Portales, New Mexico — une présentation, pas un argumentaire

D'abord, la limite

Si vous avez cherché un agent à Portales et êtes arrivé sur le site d'un titulaire de licence de Floride, l'une de deux choses est vraie : soit le site en promet trop, soit il propose autre chose qu'une représentation. Celui-ci est le second cas. Ce qui est proposé ici est une présentation par l'intermédiaire de The Keyes Company, et le reste de cette page explique exactement ce que c'est et ce que ce n'est pas.

Le déroulé, en trois étapes

Ce qui fonctionne autrement dans l'État {state_of}

• Les licences immobilières sont délivrées État par État. Un agent titulaire d'une licence en Floride ne peut pas vous représenter dans l'État {state_of}, et un titulaire de licence de l'État {state_of} ne peut pas vous représenter en Floride.
• Les prix de vente dans l'État {state_of} ne relèvent pas du registre public : c'est l'un de la minorité d'États de non-divulgation. En venant de Floride, où les droits d'enregistrement portés sur l'acte rendent le montant de fait public, attendez-vous à vous appuyer bien plus que d'habitude sur votre agent pour obtenir des comparables.
• L'État {state_of} prélève un impôt sur le revenu ; la Floride non. C'est un changement qu'il vaut la peine de mettre en regard du coût du logement avant de vous engager sur une fourchette de prix, et c'est une question pour votre propre conseiller fiscal plutôt que pour un agent immobilier.
• Le titre fonctionne autrement pour les couples mariés dans l'État {state_of}, qui est un État de communauté de biens. Cela affecte la façon dont vous pouvez détenir le bien et ce qu'il advient de la base fiscale au décès du conjoint prédécédé. C'est une conversation à avoir avec un avocat dans l'État {state_of}, et mieux vaut l'avoir avant la clôture qu'après.
• Les clôtures dans l'État {state_of} sont généralement traitées par une title company ou une société d'escrow plutôt que par un avocat de façon systématique, ce qui se rapproche plutôt du schéma floridien.
• L'exonération homestead de la Floride et son plafond d'évaluation Save Our Homes ne vous suivent pas. L'État {state_of} a son propre traitement de la taxe foncière, ses propres exonérations et ses propres règles sur la vitesse à laquelle une évaluation peut augmenter. Confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale.

Ce que cette page ne propose pas

Je ne traiterai pas la présentation comme la fin de mon implication quand cela m'arrange et comme son début quand cela m'arrange davantage. Ce que je vous dois ensuite, c'est de l'honnêteté et un appel rendu. Ce que je ne peux pas offrir, c'est la supervision de l'agent d'une autre agence, parce que je n'ai aucune autorité sur lui. Je préfère tracer cette ligne maintenant plutôt que de vous laisser compter sur quelque chose que je suis incapable de fournir.

Que demander avant de signer quoi que ce soit

• Quand une inspection révèle quelque chose, quelle est la pratique locale — une baisse de prix, un avoir à la clôture, ou le vendeur qui fait faire les travaux — et qui mène cette négociation en mon nom ?
• Quels documents allez-vous me demander de signer tout au début, à quoi chacun m'engage-t-il, et pour combien de temps court-il ? Demandez-les par e-mail pour pouvoir les lire ailleurs qu'à une table de cuisine.
• Comment une insuffisance d'expertise est-elle habituellement traitée dans l'État {state_of}, et qu'écrivent couramment les acquéreurs d'ici dans le contrat pour la régler avant qu'elle ne survienne ?
• Si le bien est commercialisé par votre propre agence, qu'advient-il de ma représentation, que permet le droit de l'État {state_of} dans cette situation, et que me demanderiez-vous exactement de signer ?

Là où je cesse d'être une recommandation et deviens votre agent

À se demander avant d'appeler : y a-t-il une maison en Floride là-dedans ? Si oui, la recommandation n'est que la moitié de la conversation. L'autre moitié est un mandat de vente en Floride, ce qui est mon métier réel, et coordonner les deux est nettement plus simple quand la même personne surveille les deux calendriers.

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