Лицензия Флориды не достаёт до города Red Hook. Вот что достаёт.

Одна лицензия, один штат

Вознаграждение за направление — это не гонорар посредника и не то, что платите вы. Это доля комиссии, которую брокерская компания в штате New York зарабатывает на сделке, ею же закрытой, и передаёт компании The Keyes Company по соглашению, подписанному между двумя фирмами ещё до того, как вас кому-то представили. К вашему расчёту при закрытии ничего не добавляется, и вообще ничего не возникает, если сделка не состоится. Я излагаю это заранее, потому что словом «направление» описывали несколько совершенно разных схем, а вы вправе знать, какую именно предлагают вам.

Что меняется, когда вы уезжаете из Флориды

• Лицензии в этой отрасли выдаются штат за штатом, а не на федеральном уровне. Флоридская лицензия не даёт никаких полномочий в штате New York, а лицензия штата New York не даёт их во Флориде — именно поэтому знакомство, а не представительство, является единственным честным предложением на этой странице.
• Отъезд из Флориды означает, что в штате New York вы приобретаете подоходный налог штата. Просчитайте его вместе с цифрой по жилью, прежде чем остановиться на диапазоне цен, и несите реальную арифметику налоговому консультанту, а не какому-либо агенту по недвижимости, включая меня.
• Закрытие сделок с жильём в штате New York обычно проходит с участием юриста, а не ведётся титульной компанией, как это, как правило, бывает во Флориде. Заложите это в бюджет и ожидайте, что график будет построен иначе.
• Штат New York разделяет с Флоридой прибрежную подверженность стихии, а вместе с ней и режим франшизы по именованным штормам на рынке страхования имущества. Механизм будет знаком. Не считайте, что и премия будет.
• Ни льгота homestead, ни ограничение Save Our Homes не уезжают с вами из Флориды. Штат New York устанавливает собственные правила оценки, собственные льготы и собственный предел скорости роста счёта — уточните конкретику у местного налогового органа, а не исходите из того, что флоридский аналог существует.

Как именно происходит знакомство

Чего эта страница не предлагает

Я не прочитаю ваш договор по штату New York и не скажу, что он выглядит нормально. Я не знаю ни стандартной формы этого штата, ни его местных приложений, ни того, как его суды толкуют эти формулировки, а успокоительное слово флоридского лицензиата о договоре в другом штате не стоит ровно ничего. Задайте вопрос агенту, а когда суммы значительны — юристу, лицензированному там, где находится объект.

Что я могу сделать напрямую, без знакомства

Продают не все. Если вы оставляете флоридскую недвижимость и сдаёте её, это другой разговор с другими последствиями: положение с льготой homestead меняется, как только объект перестаёт быть вашим основным жильём, а вместе с ним меняются вопросы страхования и ассоциации. Я не ваш налоговый консультант, и по самой льготе решает окружной оценщик имущества, но я могу рассказать, как флоридская сторона этого решения выглядит на практике, до того как вы на него пойдёте.

Вопросы, которые я задал бы им сам

• Если мне придётся выйти из сделки, что на деле произойдёт с моим задатком по стандартному договору штата New York?
• Если я покупаю, не увидев объект лично, что вы сделаете от моего имени и что делать откажетесь? Внятный ответ на вторую половину вопроса стоит больше, чем на первую.
• Как по местному обычаю делятся расходы при закрытии, какие из этих статей действительно обсуждаемы, а какие — просто заведённый здесь порядок?
• Сколько сделок вы закрыли в городе Red Hook за последние двенадцать месяцев и сколько из них было на той стороне стола, где нахожусь я?

Другие города в штате New York

• White Plains
• Binghamton
• Niagara Falls
• Troy
• Newburgh
• Poughkeepsie
• Kingston
• Glens Falls
• Весь штат New York