州外への引き合わせ
Rochesterは私のライセンスの外です — 役に立つ部分はここから
紹介のみです。はっきり書いておきます。報酬の取り決めは下のほうに書いてあります。
紹介のみ飾りを抜いた仕組み
全体像を聞かせてください
価格帯、すでにわかっている制約、期限があるかどうか。あなたを審査しているのではなく、電話をかける相手に渡す説明をつくっています。
電話は私自身がかけます
紹介は The Keyes Company を通じて出ます。同じ日の午後にあなたの情報を見込み客プールへ流すより、New York州で適切なライセンス保持者を探すのに一週間かけるほうを選びます。
決定権はあなたに残ります
話を聞いてください。ほかに二人と話してもかまいません。紹介はあなたに誰かを使う義務を負わせませんし、私に強制する手段もありません。
なぜこのページを読んでいるのか
このページが存在するのは、あなたが何かを検索し、検索エンジンが答えを返さなければならなかったからです。つまりこれは広告であり、フロリダ州は誰の広告かを示すことを求めています。私は The Keyes Company に登録された不動産営業担当者で、ライセンスは 3623732 です。広告しているのはNew York州での代理ではありません。それを合法的に申し出ることはできないからです。広告しているのは引き合わせです。その価値は、引き合わせる人間にきちんとやる職業上の理由があり、やらなかった場合に責任を負うブローカーがいることにあります。
名前をつけておくべき境界
自分に都合のよいときだけ引き合わせを関与の終わりと呼び、都合がよくなればその始まりと呼ぶ、ということはしません。そのあとにあなたへ負うのは、正直さと、折り返しの電話です。差し出せないのは、他社のエージェントの監督です。私には彼らに対する権限がまったくないからです。私が渡せないものをあてにされるより、今この線を引いておくほうを選びます。
フロリダ州を出る人が驚くこと
- 不動産のライセンスは州ごとに与えられます。フロリダ州でライセンスを持つエージェントがNew York州であなたを代理することはできませんし、New York州のライセンス保持者がフロリダ州であなたを代理することもできません。
- フロリダ州を離れるということは、New York州で州所得税を負うということです。価格帯を決める前に住居費の数字と合わせて試算し、実際の計算は不動産エージェント（私を含みます）ではなく税務顧問に持ち込んでください。
- New York州ではクロージングの席に弁護士がいると考えてください。フロリダ州のクロージングは通常タイトルカンパニーを通じて進みますので、関わる顔ぶれ、費用の構成、最後の二週間の流れは、いずれも見慣れないものになります。
- New York州はフロリダ州と沿岸のリスクを共有し、それに伴って損害保険市場には指定暴風（named storm）の免責金額の仕組みがあります。仕組みは見慣れたものです。保険料もそうだとは考えないでください。
- homestead 控除も Save Our Homes の上限も、フロリダ州の外へは一緒に移りません。New York州は独自の評価規則、独自の控除、そして税額がどれだけ速く上がりうるかについての独自の上限を定めています。フロリダ州に相当するものがあると考えるのではなく、詳細は現地の課税当局に確認してください。
最初の会話を役立てるために
- 過去十二か月にRochesterで成立させた取引は何件で、そのうち私と同じ側だったのは何件ですか。
- 電話に実際に出るのはあなたですか、チームの誰かですか。早めに聞いてください。答えで関係の性質が変わります。
- あなたの書面の契約には、期間と、うまくいかない場合の終わらせ方について何と書いてありますか。
- あなたの報酬はどう組まれていて、そのうち交渉できるのはどこですか。ブローカーの報酬はどの州でも法律で決まっていません。
紹介ではなくあなたのエージェントになる地点
賃貸中のフロリダ州の物件は、あなたが引っ越すと決めたからといって空きません。賃貸借は物件について回り、入居者は期間が終わるまで権利を持ちます。その二つは、都合がよかろうと悪かろうと、あなたのクロージング日の真ん中に居座ります。それはフロリダ州の仕事で、私がやるべきことですが、数週間ではなく数か月単位の助走が要ります。四回目ではなく最初の電話で持ち出してください。
New York州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
実際に誰があなたに払うのですか。
私のブローカーだけです。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、営業担当者は登録ブローカーからのみ報酬を受け取れます。紹介料はすべて The Keyes Company に支払われ、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。あなたやNew York州のエージェントから私への直接の支払いはありません。
紹介されたエージェントを使う義務はありますか。
ありません。紹介は引き合わせです。話を聞き、ほかの人にも会い、断ることができます。合わなければ言ってください。もう一度探します。
紹介先はどう選んでいますか。
直近の実際の仕事があなたの取引に似ている人を探します。価格帯、物件種別、転勤案件を日常的に扱っているかどうかです。あなたの名前を渡す前に、その人と話します。
Rochesterの市場をご存じですか。
毎日そこで働いている人と同じようには知りませんし、そうでないふりをするつもりもありません。このページが助言ではなく紹介を差し出しているのは、まさにそれが理由です。
人を見つけるのにどれくらいかかりますか。
たいていは数週間ではなく数日です。ご要望がどれだけ具体的か、そしてRochesterで本当にそれに当てはまるライセンス保持者が何人いるかによります。
都市と時期を教えてください
このページにフォームはなく、その裏で走るメールの連続配信もありません。リンク先は The Keyes Company で、問い合わせは同社が自社のプライバシーポリシーに基づいて扱います。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · ライセンスはフロリダ州のみ — フロリダ州外への紹介は、あなたの州で独立してライセンスを持つエージェントに対して行われます。
私が紹介する先
自分で築いていない提携先一覧を出すつもりはありません。以下に書くのは、この判断が実際にどう行われるかです。
割り振りは The Keyes Company が扱います。私が扱うのは、先方の人があなたに合うかどうかという問いで、そのためには経歴を読むのではなく直近の数件について尋ねます。
どなたになるとしても、次の三点は変わりません。
- その方はお客様の取引が行われる州で有効なライセンスを保有し、その州の法律のもとでお客様を代理します — フロリダ州の法律のもとでも、私のもとでもありません。
- 紹介料はブローカー会社間で、成立した取引の手数料から支払われます。お客様の費用負担はなく、お支払額が増えることもありません。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、私に届く分は私の登録ブローカーから支払われるものであり、ほかのどこからでもありません。
- その方に依頼する義務は一切ありません。面談していただいても、別の方と面談していただいても、まったくお断りいただいても構いません。合わないと感じられたらお知らせください。改めて探し直します。
紹介関係が正式に整い次第、対象となるブローカー会社を、そのライセンス番号および発行した規制当局とあわせてここに掲載します。私の言葉を信じていただくのではなく、ご自身で確認していただくためです。
紹介に関する開示
- 私のライセンスはフロリダ州のみです。 私はほかのいかなる州でもあなたの不動産エージェントとして行動することはなく、このページのいかなる内容も、フロリダ州の外であなたを代理する申し出ではありません。あなたの州のエージェントは、その州でライセンスを持ち、その州の法律のもとであなたを代理します。
- 紹介料が支払われることがあります。 紹介した取引が成立した場合、受け入れ側のブローカー会社が The Keyes Company に紹介料を支払うことがあり、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、セールスアソシエイトは自らの登録ブローカーからのみ報酬を受け取ることができますので、いかなる支払いもその経路でのみ私に届き、ほかの経路はありません。
- あなたに費用はかかりません。 紹介について、あなたに費用が請求されることはありません。紹介料はその取引の手数料の中からブローカー会社間で支払われるものであり、あなたの支払額を増やすことはありません。
- 手数料は交渉可能です。 ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で交渉可能です。これはすべての州で同じです。
- 保証はありません。 私にできるのは、ライセンスを持つ専門家をあなたに紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。いかなる結果、価格、日程、サービスの水準も約束することはできませんし、あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることもありません。
- 不動産ブローカーへの紹介のみです。 このページが扱うのは不動産ブローカーへの紹介のみです。貸し手、タイトルカンパニー、保険会社、その他の決済サービス提供者への紹介ではありません。
- Equal Housing Opportunity（住宅機会の均等）。 紹介は、人種、肌の色、宗教、性別、出身国、家族構成、障害、その他連邦法・州法・地方法の公正住宅法が保護するいかなる区分にも関わりなく行われます。