Con licencia únicamente en Florida
Tivoli, New York — una presentación, no un discurso de venta
Una presentación, hecha con cuidado, no le cuesta nada y le ahorra las conjeturas.
Solo referidosQué es esta página y qué no es
Las licencias inmobiliarias se otorgan estado por estado. Mi licencia, 3623732, la emite el Departamento de Negocios y Regulación Profesional de Florida y me autoriza a trabajar bajo The Keyes Company sobre propiedades de Florida. No me autoriza a asesorar, listar, mostrar ni negociar una vivienda en New York. Muchos agentes desdibujan esa línea. Prefiero decirlo primero y después hacer lo que sí sirve.
De Florida a New York: qué es genuinamente distinto
- Las licencias inmobiliarias se otorgan estado por estado. Un agente con licencia en Florida no puede representarlo en New York, y un licenciatario de New York no puede representarlo en Florida.
- New York cobra un impuesto sobre los ingresos; Florida no. Es un cambio que conviene modelar frente al costo de la vivienda antes de comprometerse con un rango de precios, y es una pregunta para su propio asesor fiscal y no para ningún agente de bienes raíces.
- Los cierres residenciales en New York habitualmente involucran a un abogado, en lugar de ser manejados por una compañía de títulos como suele ocurrir en Florida. Presupuéstelo y espere que el calendario esté estructurado de otra manera.
- Al igual que Florida, New York tiene exposición costera y un régimen de deducible por tormenta con nombre en su mercado de seguros de propiedad. El mecanismo le resultará familiar; las cifras no necesariamente.
- La exención de homestead de Florida y su tope de avalúo Save Our Homes no lo acompañan. New York tiene su propio tratamiento del impuesto predial, sus propias exenciones y sus propias reglas sobre qué tan rápido puede subir un avalúo. Confirme los detalles con la autoridad tributaria local.
Cosas que voy a rechazar
No le voy a decir que tiene que moverse rápido. No tengo base para afirmarlo sobre un mercado que no trabajo, el momento oportuno no es algo que un licenciatario deba venderle a nadie, y la urgencia fabricada por quien se beneficia de su decisión es el recurso más viejo de este oficio. Si su calendario es apretado, será por sus circunstancias y no por mi consejo.
El proceso, en tres pasos
Qué tipo de transacción
Una primera compra, una mudanza a algo más pequeño, una inversión, un traslado con una empresa detrás: cada una necesita agentes genuinamente distintos, y la diferencia no se ve en una página de perfil.
Una lista corta, no un nombre
Donde Tivoli lo permita, prefiero darle dos opciones antes que una. Un referido que no le deja elección es apenas un redireccionamiento.
Nadie debe nada en ningún caso
Si toma un nombre y nunca llama, ese es un buen desenlace. No surge ningún honorario a menos que una transacción efectivamente cierre, así que nada de esto lo obliga.
Use bien la primera llamada
- ¿Qué aparece aquí en el levantamiento topográfico o en el estudio de títulos que a un comprador de Florida no se le ocurriría buscar?
- ¿Cómo está estructurada su compensación, y qué parte de ella es negociable? La compensación del corredor no la fija la ley en ningún estado.
- Si la propiedad está listada por su propia correduría, ¿qué pasa con mi representación, qué permite la ley de New York en esa situación y qué exactamente me estaría pidiendo firmar?
- Si necesito retirarme, ¿qué pasa en realidad con mi depósito bajo un contrato estándar de New York?
Vender aquí, comprar allá
Vale la pena preguntárselo antes de llamar: ¿hay una casa en Florida en esto? Si la hay, el referido es solo la mitad de la conversación. La otra mitad es una venta en Florida, que es mi trabajo de verdad, y coordinar ambas es notablemente más fácil cuando la misma persona vigila los dos calendarios.
Otras ciudades en New York
Preguntas que la gente hace de verdad
¿Puede representarme en Tivoli?
No. Mi licencia la emite Florida y es válida únicamente en Florida. Representarlo en una transacción en New York sería actividad sin licencia allí. Lo que sí puedo hacer es referirlo a un licenciatario en New York a través de The Keyes Company.
¿Estoy obligado a usar al agente que me presente?
No. Un referido es una presentación. Puede entrevistarlo, entrevistar a otros y declinar. Si no es la persona adecuada, dígamelo y vuelvo a buscar.
¿Cuánto tarda en encontrar a alguien?
Normalmente días más que semanas. Depende de qué tan específicos sean sus requisitos y de cuántos licenciatarios en Tivoli encajen genuinamente con ellos.
¿Y si me estoy mudando a Florida en lugar de irme de ella?
Entonces no hay referido que hacer: esa es mi licencia y es mi mercado. Empiece por la página Acerca de.
¿Le pagan si al final no compro nada?
No. Un honorario por referido solo surge si una transacción referida efectivamente cierra. Si no cierra nada, nadie paga nada.
Diga adónde va y cuándo
Si hay una propiedad en Florida en esto, menciónelo primero. Cambia lo que soy capaz de hacer, no solamente cómo lo hago.
Pedir una presentación ¿Se muda a Florida en cambio?
Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · Con licencia únicamente en Florida — los referidos fuera de Florida se hacen a agentes con licencia independiente en su estado.
La correduría del otro lado
Lo que sí puedo describir es el proceso, que existe se haya firmado o no un acuerdo determinado. En quién recae se decide por transacción, no por trimestre.
The Keyes Company se encarga de la colocación. Yo me encargo de la pregunta de si la persona del otro lado es la adecuada para usted, lo que significa preguntarle por sus últimas transacciones en vez de leer su biografía.
Tres cosas se mantienen ciertas sea quien sea:
- Tendrá una licencia vigente en el estado donde ocurra su transacción, y le representará bajo la ley de ese estado — no bajo la de Florida, y no bajo la mía.
- Cualquier honorario por referido se paga de correduría a correduría, con cargo a la comisión de una transacción cerrada. A usted no le cuesta nada y no aumenta lo que usted paga. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, cualquier parte que llegue a mí procede de mi corredor y de ningún otro sitio.
- No tiene ninguna obligación de contratarle. Entrevístele, entreviste a otra persona, o decline por completo. Si el encaje no es el adecuado, dígamelo y vuelvo a buscar.
A medida que se formalicen las relaciones de referido, las corredurías implicadas se nombrarán aquí, junto con su número de licencia y el regulador que la emitió, para que usted pueda verificarlas por su cuenta en lugar de creerme a mí.
Divulgación sobre referidos
- Tengo licencia únicamente en Florida. No actuaré como su agente de bienes raíces en ningún otro estado, y nada en esta página es una oferta de representarlo fuera de Florida. Su agente en su estado tendrá licencia allí y lo representará conforme a la ley de ese estado.
- Puede pagarse un honorario por referido. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario por referido a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser pagado por su corredor registrado, de modo que cualquier pago me llega por esa vía y por ninguna otra.
- A usted no le cuesta nada. A usted no se le cobra por un referido. Un honorario por referido se paga entre corredurías con cargo a la comisión de la transacción y no aumenta lo que usted paga.
- Las comisiones son negociables. La compensación del corredor no la fija la ley y es negociable entre usted y la correduría que lo represente, en todos los estados.
- Sin garantía. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No puedo prometer ningún resultado, precio, plazo ni nivel de servicio, y no superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija.
- Únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. Esta página cubre únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre.
- Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidad en la Vivienda). Los referidos se hacen sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra categoría protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.