Una licencia de Florida no llega a Red Hook. Esto sí.

Una licencia, un estado

Un honorario por referido no es una comisión de intermediario y no es algo que usted pague. Es una parte de la comisión que gana la correduría de New York en una transacción que ella cierra, transferida a The Keyes Company conforme a un acuerdo firmado entre las dos firmas antes de que a usted lo presenten. No se agrega nada a su estado de cierre, y no surge nada en absoluto a menos que una transacción se complete. Lo expongo desde temprano porque la palabra “referido” se ha usado para describir varios arreglos bastante distintos, y usted tiene derecho a saber cuál le están ofreciendo.

Qué cambia cuando sale de Florida

• En este sector las licencias se otorgan estado por estado, no a nivel federal. Una licencia de Florida no confiere ninguna autoridad en New York, y una licencia de New York no confiere ninguna en Florida, que es la razón por la que una presentación, y no la representación, es la única oferta honesta en esta página.
• Dejar Florida significa asumir un impuesto estatal sobre los ingresos en New York. Modélelo frente a la cifra de la vivienda antes de fijar un rango de precios, y lleve la aritmética real a un asesor fiscal y no a un agente de bienes raíces, yo incluido.
• Los cierres residenciales en New York habitualmente involucran a un abogado, en lugar de ser manejados por una compañía de títulos como suele ocurrir en Florida. Presupuéstelo y espere que el calendario esté estructurado de otra manera.
• New York comparte con Florida la exposición costera y, con ella, un régimen de deducible por tormenta con nombre en su mercado de seguros de propiedad. El mecanismo le será familiar. No suponga que la prima lo será.
• Ni la exención de homestead ni el tope Save Our Homes viajan con usted fuera de Florida. New York fija sus propias reglas de avalúo, sus propias exenciones y su propio límite a la velocidad con que puede subir una factura; confirme los detalles con la autoridad tributaria local en lugar de suponer que existe un equivalente de Florida.

Cómo se hace la presentación

Lo que esta página no está ofreciendo

No voy a leer su contrato de New York y decirle que se ve bien. No conozco el formulario estándar de ese estado, ni sus anexos locales, ni lo que sus tribunales han hecho de esa redacción, y la tranquilidad que dé un licenciatario de Florida sobre un contrato de otro estado no vale absolutamente nada. Póngaselo al agente, y cuando las sumas sean importantes, póngaselo a un abogado con licencia donde está la propiedad.

Qué puedo hacer directamente, sin una presentación

No todo el mundo vende. Si va a conservar la propiedad de Florida y ponerla en alquiler, esa es otra conversación con otras consecuencias: la situación del homestead cambia una vez que deja de ser su residencia principal, y las preguntas de seguro y de asociación cambian junto con ella. Yo no soy su asesor fiscal y el tasador de propiedades del condado es la autoridad sobre la exención en sí, pero sí puedo decirle cómo se ve en la práctica el lado de Florida de esa decisión antes de que se comprometa.

Preguntas que yo mismo les haría

• Si necesito retirarme, ¿qué pasa en realidad con mi depósito bajo un contrato estándar de New York?
• Si compro sin haber visto la propiedad en persona, ¿qué hará usted en mi nombre y qué se negará a hacer? Una respuesta clara a la segunda mitad de esa pregunta vale más que a la primera.
• ¿Cómo se reparten los costos de cierre según la costumbre local, cuáles de esos rubros son genuinamente negociables y cuáles son simplemente la forma en que se hace aquí?
• ¿Cuántas transacciones ha cerrado usted en Red Hook en los últimos doce meses, y cuántas fueron del lado de la mesa en el que estoy yo?

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