ライセンスはフロリダ州のみ
Tivoli, New York — 売り込みではなく引き合わせです
丁寧に行う紹介が一つあれば、費用はかからず、当てずっぽうが減ります。
紹介のみこのページが何であり、何でないか
不動産のライセンスは州ごとに与えられます。私のライセンス 3623732 はフロリダ州事業専門規制局が発行したもので、The Keyes Company のもとでフロリダ州の不動産を扱うことを認めています。New York州の住宅について助言し、売りに出し、案内し、条件交渉することは認めていません。この線を曖昧にするエージェントは大勢います。私は先にそれを言ってから、役に立つことをするほうを選びます。
フロリダ州からNew York州へ：本当に違うところ
- 不動産のライセンスは州ごとに与えられます。フロリダ州でライセンスを持つエージェントがNew York州であなたを代理することはできませんし、New York州のライセンス保持者がフロリダ州であなたを代理することもできません。
- New York州は所得に課税します。フロリダ州は課税しません。価格帯を決める前に住居費と合わせて試算する価値のある変化で、不動産エージェントではなくご自身の税務顧問に尋ねるべき事柄です。
- New York州の住宅のクロージングは、フロリダ州で通常そうであるようにタイトルカンパニーが扱うのではなく、慣行として弁護士が関与します。その費用を見込み、日程の組み立ても異なると考えてください。
- フロリダ州と同様に、New York州にも沿岸のリスクがあり、損害保険市場には指定暴風（named storm）の免責金額の仕組みがあります。仕組みは見慣れたものに感じられるはずですが、金額は必ずしもそうではありません。
- フロリダ州の homestead 控除と Save Our Homes の評価上限は、あなたについてきません。New York州には独自の固定資産税の扱い、独自の控除、そして評価額がどれだけ速く上がりうるかについての独自の規則があります。詳細は現地の課税当局に確認してください。
断るつもりのこと
「早く動く必要がある」とは言いません。私が働いていない市場についてそう言う根拠はありませんし、タイミングはライセンス保持者が誰かに売り込むべきものではありません。そして、あなたの決断で得をする人間がつくる切迫感は、この業界で最も古い手口です。日程が厳しいとすれば、それはあなたの事情によるものであって、私の助言によるものではありません。
三つのステップで見る流れ
どんな取引か
初めての購入、住み替えによる縮小、投資、会社が背後にある転勤。これらは本当に違うエージェントを必要としますし、その違いはプロフィールページからは見えません。
一人ではなく候補を
Tivoliでそれが可能なら、一人ではなく二つの選択肢をお渡ししたいと思っています。選べない紹介は、ただの転送です。
どちらにも義務は生じません
名前を受け取って一度も電話しなくても、それでかまいません。報酬は取引が実際に成立した場合にのみ発生しますから、これで何かを負うことはありません。
最初の電話をきちんと使う
- ここの測量図や権原調査に、フロリダ州の買主なら見ようと思いつかないものはありますか。
- あなたの報酬はどう組まれていて、そのうち交渉できるのはどこですか。ブローカーの報酬はどの州でも法律で決まっていません。
- その物件があなたの会社の媒介物件だった場合、私の代理はどうなりますか。New York州の法律はその状況で何を認めていて、私は具体的に何に署名することになりますか。
- 解約が必要になった場合、New York州の標準契約では私の手付金は実際にどうなりますか。
こちらで売り、あちらで買う
電話の前に自問しておく価値があります。この件にフロリダ州の家は含まれますか。含まれるなら、紹介は会話の半分にすぎません。もう半分はフロリダ州の売却で、それは私の本業です。そして二つを噛み合わせるのは、同じ人間が両方のカレンダーを見ているほうが目に見えて楽になります。
New York州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
Tivoliで私を代理してもらえますか。
いいえ。私のライセンスはフロリダ州が発行したもので、有効なのはフロリダ州内だけです。New York州の取引であなたを代理することは、現地では無免許営業にあたります。できるのは、The Keyes Company を通じてNew York州のライセンス保持者へ紹介することです。
紹介されたエージェントを使う義務はありますか。
ありません。紹介は引き合わせです。話を聞き、ほかの人にも会い、断ることができます。合わなければ言ってください。もう一度探します。
人を見つけるのにどれくらいかかりますか。
たいていは数週間ではなく数日です。ご要望がどれだけ具体的か、そしてTivoliで本当にそれに当てはまるライセンス保持者が何人いるかによります。
フロリダ州から出るのではなく、フロリダ州へ引っ越す場合は。
その場合、紹介するものはありません。そこは私のライセンスであり、私の市場です。代わりに自己紹介のページからお読みください。
私が何も買わなかった場合でも報酬を受け取りますか。
いいえ。紹介料は、紹介した取引が実際に成立した場合にのみ発生します。何も成立しなければ、誰からも何も支払われません。
いつどこへ行くのかを聞かせてください
フロリダ州の物件が絡むなら、最初にそう言ってください。やり方が変わるのではなく、私にできることが変わります。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · ライセンスはフロリダ州のみ — フロリダ州外への紹介は、あなたの州で独立してライセンスを持つエージェントに対して行われます。
受け入れ側のブローカー会社
説明できるのはプロセスのほうで、これは特定の契約が結ばれているかどうかに関わらず存在します。誰に行き着くかは、四半期ごとにではなく、取引ごとに決まります。
割り振りは The Keyes Company が扱います。私が扱うのは、先方の人があなたに合うかどうかという問いで、そのためには経歴を読むのではなく直近の数件について尋ねます。
どなたになるとしても、次の三点は変わりません。
- その方はお客様の取引が行われる州で有効なライセンスを保有し、その州の法律のもとでお客様を代理します — フロリダ州の法律のもとでも、私のもとでもありません。
- 紹介料はブローカー会社間で、成立した取引の手数料から支払われます。お客様の費用負担はなく、お支払額が増えることもありません。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、私に届く分は私の登録ブローカーから支払われるものであり、ほかのどこからでもありません。
- その方に依頼する義務は一切ありません。面談していただいても、別の方と面談していただいても、まったくお断りいただいても構いません。合わないと感じられたらお知らせください。改めて探し直します。
紹介関係が正式に整い次第、対象となるブローカー会社を、そのライセンス番号および発行した規制当局とあわせてここに掲載します。私の言葉を信じていただくのではなく、ご自身で確認していただくためです。
紹介に関する開示
- 私のライセンスはフロリダ州のみです。 私はほかのいかなる州でもあなたの不動産エージェントとして行動することはなく、このページのいかなる内容も、フロリダ州の外であなたを代理する申し出ではありません。あなたの州のエージェントは、その州でライセンスを持ち、その州の法律のもとであなたを代理します。
- 紹介料が支払われることがあります。 紹介した取引が成立した場合、受け入れ側のブローカー会社が The Keyes Company に紹介料を支払うことがあり、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、セールスアソシエイトは自らの登録ブローカーからのみ報酬を受け取ることができますので、いかなる支払いもその経路でのみ私に届き、ほかの経路はありません。
- あなたに費用はかかりません。 紹介について、あなたに費用が請求されることはありません。紹介料はその取引の手数料の中からブローカー会社間で支払われるものであり、あなたの支払額を増やすことはありません。
- 手数料は交渉可能です。 ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で交渉可能です。これはすべての州で同じです。
- 保証はありません。 私にできるのは、ライセンスを持つ専門家をあなたに紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。いかなる結果、価格、日程、サービスの水準も約束することはできませんし、あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることもありません。
- 不動産ブローカーへの紹介のみです。 このページが扱うのは不動産ブローカーへの紹介のみです。貸し手、タイトルカンパニー、保険会社、その他の決済サービス提供者への紹介ではありません。
- Equal Housing Opportunity（住宅機会の均等）。 紹介は、人種、肌の色、宗教、性別、出身国、家族構成、障害、その他連邦法・州法・地方法の公正住宅法が保護するいかなる区分にも関わりなく行われます。