什么读起来不对劲，请打给我 — 我宁可当时听到，也不愿在过户时才知道。

把限制直接说出来

我不会告诉您该住在哪里。不会说Alamogordo的哪一片、哪条街、路的哪一侧。一部分原因是我不知道。其余的原因是，引导人们靠近或远离特定区域，正是公平住房法要防止的事情，而随口这样做的经纪人并不是在帮您。条件由您定。您的经纪人把符合条件的房子拿给您看。

见到我介绍的经纪人时该问什么

您是独自工作还是团队的一部分？如果是团队，请问清楚谁写要约、谁到场验房，以及周二早上九点我实际会跟谁说话。
在New Mexico，定金怎么处理 — 谁保管这笔钱、通常是多少金额、到哪一步就不再可退？请在付款之前而不是之后得到答案。
除了价格，这里的一份要约里还包含什么？New Mexico的卖方期待随附哪些文件？在这一点上，各州惯例的差别比跨州搬迁的人通常以为的大。
如果我在没有亲自看过房子的情况下购买，您会代我做什么、会拒绝做什么？后半个问题的清楚答案，比前半个更有价值。

如果另一头还有一处佛罗里达州的房产

打电话之前值得先问自己：这里面有没有一处佛罗里达州的房子？如果有，推荐只是谈话的一半。另一半是佛罗里达州的挂牌，那是我真正的工作，而由同一个人盯着两份日程，协调起来会明显容易得多。

New Mexico的其他城市

人们真正会问的问题

如果我最后什么都没买，您还拿钱吗？

不拿。只有被推荐的交易真正完成，才会产生推荐费。如果没有交易完成，任何人都不支付任何款项。

为什么要通过您，而不是自己去找？

您也许不需要通过我。如果您已经认识Alamogordo一位不错的经纪人，就用他们。这里的价值在于，由一个在职业上有理由在意的人去打这通电话、核实是否合适，并且在事情走偏时仍然联系得上。

在New Mexico允许双重代理吗？

这取决于各州，而且这是应该问我介绍给您的持照人、而不是问我的问题。有些州允许同一位经纪人在各方书面同意的情况下同时服务双方；另一些州加以限制或彻底禁止。佛罗里达州自己的词汇 — transaction broker、single agent — 无法整齐地对应到其他州，所以不要假设您在佛罗里达州的经验可以照搬。请问清楚那里怎么称呼，以及您将要签的是什么。

如果我用的不是您推荐的经纪人，您还拿钱吗？

不拿。只有当介绍来自The Keyes Company并且与那位经纪人完成了交易时，才会产生费用。如果您自己找到人，或者用了您本来就认识的人，任何人都无需支付任何款项 — 而那完全是个好结果。比起我拿到一笔费用，我更希望您找到合适的经纪人。

您到底会向那位经纪人介绍我的什么情况？

交易的大致形态。城市、大致时间、买还是卖，以及您告诉我的、您在被对待的方式上看重什么。不包括您的财务状况，也不包括任何您要求我保密的事。如果您希望我说得更少，请说一声 — 那是您的信息，简短的说明不花任何代价。

说出您要去哪里、什么时候

如果比起提出请求，您更想先问个问题，那也没问题 — 下面的电话和邮箱可以直接找到我。

咨询Alamogordo 其实是要搬到佛罗里达州？

Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 仅在佛罗里达州持有执照 — 佛罗里达州以外的推荐，是转介给您所在州独立持照的经纪人。

另一头的那家经纪公司

我手上没有一份可以直接递给您的优先合作公司名单，而且如果哪位经纪人有，我会保持怀疑。一个永远都是答案的名字，是为这个位置付了钱的名字，而不是为您的情况挑出来的名字。

机制上是The Keyes Company把推荐提交进它的网络。判断由我来做：我宁愿花一周找到手上案件与您相符的人，也不愿当天下午就把您的资料发出去还称之为服务。

无论最终是谁，以下三点始终成立：

对方将在您交易发生的那个州持有有效执照，并依照该州的法律代理您 — 不是依照佛罗里达州的法律，也不是依照我的。
任何推荐费都在经纪公司之间支付，出自已成交交易的佣金。这对您不产生任何费用，也不会增加您所支付的金额。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，任何到达我手中的份额都来自我的负责经纪人，别无其他来源。
您没有任何义务聘用对方。您可以面谈他、也面谈别人，或者完全拒绝。如果不合适，请告诉我，我会重新去找。

随着推荐合作关系正式确立，相关经纪公司将连同其执照号码及签发该执照的监管机构一并列示于此，以便您自行核验，而不必只听我一面之词。