The Keyes Company の紹介ネットワーク
Poughkeepsieでエージェントを選ぶ前に、これを読んでください
丁寧に行う紹介が一つあれば、費用はかからず、当てずっぽうが減ります。
紹介のみ多くのサイトが省く部分
誰かを紹介させる前に、一つ確認しておくとよいことがあります。転居費用を雇用主が負担する場合や、勤務先や兵役に紐づく給付プログラムを使う場合は、まずそのプログラムの規定を読んでください。エージェントと話す前に自分たちへ登録することを求め、すでに誰かと約束していたら支払わない、という規定のものがあります。それは私が決められる規則ではありませんし、紹介を避ける理由でもありません。電話を正しい順番で一本かける理由です。
フロリダ州を出る人が驚くこと
- この業界のライセンスは連邦ではなく州ごとに与えられます。フロリダ州のライセンスはNew York州で何の権限も持たず、New York州のライセンスもフロリダ州で何の権限も持ちません。だからこそ、このページで唯一正直な申し出は、代理ではなく引き合わせなのです。
- New York州は所得に課税します。フロリダ州は課税しません。価格帯を決める前に住居費と合わせて試算する価値のある変化で、不動産エージェントではなくご自身の税務顧問に尋ねるべき事柄です。
- New York州の住宅のクロージングは、フロリダ州で通常そうであるようにタイトルカンパニーが扱うのではなく、慣行として弁護士が関与します。その費用を見込み、日程の組み立ても異なると考えてください。
- New York州はフロリダ州と沿岸のリスクを共有し、それに伴って損害保険市場には指定暴風（named storm）の免責金額の仕組みがあります。仕組みは見慣れたものです。保険料もそうだとは考えないでください。
- フロリダ州の homestead 控除と Save Our Homes の評価上限は、あなたについてきません。New York州には独自の固定資産税の扱い、独自の控除、そして評価額がどれだけ速く上がりうるかについての独自の規則があります。詳細は現地の課税当局に確認してください。
三つのステップと、それぞれが何を約束させるか
全体像を聞かせてください
価格帯、すでにわかっている制約、期限があるかどうか。あなたを審査しているのではなく、電話をかける相手に渡す説明をつくっています。
電話は私自身がかけます
紹介は The Keyes Company を通じて出ます。同じ日の午後にあなたの情報を見込み客プールへ流すより、New York州で適切なライセンス保持者を探すのに一週間かけるほうを選びます。
決定権はあなたに残ります
話を聞いてください。ほかに二人と話してもかまいません。紹介はあなたに誰かを使う義務を負わせませんし、私に強制する手段もありません。
意図して立ち止まる場所
どこに住むべきかは言いません。Poughkeepsieのどの地区か、どの通りか、道路のどちら側か、いずれも言いません。一つには私が知らないからです。もう一つには、特定の地域へ人を寄せたり遠ざけたりすることこそ、公正住宅の法が防ぐために存在するものだからです。それを軽々しくやるエージェントは、あなたのためになっていません。条件を決めるのはあなたです。エージェントはそれに合うものを見せます。
反対側にフロリダ州の物件がある場合
電話の前に自問しておく価値があります。この件にフロリダ州の家は含まれますか。含まれるなら、紹介は会話の半分にすぎません。もう半分はフロリダ州の売却で、それは私の本業です。そして二つを噛み合わせるのは、同じ人間が両方のカレンダーを見ているほうが目に見えて楽になります。
紹介するエージェントに何を聞くか
- クロージング費用は地域の慣行でどう分担されますか。そのうち本当に交渉できるのはどれで、どれは単にここでのやり方ですか。
- 署名は遠隔でできますか。電子か郵送か、それとも対面でなければならないものがありますか。その日まだフロリダ州にいる場合、何が変わりますか。
- 私の日程が六週間ずれた場合、これから署名する契約はどうなりますか。そして、すでに拠出したお金はどうなりますか。
- 引き渡しの地域慣行はどうですか。決済時に鍵をもらえますか、それともここの売主はしばらく住み続けるのが一般的ですか。その場合どう書面化しますか。
New York州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
私について、エージェントに実際は何を伝えるのですか。
取引の形です。都市、だいたいの時期、買うのか売るのか、そして扱われ方について大事だとおっしゃったことです。財務状況は伝えませんし、内密にと言われたことも伝えません。それより少なくしてほしければ、そう言ってください。あなたの情報ですし、説明を短くするのに費用はかかりません。
エージェントをマッチングするサイトとどう違うのですか。
どのサイトにも同じ二つの質問をして、答えを比べてください。私の情報は何人に渡るのか、そして誰があなたに払うのか。ここでの答えは、名前のわかる一社、そして取引が成立した場合に受け入れ側のブローカー会社が自社の手数料の一部を The Keyes Company に払う、です。どちらの仕組みも不当ではありません。ただ同じものではなく、どちらの中にいるのかを知る権利があなたにはあります。
Poughkeepsieで私を代理してもらえますか。
いいえ。私のライセンスはフロリダ州が発行したもので、有効なのはフロリダ州内だけです。New York州の取引であなたを代理することは、現地では無免許営業にあたります。できるのは、The Keyes Company を通じてNew York州のライセンス保持者へ紹介することです。
紹介にはいくらかかりますか。
かかりません。紹介について費用を請求されることはありません。紹介した取引が成立した場合、その取引の手数料の中から、二社の間で紹介料が支払われることがあります。あなたの支払額が増えることはありません。
実際に誰があなたに払うのですか。
私のブローカーだけです。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、営業担当者は登録ブローカーからのみ報酬を受け取れます。紹介料はすべて The Keyes Company に支払われ、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。あなたやNew York州のエージェントから私への直接の支払いはありません。
いつどこへ行くのかを聞かせてください
何かを依頼するより先に質問したいという場合も歓迎です。下の電話番号とメールは私に直接つながります。
Poughkeepsieについて聞く いえ、フロリダ州へお越しですか。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · ライセンスはフロリダ州のみ — フロリダ州外への紹介は、あなたの州で独立してライセンスを持つエージェントに対して行われます。
紹介はどこへ行くのか
お渡しできる優先会社の一覧は持っていませんし、持っているエージェントがいたら私は疑います。いつも同じ答えになる名前は、あなたの状況のために選ばれた名前ではなく、その位置に支払っている名前です。
仕組みは、The Keyes Company が自社ネットワークへ紹介を出すというものです。判断は私のものです。あなたの情報をその日の午後に送り出してサービスと呼ぶより、実際の担当案件があなたに合う人を探すのに一週間かけるほうを選びます。
どなたになるとしても、次の三点は変わりません。
- その方はお客様の取引が行われる州で有効なライセンスを保有し、その州の法律のもとでお客様を代理します — フロリダ州の法律のもとでも、私のもとでもありません。
- 紹介料はブローカー会社間で、成立した取引の手数料から支払われます。お客様の費用負担はなく、お支払額が増えることもありません。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、私に届く分は私の登録ブローカーから支払われるものであり、ほかのどこからでもありません。
- その方に依頼する義務は一切ありません。面談していただいても、別の方と面談していただいても、まったくお断りいただいても構いません。合わないと感じられたらお知らせください。改めて探し直します。
紹介関係が正式に整い次第、対象となるブローカー会社を、そのライセンス番号および発行した規制当局とあわせてここに掲載します。私の言葉を信じていただくのではなく、ご自身で確認していただくためです。
紹介に関する開示
- 私のライセンスはフロリダ州のみです。 私はほかのいかなる州でもあなたの不動産エージェントとして行動することはなく、このページのいかなる内容も、フロリダ州の外であなたを代理する申し出ではありません。あなたの州のエージェントは、その州でライセンスを持ち、その州の法律のもとであなたを代理します。
- 紹介料が支払われることがあります。 紹介した取引が成立した場合、受け入れ側のブローカー会社が The Keyes Company に紹介料を支払うことがあり、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、セールスアソシエイトは自らの登録ブローカーからのみ報酬を受け取ることができますので、いかなる支払いもその経路でのみ私に届き、ほかの経路はありません。
- あなたに費用はかかりません。 紹介について、あなたに費用が請求されることはありません。紹介料はその取引の手数料の中からブローカー会社間で支払われるものであり、あなたの支払額を増やすことはありません。
- 手数料は交渉可能です。 ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で交渉可能です。これはすべての州で同じです。
- 保証はありません。 私にできるのは、ライセンスを持つ専門家をあなたに紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。いかなる結果、価格、日程、サービスの水準も約束することはできませんし、あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることもありません。
- 不動産ブローカーへの紹介のみです。 このページが扱うのは不動産ブローカーへの紹介のみです。貸し手、タイトルカンパニー、保険会社、その他の決済サービス提供者への紹介ではありません。
- Equal Housing Opportunity（住宅機会の均等）。 紹介は、人種、肌の色、宗教、性別、出身国、家族構成、障害、その他連邦法・州法・地方法の公正住宅法が保護するいかなる区分にも関わりなく行われます。