Middletown, New York — une présentation, pas un argumentaire

Trois étapes, et ce à quoi chacune vous engage

Différences structurelles à connaître avant de partir

• Les licences immobilières sont délivrées État par État. Un agent titulaire d'une licence en Floride ne peut pas vous représenter dans l'État {state_of}, et un titulaire de licence de l'État {state_of} ne peut pas vous représenter en Floride.
• L'État {state_of} prélève un impôt sur le revenu ; la Floride non. C'est un changement qu'il vaut la peine de mettre en regard du coût du logement avant de vous engager sur une fourchette de prix, et c'est une question pour votre propre conseiller fiscal plutôt que pour un agent immobilier.
• Les clôtures résidentielles dans l'État {state_of} font habituellement intervenir un avocat, plutôt que d'être traitées par une title company comme c'est typiquement le cas en Floride. Prévoyez-le au budget et attendez-vous à un calendrier structuré autrement.
• Comme la Floride, l'État {state_of} a une exposition côtière et un régime de franchise pour tempête nommée sur son marché de l'assurance habitation. Le mécanisme vous semblera familier ; les montants pas nécessairement.
• L'exonération homestead de la Floride et son plafond d'évaluation Save Our Homes ne vous suivent pas. L'État {state_of} a son propre traitement de la taxe foncière, ses propres exonérations et ses propres règles sur la vitesse à laquelle une évaluation peut augmenter. Confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale.

Pourquoi vous lisez ceci

On me demande parfois ce qu'il faudrait offrir à Middletown, et je ne répondrai pas. Non parce que la question est difficile, mais parce qu'y répondre relève de la moitié consultative du courtage, et le faire là où je ne détiens aucune licence est précisément ce que cette page dit que je ne fais pas. C'est aussi une protection pour vous. Un chiffre donné par quelqu'un qui n'a pas mis les pieds dans le bien et ne travaille pas le secteur ne vaut rien, quelle que soit l'assurance avec laquelle il est énoncé.

Ce que je vais refuser

Je ne vous promettrai pas de résultat. Ni un prix, ni un délai, ni un niveau de service de la part de l'employé de quelqu'un d'autre. Ce que je peux vous donner, c'est ce que j'ai demandé à l'agent, ce qu'il a répondu, et tout ce qui dans la conversation m'a fait hésiter. Quiconque offre plus de certitude que cela au sujet d'une transaction dans un État où il n'a pas de licence décrit un souhait, pas un service.

Ce que je peux faire directement, sans présentation

Si ce que vous quittez est un logement en copropriété ou une maison située dans une association de copropriétaires, le côté floridien s'accompagne d'une file d'attente. Les estoppel letters, l'agrément de l'association, et les documents d'inspection et de réserves de l'immeuble là où ils s'appliquent — rien de tout cela ne va à la vitesse d'un acquéreur qui veut conclure en trente jours. Lancer ces démarches pendant que vous hésitez encore au sujet de Middletown est la chose la moins coûteuse que vous puissiez faire pour votre propre calendrier.

Questions à poser lors de cet échange initial

• Quand une inspection révèle quelque chose, quelle est la pratique locale — une baisse de prix, un avoir à la clôture, ou le vendeur qui fait faire les travaux — et qui mène cette négociation en mon nom ?
• Que dit votre accord écrit sur la durée de l'engagement et sur la façon d'y mettre fin si cela ne fonctionne pas ?
• Si je dois me retirer, qu'advient-il réellement de mon dépôt de garantie dans un contrat type de l'État {state_of} ?
• Puis-je signer à distance — par voie électronique, ou par courrier — ou faut-il que quelque chose se passe en personne ? Si je suis encore en Floride ce jour-là, qu'est-ce que cela change ?

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