Licenciado na Flórida · Indicação para New York
Saindo da Flórida? Comece pela apresentação.
Somente indicação, dito sem rodeios, com o acordo de honorários escrito mais abaixo.
Somente indicaçãoDesta página até um corretor licenciado
Ponha as duas datas na mesma folha
Uma venda na Flórida e uma compra em New York são dois contratos separados com dois calendários separados. Antes de qualquer coisa, anotamos o que precisa acontecer e até quando: a data em que você tem de sair, a data em que pode entrar, e qual das duas não se move em nenhuma hipótese.
Apresentar cedo, não tarde
Uma apresentação vale consideravelmente mais com oito semanas de antecedência do que com duas. Um corretor que conhece o seu calendário desde o começo consegue dizer o que é viável dentro dele. Um que o herda quinze dias antes do fechamento só consegue dizer o que não é.
Revemos quando uma data se mexe
Uma delas sempre se mexe. Quando isso acontecer, avise os dois lados no mesmo dia. A maior parte dos remendos caros em uma mudança entre dois estados existe porque alguém soube de uma data adiada uma semana depois de todo mundo.
O que funciona de outro jeito em New York
- O licenciamento imobiliário é concedido estado por estado. Um corretor licenciado na Flórida não pode representar você em New York, e um licenciado de New York não pode representar você na Flórida.
- Sair da Flórida significa passar a pagar um imposto de renda estadual em New York. Modele isso contra o número da moradia antes de fixar uma faixa de preço, e leve a aritmética real a um consultor tributário e não a um corretor de imóveis, inclusive eu.
- Fechamentos residenciais em New York costumam envolver um advogado, em vez de serem conduzidos por uma empresa de títulos como normalmente acontece na Flórida. Inclua isso no orçamento e espere um cronograma estruturado de outra forma.
- Assim como a Flórida, New York tem exposição costeira e um regime de franquia para tempestades nomeadas no seu mercado de seguro de imóveis. O mecanismo parecerá familiar; os números não necessariamente.
- A isenção homestead da Flórida e o seu teto de avaliação Save Our Homes não acompanham você. New York tem o seu próprio tratamento de imposto predial, as suas próprias isenções e as suas próprias regras sobre a velocidade com que uma avaliação pode subir. Confirme os detalhes com a autoridade tributária local.
Uma licença, um estado
Você provavelmente já encontrou três páginas prometendo resultados em New York de gente que nunca pôs os pés lá. Esta não é uma delas. Tenho uma licença só, é a da Flórida, e tudo o que vem abaixo se apoia nisso ser verdade e não na esperança de que você não confira.
O que eu não vou fazer
Não vou ler o seu contrato de New York e dizer que ele parece bom. Não conheço o formulário padrão daquele estado, nem os seus aditivos locais, nem o que os tribunais de lá fizeram daquela redação, e a tranquilidade de um licenciado da Flórida sobre um contrato de outro estado não vale absolutamente nada. Leve isso ao corretor, e quando os valores forem relevantes, leve a um advogado licenciado onde o imóvel está.
Uma mudança, duas transações
Um imóvel alugado na Flórida não fica vazio porque você decidiu se mudar. O contrato de locação acompanha o imóvel, o inquilino mantém direitos até o fim dele, e os dois fatos ficam no meio da sua data de fechamento, sejam convenientes ou não. Isso é trabalho da Flórida e cabe a mim fazer, mas pede um começo medido em meses e não em semanas, então levante o assunto na primeira ligação e não na quarta.
A primeira conversa, tornada útil
- Quando uma inspeção encontra algo, qual é a prática local — redução de preço, crédito no fechamento, ou o vendedor providenciar o serviço — e quem conduz essa negociação em meu nome?
- Quantas transações você fechou em Troy nos últimos doze meses, e quantas foram do lado da mesa em que eu estou?
- Como você lida com a situação em que representa os dois lados de uma transação, e o que a lei de New York permite nesse caso?
- Se eu comprar sem ter visto o imóvel pessoalmente, o que você fará em meu nome e o que se recusará a fazer? Uma resposta clara à segunda metade dessa pergunta vale mais do que à primeira.
Outras cidades em New York
Perguntas que as pessoas realmente fazem
Tenho um pacote de relocação pelo trabalho. Isso muda alguma coisa?
Pode mudar, então verifique antes de eu apresentar alguém. Alguns programas de empregadores e planos de benefícios exigem que você se cadastre com eles antes de falar com um corretor, e não pagam o benefício se você já tiver se comprometido com alguém. Essa ordem das operações é deles, não minha. Leia os termos, faça essa ligação primeiro, e depois volte — a indicação continuará aqui.
Um financiamento VA muda como a indicação funciona?
Não do meu lado. A elegibilidade do financiamento é assunto entre você e um credor, não algo que um corretor controle, e nada nesta página é uma indicação a qualquer credor. O que isso pode mudar é quem você quer do outro lado: pergunte ao licenciado a quem eu apresentar você com que frequência ele trabalha com compradores que usam esse financiamento e qual é a prática local quanto à papelada. É uma pergunta justa e a resposta costuma ser reveladora.
O que você realmente conta ao corretor sobre mim?
O formato da transação. A cidade, mais ou menos quando, comprando ou vendendo, e qualquer coisa que você tenha me dito que importa para você na forma como é tratado. Não as suas finanças, e nada que você tenha me pedido para guardar. Se preferir que eu diga menos do que isso, me diga — a informação é sua, e um resumo mais curto não custa nada.
Como isso é diferente dos sites que me conectam com um corretor?
Faça as mesmas duas perguntas a qualquer um deles e compare as respostas: quantas pessoas recebem os meus dados, e quem paga você. Aqui as respostas são uma única corretora nomeada, e a corretora receptora paga à The Keyes Company uma parte da própria comissão se uma transação fechar. Nenhum dos dois arranjos é ilegítimo. Eles simplesmente não são a mesma coisa, e você tem o direito de saber em qual deles está.
Você pode me representar em Troy?
Não. Minha licença é emitida pela Flórida e é válida somente na Flórida. Representar você em uma transação em New York seria atividade sem licença lá. O que posso fazer é indicar você a um licenciado em New York por meio da The Keyes Company.
Me diga a cidade e o prazo
Prefiro uma conversa honesta que termine comigo dizendo que você não precisa de mim a dez que terminem em uma apresentação da qual você se arrependa.
Pedir uma apresentação Mudando para a Flórida, na verdade?
Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · Licenciado somente na Flórida — indicações fora da Flórida são feitas a corretores licenciados de forma independente no seu estado.
Quem assume daqui em diante
O que eu posso descrever é o processo, que existe tendo sido ou não assinado um acordo específico. Em quem ele recai é decidido por transação, não por trimestre.
A indicação é submetida por meio da The Keyes Company, e uma corretora receptora licenciada no seu estado é identificada para a sua transação específica. Eu olho no que aquela corretora e aquele corretor realmente trabalham — faixa de preço, tipo de imóvel, se transferências são rotina para eles — e falo com eles antes de o seu nome ser repassado.
Três coisas permanecem verdadeiras, seja quem for:
- Essa pessoa terá licença vigente no estado onde a sua transação acontece, e representará você sob a lei daquele estado — não sob a da Flórida, e não sob a minha.
- Qualquer honorário de indicação é pago de corretora para corretora, a partir da comissão de uma transação fechada. Não custa nada a você e não aumenta o que você paga. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualquer parcela que chegue a mim vem do meu corretor e de nenhum outro lugar.
- Você não tem nenhuma obrigação de contratá-la. Entreviste essa pessoa, entreviste outra, ou recuse por completo. Se o encaixe estiver errado, me diga e eu volto a procurar.
À medida que as relações de indicação forem formalizadas, as corretoras envolvidas serão nomeadas aqui, junto com o número da licença e o órgão regulador que a emitiu, para que você possa verificá-las por conta própria em vez de acreditar na minha palavra.
Divulgação sobre indicações
- Sou licenciado somente na Flórida. Não atuarei como o seu corretor de imóveis em nenhum outro estado, e nada nesta página é uma oferta de representar você fora da Flórida. O seu corretor no seu estado será licenciado lá e representará você sob a lei daquele estado.
- Um honorário de indicação pode ser pago. Se uma transação indicada fechar, a corretora receptora pode pagar um honorário de indicação à The Keyes Company, e a The Keyes Company pode por sua vez me remunerar. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, um associado de vendas só pode ser pago pelo seu corretor responsável registrado, de modo que qualquer pagamento chega a mim por essa via e por nenhuma outra.
- Isso não custa nada a você. Você não é cobrado por uma indicação. Um honorário de indicação é pago entre corretoras a partir da comissão da transação e não aumenta o que você paga.
- As comissões são negociáveis. A remuneração do corretor não é fixada por lei e é negociável entre você e a corretora que representa você, em todos os estados.
- Nenhuma garantia. Posso apresentar você a um profissional licenciado e dar a minha leitura honesta. Não posso prometer nenhum resultado, preço, prazo ou nível de serviço, e não supervisiono nem controlo o corretor ou a corretora que você escolher.
- Somente indicações de corretagem imobiliária. Esta página cobre somente indicações de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento.
- Equal Housing Opportunity (Igualdade de Oportunidade em Moradia). As indicações são feitas sem consideração a raça, cor, religião, sexo, origem nacional, situação familiar, deficiência ou qualquer outra classe protegida por lei federal, estadual ou local de habitação justa.