Прежде чем выбрать агента в городе Gallup, прочитайте это

От этой страницы к лицензированному агенту

Где на самом деле проходит граница

После знакомства я не участвую в вашей сделке. Я не руковожу агентом, не вижу вашего договора и не имею полномочий вмешаться, когда что-то идёт не так, — эти полномочия у его брокера и у органа, который лицензирует агентов в штате New Mexico. Что у меня остаётся, так это телефон. Если через три недели что-то читается плохо, скажите мне. Я гораздо охотнее сделаю неловкий звонок в чужую брокерскую компанию, чем узнаю при закрытии, что знакомство было неудачным.

В чём я откажу

Я не скажу вам, где жить. Ни какая часть города Gallup, ни какая улица, ни какая сторона дороги. Отчасти потому, что я не знаю. В остальном потому, что подталкивание людей к определённым районам или от них — ровно то, что законодательство о справедливом доступе к жилью и создано предотвращать, и агент, который делает это походя, не оказывает вам услуги. Критерии задаёте вы. Ваш агент показывает то, что им отвечает.

Перед отъездом: структурные различия

• Лицензии в этой отрасли выдаются штат за штатом, а не на федеральном уровне. Флоридская лицензия не даёт никаких полномочий в штате New Mexico, а лицензия штата New Mexico не даёт их во Флориде — именно поэтому знакомство, а не представительство, является единственным честным предложением на этой странице.
• Цены продаж в штате New Mexico не относятся к публичным сведениям: это один из немногих штатов, не раскрывающих цены. После Флориды, где документальные пошлины на купчей делают цифру фактически публичной, будьте готовы опираться на своего агента в поиске сопоставимых объектов гораздо сильнее, чем вы привыкли.
• Отъезд из Флориды означает, что в штате New Mexico вы приобретаете подоходный налог штата. Просчитайте его вместе с цифрой по жилью, прежде чем остановиться на диапазоне цен, и несите реальную арифметику налоговому консультанту, а не какому-либо агенту по недвижимости, включая меня.
• Титул работает иначе для супружеских пар в штате New Mexico, который относится к штатам общей совместной собственности супругов (community property). Это влияет на то, как вы можете владеть объектом и что происходит с налоговой базой при смерти первого из супругов. Это разговор для юриста в штате New Mexico, и лучше провести его до закрытия сделки, чем после.
• Закрытие сделок в штате New Mexico, как правило, ведётся через титульную или эскроу-компанию, а не юристом по умолчанию, что скорее ближе к флоридской модели, чем нет.
• Ни льгота homestead, ни ограничение Save Our Homes не уезжают с вами из Флориды. Штат New Mexico устанавливает собственные правила оценки, собственные льготы и собственный предел скорости роста счёта — уточните конкретику у местного налогового органа, а не исходите из того, что флоридский аналог существует.

О чём спросить агента, с которым я вас познакомлю

• Что здесь входит в предложение помимо цены и что продавцы в штате New Mexico ожидают увидеть приложенным к нему? Местный обычай в этом различается сильнее, чем обычно думают те, кто переезжает между штатами.
• Если я покупаю, не увидев объект лично, что вы сделаете от моего имени и что делать откажетесь? Внятный ответ на вторую половину вопроса стоит больше, чем на первую.
• Когда инспекция что-то выявляет, какова здешняя практика — снижение цены, зачёт при закрытии или продавец организует работы, — и кто ведёт эти переговоры от моего имени?
• Какие документы вы попросите меня подписать в самом начале, к чему обязывает каждый из них и на какой срок он действует? Попросите их по электронной почте, чтобы прочитать не за кухонным столом.

Где я перестаю быть направлением и становлюсь вашим агентом

Продают не все. Если вы оставляете флоридскую недвижимость и сдаёте её, это другой разговор с другими последствиями: положение с льготой homestead меняется, как только объект перестаёт быть вашим основным жильём, а вместе с ним меняются вопросы страхования и ассоциации. Я не ваш налоговый консультант, и по самой льготе решает окружной оценщик имущества, но я могу рассказать, как флоридская сторона этого решения выглядит на практике, до того как вы на него пойдёте.

Другие города в штате New Mexico

• Hobbs
• Portales
• Roswell
• Carlsbad
• Las Cruces
• Clovis
• Las Vegas Nm
• Rio Rancho
• Весь штат New Mexico