Antes de escolher um corretor em Poughkeepsie, leia isto

A parte que a maioria dos sites omite

Uma coisa para verificar antes de eu apresentar você a alguém. Se a sua mudança está sendo paga por um empregador, ou você está usando um programa de benefícios ligado ao seu trabalho ou ao seu serviço, leia primeiro os termos desse programa. Alguns exigem que você se cadastre com eles antes de falar com qualquer corretor e não pagam o benefício se você já tiver se comprometido com alguém. Essa não é uma regra que eu controle e não é motivo para evitar uma indicação — é motivo para fazer um telefonema na ordem certa.

Coisas que surpreendem quem sai da Flórida

• O licenciamento neste setor é concedido estado por estado, e não em nível federal. Uma licença da Flórida não carrega autoridade nenhuma em New York, e uma licença de New York não carrega nenhuma na Flórida — razão pela qual uma apresentação, e não a representação, é a única oferta honesta nesta página.
• New York cobra um imposto sobre a renda; a Flórida não. É uma mudança que vale a pena modelar contra o custo da moradia antes de você se comprometer com uma faixa de preço, e é uma pergunta para o seu próprio consultor tributário e não para um corretor de imóveis.
• Fechamentos residenciais em New York costumam envolver um advogado, em vez de serem conduzidos por uma empresa de títulos como normalmente acontece na Flórida. Inclua isso no orçamento e espere um cronograma estruturado de outra forma.
• New York compartilha com a Flórida a exposição costeira e, com ela, um regime de franquia para tempestades nomeadas no seu mercado de seguro de imóveis. O mecanismo será familiar. Não presuma que o prêmio será.
• A isenção homestead da Flórida e o seu teto de avaliação Save Our Homes não acompanham você. New York tem o seu próprio tratamento de imposto predial, as suas próprias isenções e as suas próprias regras sobre a velocidade com que uma avaliação pode subir. Confirme os detalhes com a autoridade tributária local.

Três passos, e a que cada um compromete você

Onde eu paro, de propósito

Não vou dizer a você onde morar. Nem que parte de Poughkeepsie, nem que rua, nem que lado de uma avenida. Parte disso é porque eu não sei. O resto é porque direcionar pessoas para certas áreas ou para longe delas é exatamente o que a lei de habitação justa existe para impedir, e um corretor que faz isso com naturalidade não está lhe fazendo um favor. Você define os critérios. O seu corretor mostra o que os atende.

Se há um imóvel na Flórida do outro lado disso

Vale se perguntar antes de ligar: há uma casa na Flórida nisso? Se houver, a indicação é só metade da conversa. A outra metade é uma venda na Flórida, que é o meu trabalho de fato, e coordenar as duas é sensivelmente mais fácil quando a mesma pessoa acompanha os dois calendários.

O que perguntar ao corretor a quem eu apresentar você

• Como os custos de fechamento se dividem pelo costume local, quais desses itens são genuinamente negociáveis, e quais são simplesmente o jeito como se faz aqui?
• Posso assinar remotamente — eletronicamente ou pelo correio — ou algo precisa acontecer presencialmente? Se eu ainda estiver na Flórida naquele dia, o que isso muda?
• Se o meu cronograma atrasar seis semanas, o que acontece com o contrato que estou prestes a assinar com você, e o que acontece com o dinheiro já comprometido?
• Qual é a prática local quanto à posse — recebo as chaves no fechamento, ou os vendedores daqui costumam permanecer no imóvel por um período depois, e como isso é documentado?

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