Presentación fuera del estado

Una presentación a un agente con licencia en New York

No voy a fingir que trabajo en New Baltimore. Voy a encontrarle a alguien que sí.

Solo referidos

Dónde cae la línea en realidad

La pregunta útil no es si puedo trabajar en New York —no puedo—, sino si puedo acortar la distancia entre usted y alguien que sí. Eso es un servicio real, es uno que una correduría está construida para prestar, y es lo único que ofrece esta página.

Cosas que voy a rechazar

No le voy a prometer un resultado. Ni un precio, ni un plazo, ni un nivel de servicio del empleado de otra persona. Lo que sí puedo darle es qué le pregunté al agente, qué me respondió, y cualquier cosa de la conversación que me haya hecho dudar. Cualquiera que ofrezca más certeza que eso sobre una transacción en un estado donde no tiene licencia está describiendo un deseo, no un servicio.

La mecánica, sin barniz

Paso 1

Pregúnteme qué gano yo

Es una pregunta justa, y la respuesta está en esta página. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario a The Keyes Company, que a su vez puede compensarme a mí. Si no cierra nada, no se paga nada. Usted no paga nada en ninguno de los dos casos, y al final de esto no hay ninguna factura.

Paso 2

Yo llamo, usted escucha el razonamiento

Se le dice por qué esta persona y no otra: cómo es su trabajo reciente, cómo respondió a las preguntas que le hice, y cualquier cosa de la conversación que me haya hecho dudar. Usted puede sopesarlo por su cuenta.

Paso 3

Diga que no en cualquier momento

Antes de la presentación, después de ella, o tras tres conversaciones. No hay ningún acuerdo entre nosotros, no hay nada que cancelar, y no existe una versión de esto en la que negarse le cueste absolutamente nada.

Diferencias estructurales que conviene conocer antes de irse

Las licencias inmobiliarias se otorgan estado por estado. Un agente con licencia en Florida no puede representarlo en New York, y un licenciatario de New York no puede representarlo en Florida.
Dejar Florida significa asumir un impuesto estatal sobre los ingresos en New York. Modélelo frente a la cifra de la vivienda antes de fijar un rango de precios, y lleve la aritmética real a un asesor fiscal y no a un agente de bienes raíces, yo incluido.
Los cierres residenciales en New York habitualmente involucran a un abogado, en lugar de ser manejados por una compañía de títulos como suele ocurrir en Florida. Presupuéstelo y espere que el calendario esté estructurado de otra manera.
New York comparte con Florida la exposición costera y, con ella, un régimen de deducible por tormenta con nombre en su mercado de seguros de propiedad. El mecanismo le será familiar. No suponga que la prima lo será.
La exención de homestead de Florida y su tope de avalúo Save Our Homes no lo acompañan. New York tiene su propio tratamiento del impuesto predial, sus propias exenciones y sus propias reglas sobre qué tan rápido puede subir un avalúo. Confirme los detalles con la autoridad tributaria local.

Qué preguntar antes de firmar nada

Si la propiedad está listada por su propia correduría, ¿qué pasa con mi representación, qué permite la ley de New York en esa situación y qué exactamente me estaría pidiendo firmar?
¿Qué lleva una oferta aquí además del precio, y qué esperan ver adjunto los vendedores de New York? La costumbre local en esto varía más de lo que suele suponer quien se muda entre estados.
¿Qué aparece aquí en el levantamiento topográfico o en el estudio de títulos que a un comprador de Florida no se le ocurriría buscar?
¿Qué está obligado a revelar un vendedor en New York, y sobre qué tiene derecho a guardar silencio?

Si Florida es la otra mitad de esta mudanza

Hay una versión de esto en la que no soy un referido en absoluto. Si la propiedad que deja está en Florida, puedo listarla y venderla como su agente bajo The Keyes Company —esa mitad cae de lleno dentro de mi licencia—, mientras que el lado de New Baltimore va al licenciatario que le presente. Dígalo temprano, porque los dos calendarios hay que planificarlos uno contra el otro.

Otras ciudades en New York

Preguntas que la gente hace de verdad

¿Le pagan si uso un agente al que usted no me refirió?

No. Un honorario solo surge cuando la presentación vino a través de The Keyes Company y una transacción cierra con ese agente. Si usted encuentra a alguien por su cuenta, o usa a alguien que ya conocía, no hay nada pagadero a nadie, y ese es un desenlace perfectamente bueno. Prefiero que usted tenga el agente correcto a que yo tenga un honorario.

¿Necesito una licencia de New York para que me refieran?

No; ese requisito recae sobre el agente, no sobre usted. El licenciatario que le presente tendrá una licencia vigente de New York y lo representará conforme a la ley de New York.

¿Puede ayudarme a vender mi casa de Florida al mismo tiempo?

Sí, y esa es la parte en la que soy su agente y no una presentación. Las ventas en Florida caen de lleno dentro de mi licencia bajo The Keyes Company. Si su mudanza lleva adjunta una venta en Florida, dígalo temprano para que los dos calendarios se puedan planificar juntos.

¿Puede representarme en New Baltimore?

No. Mi licencia la emite Florida y es válida únicamente en Florida. Representarlo en una transacción en New York sería actividad sin licencia allí. Lo que sí puedo hacer es referirlo a un licenciatario en New York a través de The Keyes Company.

¿Quién custodia mi depósito?

Varía según el estado y a veces según el condado: una compañía de títulos o de depósito en garantía, la correduría que tiene la propiedad en venta, o un abogado. Más importante que quién lo custodia es qué dice el contrato sobre cuándo puede liberarse y qué hace falta para recuperarlo. Haga las dos preguntas antes de entregar el dinero, y pida la respuesta por escrito y no por teléfono.

Antes de llenar el formulario de otra persona

Mándeme los detalles y empiezo a buscar. Si su mudanza es hacia Florida en lugar de fuera de ella, sáltese el referido: esa sí es mía.

Preguntar sobre New Baltimore ¿Se muda a Florida en cambio?

Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · Con licencia únicamente en Florida — los referidos fuera de Florida se hacen a agentes con licencia independiente en su estado.

A quién refiero

En esta página no hay un panel de corredurías asociadas porque todavía no hay un panel de corredurías asociadas. Cuando lo haya, se nombrarán aquí con sus números de licencia, y no antes.

En la práctica: The Keyes Company coloca el referido, y yo salgo a buscar un licenciatario cuyo trabajo reciente se parezca a lo que usted está por hacer. Una primera compra, una mudanza a algo más pequeño y una compra de inversión necesitan personas genuinamente distintas, y esa diferencia es invisible en una página de perfil.

Tres cosas se mantienen ciertas sea quien sea:

Tendrá una licencia vigente en el estado donde ocurra su transacción, y le representará bajo la ley de ese estado — no bajo la de Florida, y no bajo la mía.
Cualquier honorario por referido se paga de correduría a correduría, con cargo a la comisión de una transacción cerrada. A usted no le cuesta nada y no aumenta lo que usted paga. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, cualquier parte que llegue a mí procede de mi corredor y de ningún otro sitio.
No tiene ninguna obligación de contratarle. Entrevístele, entreviste a otra persona, o decline por completo. Si el encaje no es el adecuado, dígamelo y vuelvo a buscar.

A medida que se formalicen las relaciones de referido, las corredurías implicadas se nombrarán aquí, junto con su número de licencia y el regulador que la emitió, para que usted pueda verificarlas por su cuenta en lugar de creerme a mí.

Divulgación sobre referidos

Tengo licencia únicamente en Florida. No actuaré como su agente de bienes raíces en ningún otro estado, y nada en esta página es una oferta de representarlo fuera de Florida. Su agente en su estado tendrá licencia allí y lo representará conforme a la ley de ese estado.
Puede pagarse un honorario por referido. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario por referido a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser pagado por su corredor registrado, de modo que cualquier pago me llega por esa vía y por ninguna otra.
A usted no le cuesta nada. A usted no se le cobra por un referido. Un honorario por referido se paga entre corredurías con cargo a la comisión de la transacción y no aumenta lo que usted paga.
Las comisiones son negociables. La compensación del corredor no la fija la ley y es negociable entre usted y la correduría que lo represente, en todos los estados.
Sin garantía. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No puedo prometer ningún resultado, precio, plazo ni nivel de servicio, y no superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija.
Únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. Esta página cubre únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre.
Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidad en la Vivienda). Los referidos se hacen sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra categoría protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.