Saindo da Flórida rumo a Roswell, NM

Coisas que surpreendem quem sai da Flórida

• O licenciamento imobiliário é concedido estado por estado. Um corretor licenciado na Flórida não pode representar você em New Mexico, e um licenciado de New Mexico não pode representar você na Flórida.
• New Mexico é um estado de não divulgação: os preços de venda não são registro público. Pesquisar valor funciona de outro jeito lá do que na Flórida, onde os selos documentais na escritura tornam o preço efetivamente público. O seu corretor de New Mexico explicará o que isso muda.
• Sair da Flórida significa passar a pagar um imposto de renda estadual em New Mexico. Modele isso contra o número da moradia antes de fixar uma faixa de preço, e leve a aritmética real a um consultor tributário e não a um corretor de imóveis, inclusive eu.
• A titularidade funciona de outro jeito para casais em New Mexico, que é um estado de comunhão de bens. Isso afeta como vocês podem manter o imóvel e o que acontece com a base de custo no primeiro falecimento. Essa é uma conversa para um advogado em New Mexico, e é melhor tê-la antes do fechamento do que depois.
• Os fechamentos em New Mexico geralmente são conduzidos por uma empresa de títulos ou de custódia, em vez de por um advogado como praxe, o que se aproxima mais do padrão da Flórida do que se afasta.
• Nem a isenção homestead nem o teto Save Our Homes viajam com você para fora da Flórida. New Mexico define as suas próprias regras de avaliação, as suas próprias isenções e o seu próprio limite para a velocidade com que uma conta pode subir — confirme os detalhes com a autoridade tributária local em vez de supor que existe um equivalente da Flórida.

Onde a minha licença para

Esta página existe porque você procurou algo e um buscador teve de responder. Isso a torna um anúncio, e a Flórida exige que eu diga de quem: sou um associado de vendas registrado junto à The Keyes Company, licença 3623732. O que está sendo anunciado não é representação em New Mexico, porque não posso oferecer isso legalmente. É uma apresentação. Seu valor está em que quem a faz tem um motivo profissional para acertar e um corretor responsável que responde se ele errar.

A mecânica, sem verniz

Fronteiras que vale a pena nomear

Não vou dizer a você onde morar. Nem que parte de Roswell, nem que rua, nem que lado de uma avenida. Parte disso é porque eu não sei. O resto é porque direcionar pessoas para certas áreas ou para longe delas é exatamente o que a lei de habitação justa existe para impedir, e um corretor que faz isso com naturalidade não está lhe fazendo um favor. Você define os critérios. O seu corretor mostra o que os atende.

A primeira conversa, tornada útil

• Se eu comprar antes de o meu imóvel da Flórida vender, o que os vendedores daqui aceitam como comprovação de recursos?
• Como você lida com a situação em que representa os dois lados de uma transação, e o que a lei de New Mexico permite nesse caso?
• Qual é a mecânica do imposto predial — como a avaliação é fixada, quando ela é redefinida após uma venda, e que isenções existem?
• Como está o cenário de seguro para o tipo de imóvel que estou olhando, e para quem eu deveria ligar para obter uma cotação real?

Onde eu deixo de ser uma indicação e passo a ser o seu corretor

Existe uma versão disto em que eu não sou uma indicação de jeito nenhum. Se o imóvel que você está deixando fica na Flórida, posso anunciá-lo e vendê-lo como seu corretor sob a The Keyes Company — essa metade está bem dentro da minha licença — enquanto o lado de Roswell vai para o licenciado a quem eu apresentar você. Diga isso cedo, porque os dois calendários precisam ser planejados um contra o outro.

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