Clermont está fora da minha licença — esta é a parte útil

Onde a minha licença para

Dois fechamentos em dois estados significam dois contratos, dois conjuntos de costumes locais e dois calendários de credores, e nenhuma pessoa tem autoridade sobre ambos. O que dá para organizar é que cada lado saiba o que o outro está esperando. Se eu estiver conduzindo uma venda na Flórida para você, direi ao seu corretor de New York como estão as minhas datas e pedirei as dele. Quando esses calendários nunca são apresentados um ao outro, o resultado costuma ser um aluguel pós-fechamento que ninguém planejou ou um financiamento-ponte que ninguém orçou.

Como funciona uma indicação

O que um proprietário da Flórida não espera

• O licenciamento imobiliário é concedido estado por estado. Um corretor licenciado na Flórida não pode representar você em New York, e um licenciado de New York não pode representar você na Flórida.
• New York cobra um imposto sobre a renda; a Flórida não. É uma mudança que vale a pena modelar contra o custo da moradia antes de você se comprometer com uma faixa de preço, e é uma pergunta para o seu próprio consultor tributário e não para um corretor de imóveis.
• Espere um advogado à mesa de fechamento em New York. Os fechamentos na Flórida normalmente correm por uma empresa de títulos, então o elenco de personagens, a estrutura de custos e a sequência das duas últimas semanas parecerão desconhecidos.
• Assim como a Flórida, New York tem exposição costeira e um regime de franquia para tempestades nomeadas no seu mercado de seguro de imóveis. O mecanismo parecerá familiar; os números não necessariamente.
• A isenção homestead da Flórida e o seu teto de avaliação Save Our Homes não acompanham você. New York tem o seu próprio tratamento de imposto predial, as suas próprias isenções e as suas próprias regras sobre a velocidade com que uma avaliação pode subir. Confirme os detalhes com a autoridade tributária local.

Os limites, ditos abertamente

Não vou dizer a você quanto oferecer nem quanto pedir em Clermont. Precificação é a metade consultiva da corretagem, apoia-se em evidências às quais não tenho acesso adequado, e fazer isso onde não tenho licença seria exatamente aquilo que esta página diz que eu não faço. Quando quiser essa resposta, peça ao licenciado a quem eu apresentar você, por escrito, com os imóveis comparáveis anexados.

O que eu perguntaria se estivesse no seu lugar

• Qual é a prática local quanto à posse — recebo as chaves no fechamento, ou os vendedores daqui costumam permanecer no imóvel por um período depois, e como isso é documentado?
• Você já trabalhou com compradores que estavam vendendo em outro estado ao mesmo tempo? Peça a mecânica de como eles lidaram com isso, e não a garantia de que já fizeram.
• Quantas transações você fechou em Clermont nos últimos doze meses, e quantas foram do lado da mesa em que eu estou?
• Quem atende o telefone de fato — você ou alguém da sua equipe? Pergunte cedo; a resposta muda toda a relação.

Se há um imóvel na Flórida do outro lado disso

A indicação é o que posso fazer por Clermont. A venda na Flórida é o que posso fazer por você. Quando uma mudança envolve as duas coisas, trate-as como um único projeto — as datas de fechamento precisam conversar entre si, e o custo de elas não conversarem costuma ser um aluguel pós-fechamento ou um empréstimo-ponte que ninguém orçou.

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