Een licentie uit Florida reikt niet tot Red Hook. Dit wel.

Eén licentie, één staat

Een doorverwijsvergoeding is geen bemiddelingsloon en het is niets dat u betaalt. Het is een deel van de courtage die het makelaarskantoor in New York verdient aan een transactie die het zelf afsluit, doorbetaald aan The Keyes Company op grond van een overeenkomst die de twee kantoren ondertekenen voordat u ook maar wordt voorgesteld. Er wordt niets toegevoegd aan uw afrekening, en er ontstaat helemaal niets tenzij een transactie tot stand komt. Ik zet dit vroeg uiteen, omdat het woord “doorverwijzing” is gebruikt voor nogal uiteenlopende afspraken, en u het recht hebt te weten welke u wordt aangeboden.

Wat er verandert zodra u Florida verlaat

• Licenties in deze branche worden per staat verleend, niet federaal. Een licentie uit Florida verleent geen bevoegdheid in New York, en een licentie uit New York verleent er geen in Florida — en daarom is een kennismaking, en niet vertegenwoordiging, het enige eerlijke aanbod op deze pagina.
• Florida verlaten betekent dat u in New York een inkomstenbelasting van de staat oppakt. Reken haar door tegen het woonbedrag voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en breng de werkelijke rekensom naar een belastingadviseur en niet naar een makelaar, mijzelf inbegrepen.
• Bij closings van woningen in New York is gebruikelijk een advocaat betrokken, in plaats van dat zij door een title company worden afgehandeld zoals in Florida gangbaar is. Begroot daarvoor en verwacht een anders opgebouwde tijdlijn.
• New York deelt de kustblootstelling van Florida en daarmee een stelsel van eigen risico bij benoemde stormen in zijn schadeverzekeringsmarkt. Het mechanisme zal vertrouwd zijn. Ga er niet van uit dat de premie dat ook is.
• Noch de homestead-vrijstelling noch de Save Our Homes-limiet reist met u mee uit Florida. New York stelt zijn eigen waarderingsregels, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen grens aan hoe snel een aanslag mag stijgen — bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit in plaats van aan te nemen dat er een equivalent uit Florida bestaat.

Hoe de kennismaking tot stand komt

Wat deze pagina niet aanbiedt

Ik ga uw overeenkomst in New York niet lezen en zeggen dat zij er goed uitziet. Ik ken het standaardmodel van die staat niet, evenmin de plaatselijke aanhangsels of wat de rechter daar van de formulering heeft gemaakt, en de geruststelling van een licentiehouder uit Florida over een overeenkomst in een andere staat is precies niets waard. Leg haar voor aan de makelaar, en waar de bedragen aanzienlijk zijn, aan een advocaat met een vergunning waar de woning staat.

Wat ik rechtstreeks kan doen, zonder kennismaking

Niet iedereen verkoopt. Houdt u de woning in Florida aan en verhuurt u haar, dan is dat een ander gesprek met andere gevolgen: de homestead-positie verandert zodra het niet langer uw hoofdverblijf is, en de vragen over verzekering en vereniging veranderen mee. Ik ben niet uw belastingadviseur en de property appraiser van de county is de instantie die over de vrijstelling zelf gaat, maar ik kan u wel zeggen hoe de Florida-kant van die beslissing er in de praktijk uitziet voordat u zich eraan bindt.

Vragen die ik hun zelf zou stellen

• Als ik eronderuit moet, wat gebeurt er dan werkelijk met mijn waarborgsom onder een standaardovereenkomst in New York?
• Als ik koop zonder de woning in persoon te hebben gezien, wat doet u dan namens mij en wat weigert u te doen? Een helder antwoord op de tweede helft van die vraag is meer waard dan op de eerste.
• Hoe worden de closingkosten volgens lokaal gebruik verdeeld, welke daarvan zijn werkelijk onderhandelbaar, en welke zijn eenvoudigweg zoals het hier gaat?
• Hoeveel transacties hebt u de afgelopen twaalf maanden in Red Hook afgerond, en hoeveel daarvan aan de kant van de tafel waar ik zit?

Andere steden in New York

• White Plains
• Binghamton
• Niagara Falls
• Troy
• Newburgh
• Poughkeepsie
• Kingston
• Glens Falls
• Heel New York