Kontakt außerhalb Floridas

Von Florida nach Roswell, NM

Das Angebot auf dieser Seite ist ein Kontakt über The Keyes Company, und nichts darüber hinaus.

Nur Vermittlung

Was Menschen überrascht, die Florida verlassen

  • Immobilienlizenzen werden von jedem Bundesstaat einzeln erteilt. Ein in Florida lizenzierter Makler kann Sie in New Mexico nicht vertreten, und ein Lizenzinhaber aus New Mexico kann Sie in Florida nicht vertreten.
  • New Mexico ist ein Non-Disclosure-Staat: Kaufpreise sind nicht öffentlich einsehbar. Die Wertrecherche funktioniert dort anders als in Florida, wo die Urkundensteuer auf der Urkunde den Preis faktisch öffentlich macht. Ihr Makler in New Mexico wird Ihnen erklären, was sich dadurch ändert.
  • Wer Florida verlässt, nimmt in New Mexico eine einzelstaatliche Einkommensteuer mit. Rechnen Sie sie gegen die Wohnkosten durch, bevor Sie sich auf eine Preisspanne festlegen, und bringen Sie die konkrete Rechnung zu einem Steuerberater und nicht zu einem Immobilienmakler, mich eingeschlossen.
  • Für Ehepaare funktioniert das Eigentum in New Mexico anders, denn es ist ein Community-Property-Staat. Das betrifft, wie Sie die Immobilie halten können und was beim ersten Todesfall mit der steuerlichen Anschaffungsgrundlage geschieht. Das ist ein Gespräch für einen Anwalt in New Mexico, und es wird besser vor dem Abschluss geführt als danach.
  • Abschlüsse in New Mexico werden im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft abgewickelt statt selbstverständlich über einen Anwalt, was dem Muster in Florida eher nahekommt als nicht.
  • Weder die Homestead-Befreiung noch die Save-Our-Homes-Deckelung reisen mit Ihnen aus Florida mit. New Mexico setzt eigene Bewertungsregeln, eigene Befreiungen und eine eigene Grenze dafür, wie schnell eine Rechnung steigen darf — klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde, statt eine Entsprechung zu Florida anzunehmen.

Wo meine Lizenz endet

Diese Seite existiert, weil Sie etwas gesucht haben und eine Suchmaschine Ihnen antworten musste. Damit ist sie Werbung, und Florida verlangt von mir zu sagen, wessen: Ich bin ein Immobilienvermittler, registriert bei The Keyes Company, Lizenz 3623732. Beworben wird keine Vertretung in New Mexico, denn die darf ich rechtlich nicht anbieten. Beworben wird ein Kontakt. Sein Wert liegt darin, dass derjenige, der ihn herstellt, ein berufliches Interesse daran hat, ihn richtig zu machen, und einen Broker hat, der einstehen muss, wenn er es nicht tut.

Der Ablauf, ohne Verkaufslack

Schritt 1

Sie geben mir den Rahmen vor

Preisspanne, Ihnen bereits bekannte Einschränkungen und ob Sie unter Zeitdruck stehen. Ich prüfe Sie nicht — ich bereite denjenigen vor, den ich anrufe.

Schritt 2

Ich rufe selbst an

Die Vermittlung läuft über The Keyes Company. Ich verbringe lieber eine Woche damit, den richtigen Lizenzinhaber in New Mexico zu finden, als Ihre Daten noch am selben Nachmittag in einen Lead-Pool zu schicken.

Schritt 3

Die Entscheidung bleibt Ihre

Befragen Sie die Person. Befragen Sie zwei weitere, wenn Sie möchten. Nichts an einer Vermittlung verpflichtet Sie, jemanden zu beauftragen, und ich habe keine Möglichkeit, Sie dazu zu bringen.

Grenzen, die man benennen sollte

Ich werde Ihnen nicht sagen, wo Sie wohnen sollen. Nicht welcher Teil von Roswell, nicht welche Straße, nicht welche Straßenseite. Zum Teil, weil ich es nicht weiß. Im Übrigen, weil das Lenken von Menschen hin zu oder weg von bestimmten Gegenden genau das ist, was das Fair-Housing-Recht verhindern soll, und ein Makler, der das beiläufig tut, erweist Ihnen keinen Gefallen. Sie legen die Kriterien fest. Ihr Makler zeigt Ihnen, was dazu passt.

Das erste Gespräch, sinnvoll genutzt

  • Wenn ich kaufe, bevor meine Immobilie in Florida verkauft ist: Was akzeptieren Verkäufer hier als Nachweis der Mittel?
  • Wie gehen Sie damit um, wenn Sie beide Seiten einer Transaktion betreuen, und was lässt das Recht von New Mexico dabei zu?
  • Wie funktioniert hier die Grundsteuer — wie wird der Wert festgesetzt, wann wird er nach einem Verkauf neu bestimmt, und welche Befreiungen gibt es?
  • Wie sieht die Versicherungslage bei der Art von Immobilie aus, die ich suche, und wen sollte ich für ein belastbares Angebot anrufen?

Wo ich aufhöre, eine Vermittlung zu sein, und anfange, Ihr Makler zu sein

Es gibt eine Variante, in der ich gar keine Vermittlung bin. Wenn die Immobilie, die Sie verlassen, in Florida liegt, kann ich sie unter The Keyes Company als Ihr Makler anbieten und verkaufen — diese Hälfte fällt eindeutig unter meine Lizenz —, während die Seite in Roswell an den Lizenzinhaber geht, den ich Ihnen vorstelle. Sagen Sie es früh, denn die beiden Zeitpläne müssen gegeneinander geplant werden.

Weitere Städte in New Mexico

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Sind Provisionen gesetzlich festgelegt?

Nein. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, vollständig verhandelbar — in New Mexico ebenso wie in Florida.

Können Sie garantieren, dass ich mit dem Makler zufrieden bin?

Nein, und seien Sie skeptisch bei jedem, der etwas anderes sagt. Ich kann Ihnen einen lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht, und ich kann kein Ergebnis, keinen Preis und keinen Zeitplan zusichern.

Werden Sie bezahlt, wenn ich nie etwas kaufe?

Nein. Ein Vermittlungshonorar entsteht nur, wenn eine vermittelte Transaktion tatsächlich abgeschlossen wird. Kommt nichts zustande, zahlt niemand etwas.

Werden meine Daten verkauft oder an ein Lead-Netzwerk weitergegeben?

Nein. Eine Vermittlung geht über The Keyes Company an ein benanntes Maklerunternehmen und nicht in einen Lead-Marktplatz. Diese Seite selbst erhebt nichts — die Links führen zu Formularen, die von The Keyes Company betrieben und nach dessen eigener Datenschutzerklärung verarbeitet werden.

Brauche ich eine Lizenz in New Mexico, um vermittelt zu werden?

Nein — diese Anforderung trifft den Makler, nicht Sie. Der Lizenzinhaber, den ich Ihnen vorstelle, hat eine gültige Lizenz in New Mexico und vertritt Sie nach dem Recht von New Mexico.

Nennen Sie mir die Stadt und den Zeitrahmen

Auf dieser Seite gibt es kein Formular und dahinter keine automatische Nachfassstrecke. Die Links führen zu The Keyes Company, das Anfragen nach seiner eigenen Datenschutzerklärung bearbeitet.

Schicken Sie mir die Eckdaten Ziehen Sie stattdessen nach Florida?

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · Lizenziert ausschließlich in Florida — Vermittlungen außerhalb Floridas erfolgen an unabhängig lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat.

An wen ich vermittle

Ich werde kein Partnerverzeichnis veröffentlichen, das ich mir nicht verdient habe. Was folgt, ist die Beschreibung, wie die Entscheidung tatsächlich zustande kommt.

The Keyes Company übernimmt die Platzierung. Ich übernehme die Frage, ob die Person am anderen Ende die richtige für Sie ist, und dafür frage ich sie nach ihren letzten Abschlüssen, statt ihre Kurzbiografie zu lesen.

Drei Dinge bleiben wahr, wer immer es am Ende ist:

  • Die Person wird eine gültige Lizenz in dem Bundesstaat besitzen, in dem Ihre Transaktion stattfindet, und sie wird Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten — nicht nach dem Floridas und nicht nach meinem.
  • Ein etwaiges Vermittlungshonorar wird von Maklerunternehmen zu Maklerunternehmen gezahlt, aus der Provision einer abgeschlossenen Transaktion. Es kostet Sie nichts und erhöht nicht, was Sie zahlen. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, stammt jeder Anteil, der mich erreicht, von meinem Broker und von nirgendwo sonst.
  • Sie sind zu nichts verpflichtet. Befragen Sie die Person, befragen Sie jemand anderen, oder lehnen Sie ganz ab. Wenn es nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Sobald Vermittlungsbeziehungen formalisiert sind, werden die beteiligten Maklerunternehmen hier genannt, zusammen mit ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Aufsichtsbehörde, damit Sie sie selbst überprüfen können, statt sich auf mein Wort zu verlassen.

Hinweise zur Vermittlung

  • Ich bin ausschließlich in Florida lizenziert. Ich werde in keinem anderen Bundesstaat als Ihr Immobilienmakler tätig, und nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, Sie außerhalb Floridas zu vertreten. Ihr Makler in Ihrem Bundesstaat wird dort lizenziert sein und Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten.
  • Es kann ein Vermittlungshonorar gezahlt werden. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von seinem registrierten Broker bezahlt werden; jede Zahlung erreicht mich also auf diesem Weg und auf keinem anderen.
  • Es kostet Sie nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Ein Vermittlungshonorar wird zwischen Maklerunternehmen aus der Provision der Transaktion gezahlt und erhöht nicht, was Sie zahlen.
  • Provisionen sind verhandelbar. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, verhandelbar, in jedem Bundesstaat.
  • Keine Zusicherung. Ich kann Sie einem lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich kann kein Ergebnis, keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau zusichern, und ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht.
  • Ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Diese Seite betrifft ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Sie ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen.
  • Equal Housing Opportunity (Chancengleichheit beim Wohnen). Vermittlungen erfolgen ohne Ansehen von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand im Sinne des Fair-Housing-Rechts, Behinderung oder einer sonstigen Gruppe, die durch bundes-, einzelstaatliches oder örtliches Fair-Housing-Recht geschützt ist.