Kennismaking buiten de staat

Hyde Park valt buiten mijn licentie — dit is het bruikbare deel

Wat ik kan doen bij een verhuizing naar Hyde Park, ronduit gezegd en zonder verkooplaagje.

Uitsluitend doorverwijzing

Waarom u dit leest

De bruikbare vraag is niet of ik in New York kan werken — dat kan ik niet — maar of ik de afstand kan verkorten tussen u en iemand die dat wel kan. Dat is een echte dienst, een makelaarskantoor is er ook voor gebouwd, en het is het enige dat deze pagina aanbiedt.

Grenzen die het benoemen waard zijn

Ik ga u niet vertellen waar u moet wonen. Niet welk deel van Hyde Park, niet welke straat, niet welke kant van een weg. Deels omdat ik het niet weet. Voor de rest omdat mensen naar of van bepaalde gebieden sturen precies is wat het fair-housing-recht wil voorkomen, en een makelaar die dat achteloos doet bewijst u geen dienst. U stelt de criteria. Uw makelaar laat u zien wat daaraan voldoet.

De werking, zonder opsmuk

Stap 1

Vertel mij wat u achterlaat

Als de woning in Hyde Park van u is en verkocht moet worden, begin daarmee. Een verkoopopdracht is een andere zoektocht dan een aankoop: ik zoek iemand van wie het recente werk aan de verkoopkant ligt, die kan uitleggen hoe een woning als de uwe daar normaal op de markt wordt gebracht, en achter wie u niet aan hoeft te zitten voor een antwoord.

Stap 2

Ik zoek een verkoopmakelaar

Ik spreek hem voordat u dat doet, en ik leg de ongemakkelijke vragen bij hem neer in plaats van bij u — hoe lang zijn overeenkomsten lopen, wie waarneemt als hij weg is, wat er in de eerste twee weken werkelijk gebeurt, en wat hij bereid is toe te geven niet te doen.

Stap 3

U tekent bij hem, niet bij mij

De overeenkomst is tussen u en zijn makelaarskantoor. Ik ben er geen partij bij, ik zie de voorwaarden niet tenzij u ze mij laat zien, en ik kan er niets aan veranderen. Lees haar voordat u tekent, en vraag wat het u kost om er vroegtijdig uit te stappen.

Dingen die mensen verrassen bij een vertrek uit Florida

  • Makelaarslicenties worden per staat afgegeven. Een makelaar met een licentie in Florida kan u niet vertegenwoordigen in New York, en een licentiehouder uit New York kan u niet vertegenwoordigen in Florida.
  • Florida verlaten betekent dat u in New York een inkomstenbelasting van de staat oppakt. Reken haar door tegen het woonbedrag voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en breng de werkelijke rekensom naar een belastingadviseur en niet naar een makelaar, mijzelf inbegrepen.
  • Reken in New York op een advocaat aan de closingtafel. Closings in Florida lopen doorgaans in plaats daarvan via een title company, dus de betrokken personen, de kostenstructuur en het verloop van de laatste twee weken zullen er allemaal ongewoon uitzien.
  • New York deelt de kustblootstelling van Florida en daarmee een stelsel van eigen risico bij benoemde stormen in zijn schadeverzekeringsmarkt. Het mechanisme zal vertrouwd zijn. Ga er niet van uit dat de premie dat ook is.
  • Noch de homestead-vrijstelling noch de Save Our Homes-limiet reist met u mee uit Florida. New York stelt zijn eigen waarderingsregels, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen grens aan hoe snel een aanslag mag stijgen — bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit in plaats van aan te nemen dat er een equivalent uit Florida bestaat.

Het eerste gesprek, nuttig gemaakt

  • Wat is hier het gebruik rond de termijnen voor inspectie- en financieringsvoorbehouden, en hoe strak maken mensen die op dit moment?
  • Hoe ziet een normale tijdlijn van overeenkomst tot closing eruit in New York, en wat gooit die het vaakst om?
  • Wie regelt hier de closing — een advocaat, een title company, een escrow-agent — en wanneer komen zij in beeld?
  • Welke mededelingen moet een verkoper in New York doen, en waarover mag hij zwijgen?

Waar ik ophoud doorverwijzing te zijn en uw makelaar word

Een verhuurde woning in Florida komt niet leeg omdat u hebt besloten te verhuizen. De huurovereenkomst volgt de woning, de huurder houdt rechten tot zij afloopt, en beide feiten staan midden in uw closingdatum, of dat nu uitkomt of niet. Dat is werk in Florida en het is aan mij, maar het vraagt een aanloop in maanden in plaats van weken, dus breng het bij het eerste gesprek ter sprake en niet bij het vierde.

Andere steden in New York

Vragen die mensen werkelijk stellen

Ik heb een verhuisregeling via mijn werk. Verandert dat iets?

Dat kan, dus ga het na voordat ik iemand voorstel. Sommige werkgeversregelingen en arbeidsvoorwaarden verplichten u zich bij hen aan te melden voordat u met een makelaar spreekt, en keren niet uit als u zich al aan iemand hebt verbonden. Die volgorde is de hunne en niet de mijne. Lees de voorwaarden, pleeg dat telefoontje eerst, en kom daarna terug — de doorverwijzing staat er dan nog.

Verandert een VA-lening iets aan hoe de doorverwijzing werkt?

Aan mijn kant niet. Of u in aanmerking komt voor een lening is een zaak tussen u en een geldverstrekker, niet iets waar een makelaar over gaat, en niets op deze pagina is een doorverwijzing naar een geldverstrekker. Wat het wel kan veranderen, is wie u aan de andere kant wilt: vraag de licentiehouder aan wie ik u voorstel hoe vaak hij werkt met kopers die die financiering gebruiken en wat het lokale gebruik rond het papierwerk is. Het is een terechte vraag en het antwoord is meestal veelzeggend.

Wat vertelt u de makelaar eigenlijk over mij?

De contouren van de transactie. De stad, ongeveer wanneer, kopen of verkopen, en alles wat u mij hebt verteld over hoe u behandeld wilt worden. Niet uw financiën, en niets waarvan u hebt gevraagd het voor mij te houden. Wilt u liever dat ik minder zeg, zeg dat dan — het zijn uw gegevens, en een kortere briefing kost niets.

Hoe verschilt dit van de sites die mij aan een makelaar koppelen?

Stel elk van hen dezelfde twee vragen en vergelijk de antwoorden: hoeveel mensen krijgen mijn gegevens, en wie betaalt u? Hier zijn de antwoorden: één bij naam genoemd makelaarskantoor, en het ontvangende makelaarskantoor betaalt The Keyes Company een deel van zijn eigen courtage als een transactie tot stand komt. Geen van beide afspraken is onwettig. Zij zijn eenvoudigweg niet hetzelfde, en u hebt het recht te weten in welke u zit.

Kunt u mij vertegenwoordigen in Hyde Park?

Nee. Mijn licentie is afgegeven door Florida en is uitsluitend in Florida geldig. U vertegenwoordigen bij een transactie in New York zou daar activiteit zonder licentie zijn. Wat ik wel kan doen, is u via The Keyes Company doorverwijzen naar een licentiehouder in New York.

Noem de stad en de tijdlijn

Er staat op deze pagina geen formulier en er zit geen opvolgreeks achter. De links gaan naar The Keyes Company, dat aanvragen onder zijn eigen privacybeleid verwerkt.

Stuur mij de details Verhuist u juist naar Florida?

Jacob Campbell · verkoopmedewerker onroerend goed in Florida, licentie 3623732 · The Keyes Company · Uitsluitend een licentie in Florida — doorverwijzingen buiten Florida worden gedaan naar zelfstandig gelicentieerde makelaars in uw staat.

Het makelaarskantoor aan de andere kant

Ik ga geen partneroverzicht publiceren dat ik niet heb verdiend. Wat volgt, is hoe de beslissing werkelijk wordt genomen.

The Keyes Company verzorgt de plaatsing. Ik verzorg de vraag of de persoon aan de andere kant de juiste voor u is, en dat betekent hem naar zijn laatste transacties vragen in plaats van zijn biografie lezen.

Drie dingen blijven waar, wie het ook wordt:

  • Hij zal een geldige licentie hebben in de staat waar uw transactie plaatsvindt, en hij zal u vertegenwoordigen onder het recht van die staat — niet onder dat van Florida, en niet onder het mijne.
  • Een eventuele doorverwijsvergoeding wordt van makelaarskantoor aan makelaarskantoor betaald, uit de courtage van een afgeronde transactie. Het kost u niets en het verhoogt niet wat u betaalt. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, komt elk deel dat mij bereikt van mijn broker en van nergens anders.
  • U bent tot niets verplicht. Bevraag hem, bevraag iemand anders, of zie er helemaal van af. Past het niet, zeg het me dan en ik ga opnieuw zoeken.

Naarmate doorverwijsrelaties worden geformaliseerd, worden de betrokken makelaarskantoren hier genoemd, samen met hun licentienummer en de toezichthouder die het heeft afgegeven, zodat u ze zelf kunt verifiëren in plaats van mij op mijn woord te geloven.

Verklaring over de doorverwijzing

  • Ik heb uitsluitend een licentie in Florida. Ik zal in geen enkele andere staat als uw makelaar optreden, en niets op deze pagina is een aanbod om u buiten Florida te vertegenwoordigen. Uw makelaar in uw staat zal daar een licentie hebben en zal u vertegenwoordigen naar het recht van die staat.
  • Er kan een doorverwijsvergoeding worden betaald. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan het ontvangende makelaarskantoor een doorverwijsvergoeding betalen aan The Keyes Company, en The Keyes Company kan mij op zijn beurt vergoeden. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes mag een verkoopmedewerker uitsluitend door zijn geregistreerde broker worden betaald, dus elke betaling bereikt mij langs die weg en langs geen andere.
  • Het kost u niets. U wordt niets in rekening gebracht voor een doorverwijzing. Een doorverwijsvergoeding wordt tussen makelaarskantoren betaald uit de courtage op de transactie en verhoogt niet wat u betaalt.
  • Courtages zijn onderhandelbaar. Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt, in elke staat.
  • Geen garantie. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik kan geen enkele uitkomst, prijs, tijdlijn of niveau van dienstverlening beloven, en ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over.
  • Uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Deze pagina betreft uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Het is geen doorverwijzing naar een geldverstrekker, title company, verzekeraar of andere aanbieder van afwikkelingsdiensten.
  • Equal Housing Opportunity (gelijke kansen op huisvesting). Doorverwijzingen worden gedaan zonder aanzien van ras, huidskleur, religie, geslacht, nationale herkomst, gezinssamenstelling in de zin van het fair-housing-recht, handicap, of enige andere groep die wordt beschermd door federaal, statelijk of lokaal fair-housing-recht.