フロリダ州ライセンス · New York州での引き合わせ
New York州でライセンスを持つエージェントへの引き合わせ
力にはなれます。実際に買う場所でライセンスを持つ人を紹介する、という形でです。
紹介のみライセンスは一つ、州は一つ
このページが存在するのは、あなたが何かを検索し、検索エンジンが答えを返さなければならなかったからです。つまりこれは広告であり、フロリダ州は誰の広告かを示すことを求めています。私は The Keyes Company に登録された不動産営業担当者で、ライセンスは 3623732 です。広告しているのはNew York州での代理ではありません。それを合法的に申し出ることはできないからです。広告しているのは引き合わせです。その価値は、引き合わせる人間にきちんとやる職業上の理由があり、やらなかった場合に責任を負うブローカーがいることにあります。
私がしないこと
結果は約束しません。価格も、日程も、他社の従業員のサービス水準もです。私が渡せるのは、エージェントに何を聞き、相手が何と答え、会話の中で引っかかった点は何かということです。ライセンスを持たない州の取引について、それ以上の確実さを差し出す人がいるなら、それはサービスではなく願望を語っています。
飾りを抜いた仕組み
場所と時期を教えてください
都市、時期、買うのか売るのか、そしてエージェントに何を求めるか。電話で五分あればたいてい足ります。
私が相手を探します
私のブローカー会社がネットワークを通じて紹介を出し、私は最初に返事をした人ではなく、実際の経験があなたの状況に合う人を探します。
決めるのはあなたです
会って、話を聞いて、断る自由があります。紹介は引き合わせであって、義務ではありません。
フロリダ州からNew York州へ：本当に違うところ
- この業界のライセンスは連邦ではなく州ごとに与えられます。フロリダ州のライセンスはNew York州で何の権限も持たず、New York州のライセンスもフロリダ州で何の権限も持ちません。だからこそ、このページで唯一正直な申し出は、代理ではなく引き合わせなのです。
- フロリダ州を離れるということは、New York州で州所得税を負うということです。価格帯を決める前に住居費の数字と合わせて試算し、実際の計算は不動産エージェント（私を含みます）ではなく税務顧問に持ち込んでください。
- New York州の住宅のクロージングは、フロリダ州で通常そうであるようにタイトルカンパニーが扱うのではなく、慣行として弁護士が関与します。その費用を見込み、日程の組み立ても異なると考えてください。
- New York州はフロリダ州と沿岸のリスクを共有し、それに伴って損害保険市場には指定暴風（named storm）の免責金額の仕組みがあります。仕組みは見慣れたものです。保険料もそうだとは考えないでください。
- homestead 控除も Save Our Homes の上限も、フロリダ州の外へは一緒に移りません。New York州は独自の評価規則、独自の控除、そして税額がどれだけ速く上がりうるかについての独自の上限を定めています。フロリダ州に相当するものがあると考えるのではなく、詳細は現地の課税当局に確認してください。
最初の電話をきちんと使う
- クロージング費用は地域の慣行でどう分担されますか。そのうち本当に交渉できるのはどれで、どれは単にここでのやり方ですか。
- フロリダ州の物件が売れる前に買う場合、ここの売主は資金証明として何を受け入れますか。
- 鑑定額が不足した場合、New York州では通常どう処理されますか。そして、ここの買主はそれが起きる前に契約へ何を書き込んでおくのが一般的ですか。
- ここでクロージングを担当するのは誰ですか。弁護士、タイトルカンパニー、エスクロー業者のどれで、いつ関与しますか。
二州にまたがる転居のフロリダ州側
電話の前に自問しておく価値があります。この件にフロリダ州の家は含まれますか。含まれるなら、紹介は会話の半分にすぎません。もう半分はフロリダ州の売却で、それは私の本業です。そして二つを噛み合わせるのは、同じ人間が両方のカレンダーを見ているほうが目に見えて楽になります。
New York州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
手数料は法律で決まっていますか。
いいえ。ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で完全に交渉できます。フロリダ州でもNew York州でも同じです。
エージェントをマッチングするサイトとどう違うのですか。
どのサイトにも同じ二つの質問をして、答えを比べてください。私の情報は何人に渡るのか、そして誰があなたに払うのか。ここでの答えは、名前のわかる一社、そして取引が成立した場合に受け入れ側のブローカー会社が自社の手数料の一部を The Keyes Company に払う、です。どちらの仕組みも不当ではありません。ただ同じものではなく、どちらの中にいるのかを知る権利があなたにはあります。
紹介を受けるのにNew York州のライセンスは必要ですか。
いいえ。その要件はあなたではなくエージェントにかかります。私が紹介するライセンス保持者はNew York州の有効なライセンスを持ち、New York州法のもとであなたを代理します。
紹介されたエージェントを使う義務はありますか。
ありません。紹介は引き合わせです。話を聞き、ほかの人にも会い、断ることができます。合わなければ言ってください。もう一度探します。
New York州で双方代理は認められていますか。
それは州によります。そして、私ではなく私が紹介するライセンス保持者への質問です。全員が書面で同意すれば一人のエージェントが両側に関わることを認める州もあれば、制限したり全面的に禁止したりする州もあります。フロリダ州独自の用語である transaction broker や single agent は、ほかの州にきれいには対応しません。フロリダ州での経験がそのまま通用すると考えないでください。現地では何と呼ぶのか、そして自分が何に署名することになるのかを聞いてください。
ここから始めてください
都市、時期、そしてフロリダ州の物件が絡むかどうかを教えてください。電話をかけ始めるのに本当に必要なのはそれだけです。
Newburghについて聞く いえ、フロリダ州へお越しですか。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · ライセンスはフロリダ州のみ — フロリダ州外への紹介は、あなたの州で独立してライセンスを持つエージェントに対して行われます。
紹介はどこへ行くのか
紹介のページはたいていロゴの壁から始まります。私のページはそうしません。ロゴが伝えるのはマーケティング契約があるということだけで、最終的に当たる人が良いかどうかは何も伝えないからです。
実際には The Keyes Company が紹介を回し、確認は私がします。つまり、まず受け入れ側のエージェントと話すということです。何を成立させているか、どう連絡を取るか、六週目にもまだつかまるか。
どなたになるとしても、次の三点は変わりません。
- その方はお客様の取引が行われる州で有効なライセンスを保有し、その州の法律のもとでお客様を代理します — フロリダ州の法律のもとでも、私のもとでもありません。
- 紹介料はブローカー会社間で、成立した取引の手数料から支払われます。お客様の費用負担はなく、お支払額が増えることもありません。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、私に届く分は私の登録ブローカーから支払われるものであり、ほかのどこからでもありません。
- その方に依頼する義務は一切ありません。面談していただいても、別の方と面談していただいても、まったくお断りいただいても構いません。合わないと感じられたらお知らせください。改めて探し直します。
紹介関係が正式に整い次第、対象となるブローカー会社を、そのライセンス番号および発行した規制当局とあわせてここに掲載します。私の言葉を信じていただくのではなく、ご自身で確認していただくためです。
紹介に関する開示
- 私のライセンスはフロリダ州のみです。 私はほかのいかなる州でもあなたの不動産エージェントとして行動することはなく、このページのいかなる内容も、フロリダ州の外であなたを代理する申し出ではありません。あなたの州のエージェントは、その州でライセンスを持ち、その州の法律のもとであなたを代理します。
- 紹介料が支払われることがあります。 紹介した取引が成立した場合、受け入れ側のブローカー会社が The Keyes Company に紹介料を支払うことがあり、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、セールスアソシエイトは自らの登録ブローカーからのみ報酬を受け取ることができますので、いかなる支払いもその経路でのみ私に届き、ほかの経路はありません。
- あなたに費用はかかりません。 紹介について、あなたに費用が請求されることはありません。紹介料はその取引の手数料の中からブローカー会社間で支払われるものであり、あなたの支払額を増やすことはありません。
- 手数料は交渉可能です。 ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で交渉可能です。これはすべての州で同じです。
- 保証はありません。 私にできるのは、ライセンスを持つ専門家をあなたに紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。いかなる結果、価格、日程、サービスの水準も約束することはできませんし、あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることもありません。
- 不動産ブローカーへの紹介のみです。 このページが扱うのは不動産ブローカーへの紹介のみです。貸し手、タイトルカンパニー、保険会社、その他の決済サービス提供者への紹介ではありません。
- Equal Housing Opportunity（住宅機会の均等）。 紹介は、人種、肌の色、宗教、性別、出身国、家族構成、障害、その他連邦法・州法・地方法の公正住宅法が保護するいかなる区分にも関わりなく行われます。