Уезжаете из Флориды в Roswell, NM

Что удивляет тех, кто уезжает из Флориды

• Лицензирование в сфере недвижимости идёт штат за штатом. Агент, лицензированный во Флориде, не может представлять вас в штате New Mexico, а лицензиат штата New Mexico не может представлять вас во Флориде.
• New Mexico — штат, не раскрывающий цены сделок: цены продаж не являются публичной записью. Изучение стоимости работает там иначе, чем во Флориде, где документальные пошлины на купчей делают цену фактически публичной. Ваш агент в штате New Mexico объяснит, что это меняет.
• Отъезд из Флориды означает, что в штате New Mexico вы приобретаете подоходный налог штата. Просчитайте его вместе с цифрой по жилью, прежде чем остановиться на диапазоне цен, и несите реальную арифметику налоговому консультанту, а не какому-либо агенту по недвижимости, включая меня.
• Титул работает иначе для супружеских пар в штате New Mexico, который относится к штатам общей совместной собственности супругов (community property). Это влияет на то, как вы можете владеть объектом и что происходит с налоговой базой при смерти первого из супругов. Это разговор для юриста в штате New Mexico, и лучше провести его до закрытия сделки, чем после.
• Закрытие сделок в штате New Mexico, как правило, ведётся через титульную или эскроу-компанию, а не юристом по умолчанию, что скорее ближе к флоридской модели, чем нет.
• Ни льгота homestead, ни ограничение Save Our Homes не уезжают с вами из Флориды. Штат New Mexico устанавливает собственные правила оценки, собственные льготы и собственный предел скорости роста счёта — уточните конкретику у местного налогового органа, а не исходите из того, что флоридский аналог существует.

Где заканчивается моя лицензия

Эта страница существует потому, что вы что-то искали и поисковая система обязана была вам ответить. Значит, это реклама, и Флорида требует, чтобы я указал, чья: я агент по недвижимости, зарегистрированный в The Keyes Company, лицензия 3623732. Рекламируется здесь не представительство в штате New Mexico, потому что законно предложить его я не могу. Рекламируется знакомство. Его ценность в том, что у человека, который его устраивает, есть профессиональная причина сделать это правильно и брокер, который отвечает, если он этого не сделал.

Механика без лоска

Границы, которые стоит назвать

Я не скажу вам, где жить. Ни какая часть города Roswell, ни какая улица, ни какая сторона дороги. Отчасти потому, что я не знаю. В остальном потому, что подталкивание людей к определённым районам или от них — ровно то, что законодательство о справедливом доступе к жилью и создано предотвращать, и агент, который делает это походя, не оказывает вам услуги. Критерии задаёте вы. Ваш агент показывает то, что им отвечает.

Как сделать первый разговор полезным

• Если я покупаю до того, как продал свою флоридскую недвижимость, что здешние продавцы принимают в качестве подтверждения наличия средств?
• Как вы поступаете, когда представляете обе стороны сделки, и что закон штата New Mexico в этом случае допускает?
• Как устроен налог на недвижимость: как определяется оценка, когда она пересматривается после продажи и какие существуют льготы?
• Какова картина по страхованию для того типа объекта, который я рассматриваю, и к кому обращаться за настоящим расчётом премии?

Где я перестаю быть направлением и становлюсь вашим агентом

Есть вариант, в котором я вовсе не направление. Если объект, который вы оставляете, находится во Флориде, я могу выставить его на продажу и продать как ваш агент под началом The Keyes Company — эта половина ровно в моей лицензии, — тогда как сторона города Roswell уходит к лицензиату, с которым я вас познакомлю. Скажите об этом заранее, потому что два графика придётся планировать друг против друга.

Другие города в штате New Mexico

• Las Cruces
• Rio Rancho
• Clovis
• Alamogordo
• Gallup
• Las Vegas Nm
• Albuquerque
• Santa Fe
• Весь штат New Mexico