Uma licença da Flórida não alcança Rio Rancho. Isto alcança.

Uma licença, um estado

Uma licença é uma jurisdição, não uma reputação. A minha cobre a Flórida e para por aí, o que significa que, para uma transação em Rio Rancho, não sou eu quem representa você — por mais que eu saiba sobre mudanças, financiamento ou a mecânica de um fechamento. O que eu sou é alguém com uma corretora atrás de si e um motivo para apresentar você à pessoa certa em vez da mais próxima.

Onde eu paro, de propósito

Não vou ler o seu contrato de New Mexico e dizer que ele parece bom. Não conheço o formulário padrão daquele estado, nem os seus aditivos locais, nem o que os tribunais de lá fizeram daquela redação, e a tranquilidade de um licenciado da Flórida sobre um contrato de outro estado não vale absolutamente nada. Leve isso ao corretor, e quando os valores forem relevantes, leve a um advogado licenciado onde o imóvel está.

O processo, em três passos

O que um proprietário da Flórida não espera

• O licenciamento neste setor é concedido estado por estado, e não em nível federal. Uma licença da Flórida não carrega autoridade nenhuma em New Mexico, e uma licença de New Mexico não carrega nenhuma na Flórida — razão pela qual uma apresentação, e não a representação, é a única oferta honesta nesta página.
• Os preços de venda em New Mexico não são registro público — é um dos poucos estados de não divulgação. Vindo da Flórida, onde os selos documentais na escritura tornam o número efetivamente público, espere se apoiar muito mais no seu corretor para obter comparáveis do que está acostumado.
• New Mexico cobra um imposto sobre a renda; a Flórida não. É uma mudança que vale a pena modelar contra o custo da moradia antes de você se comprometer com uma faixa de preço, e é uma pergunta para o seu próprio consultor tributário e não para um corretor de imóveis.
• New Mexico é um estado de comunhão de bens. Como um casal pode adquirir a titularidade, e o que acontece com a base de custo no primeiro falecimento, seguem regras diferentes das da Flórida. Trate disso com o seu advogado antes do fechamento, não depois.
• Os fechamentos em New Mexico geralmente correm por uma empresa de títulos ou de custódia em vez de exigirem um advogado como praxe — estruturalmente mais próximo do que você conhece na Flórida do que distante.
• A isenção homestead da Flórida e o seu teto de avaliação Save Our Homes não acompanham você. New Mexico tem o seu próprio tratamento de imposto predial, as suas próprias isenções e as suas próprias regras sobre a velocidade com que uma avaliação pode subir. Confirme os detalhes com a autoridade tributária local.

Perguntas que eu mesmo faria a eles

• Como a sua remuneração é estruturada, e o que nela é negociável? A remuneração do corretor não é fixada por lei em nenhum estado.
• O que o seu contrato escrito diz sobre a duração do prazo e sobre como eu o encerro se isto não estiver funcionando?
• Quem atende o telefone de fato — você ou alguém da sua equipe? Pergunte cedo; a resposta muda toda a relação.
• Quantas transações você fechou em Rio Rancho nos últimos doze meses, e quantas foram do lado da mesa em que eu estou?

Se a Flórida é a outra metade desta mudança

A maioria das mudanças para fora da Flórida tem uma transação na Flórida ligada a ela. Se você está vendendo uma casa na Flórida e comprando em Rio Rancho, essa é a versão mais forte disto: eu represento você na venda da Flórida como seu corretor, e indico você para a compra em New Mexico. Uma relação, dois profissionais licenciados, e ninguém fingindo ser qualificado onde não é.

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